Решение по делу № 2-199/2021 от 21.12.2020

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10.02.2021.

Дело № 2-199/2021

УИД 33RS0006-01-2020-003212-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 февраля 2021 года г. Вязники

    Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                         Киселевой Я.В.,

при секретаре                                 Федосеевой А.А.,

с участием представителя истца                     ФИО10, представителя ответчика                         ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (далее администрация) о признании права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Постановления Главы местной администрации города Вязники от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков» был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> на строительство гаража в гаражном кооперативе № в районе <адрес> мужу истца ФИО1. После получения разрешения на строительство гаража, частично всей семьей, частично используя бригаду строителей, их семья, построила гараж в ДД.ММ.ГГГГ. И с этого момент вся семья использовала указанное недвижимое имущество по назначению. Но в силу юридической неграмотности гараж не был оформлен в собственность и не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ муж истца умер. В настоящее время истец проживает в их квартире и продолжает пользоваться указанным гаражом. После смерти супруга, истец является единственной наследницей, но поскольку указанный гараж не был официально оформлен, истец не вступила в права наследства по закону. ДД.ММ.ГГГГ кадастровыми инженерами был подготовлен технический план в целях подготовки документов для государственного учета здания: <адрес>. Здание находится в пределах кадастрового квартала №. Площадь гаража составляет <данные изъяты> Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования Вязниковский район «проектно-конструкторское бюро» от ДД.ММ.ГГГГ № сделано заключение о соответствии нежилого помещения (гаража) строительным нормам и правилам, расположенного по адресу: <адрес>. Гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Справкой отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Вязниковскому и Гороховецкому районам № от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что при обследовании гаража, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании заявленных требований.

Представитель истца ФИО10 в суде исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что истец, являющийся наследником первой очереди к имуществу умершего супруга, не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку гараж не был зарегистрирован надлежащим образом. Гараж находится в гаражном кооперативе, в ряду гаражей. Иные наследники к имуществу умершего, на указанный гараж не претендуют.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области - ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что земля, на которой расположен гараж, не оформлена. Гараж был построен, однако надлежащим образом не оформлялся, соответственно налоги за него не уплачивались.

Третьи лица ФИО5, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Также указали о поддержании заявленных требований ФИО2, претензий по наследственному имуществу не имеют, на гараж не претендуют.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК Р Ф, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

    Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанных норм прав собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что на основании Постановления Главы местной администрации города Вязники от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков» ФИО1 был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> на строительство гаража в гаражном кооперативе № в районе <адрес>. (л.д. 11)

Как следует из объяснений представителя истца супругом истца ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке был построен гараж. Однако, право собственности на гараж зарегистрировано не было.

Строительство гаража на выделенном земельном участке подтверждается и материалами дела, в частности техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Балашовым А.В.. Из данного плана следует, что в кадастровом квартале № расположен кирпичный гараж общей площадью <данные изъяты>, местоположение которого: <адрес>, год завершения строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-20)

Истцом в материалы дела представлены заключения соответствующих служб, подтверждающие соответствие строения гаража существующим строительным, противопожарным нормам и правилам.

Из заключения МУП муниципального образования Вязниковский район «Проектно конструкторское бюро» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гараж №, расположенный в гаражном кооперативе № <адрес>, является объектом капитального строительства, выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам, указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние гаража пригодно для дальнейшей эксплуатации. (л.д. 21)

Из справки Отдела надзорной деятельности и профилактической работе по Вязниковскому и Гороховецкому районам от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при проверке гаража №, расположенного в гаражном кооперативе № <адрес>, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено. (л.д. 22)

Согласно справке ГК №, согласно которой гараж № по <адрес> принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 152,153).

Вместе с тем, запрашиваемая информация об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес> не может быть предоставлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствует. (л.д. 138,156)

Таким образом, вышеизложенное позволяет суду сделать вывод, что гараж № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО7 и не является самовольной постройкой, поскольку создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном на тот период действующим законодательством. Доказательства создания спорного объекта недвижимости без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением действующих в период строительства гаража градостроительных и строительных норм и правил, в материалах дела отсутствуют.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти серии II-HA №, выданным Отделом ЗАГС администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области. (л.д. 9)

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ) в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

    В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с представленным в материалы дела нотариусом Вязниковского нотариального округа Владимирской областной нотариальной палаты ФИО8 наследственным делом к имуществу умершего ФИО1 наследниками по закону к имуществу умершего являются супруга ФИО2, которая наследство приняла путем подачи заявления нотариусу, дочь ФИО5, которая от наследства отказалась путем подачи заявления нотариусу и сын ФИО11, который наследство не принимал. (л.д. 56-133)

Сведения о других наследниках к имуществу умершего ФИО1 материалы дела не содержат. (54,55-133)

Из искового заявления следует и подтверждается пояснениями представителя истца и материалами дела, что фактически после смерти ФИО1 во владение спорным гаражом вступила ФИО2, которая согласно свидетельству о браке серии VII-HA № от ДД.ММ.ГГГГ, является супругой умершего ФИО1 (л.д. 10). С заявлением о принятии наследства к нотариусу истец обратилась в установленный законом шестимесячный срок.

В материалы дела представлена также справка ГК №, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долгов за электроэнергию на гараж № по <адрес>, не имеется. (л.д. 151,153)

Учитывая изложенные обстоятельства и разъяснения Постановления Пленума ВС РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 после смерти своего супруга ФИО1 вступила в права наследования на его имущество, а также совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства в виде гаража, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Оценивая представленные выше доказательства, учитывая, что ФИО2 фактически приняла наследство в виде гаража после смерти своего супруга ФИО1, и строительство объекта недвижимости на земельном участке, отведенном в установленном порядке для целей строительства гаража, а также наличие заключений строительных и пожарных служб о соответствии строения гаража существующим нормам и правилам, суд полагает обоснованными требования истца о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости в порядке наследования, в связи с чем, ее иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в порядке наследования.

    Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья          Я.В. Киселева