Решение по делу № 2-1938/2018 от 29.01.2018

    Дело № 2-1938/18

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          23 апреля 2018 года                                                         г. Солнечногорск

          Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

     председательствующего судьи Гордеева И.И.,

     при секретаре Петрове В.И.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Марии Евгеньевны к Полозкову Вячеславу Васильевичу об исправлении реестровой ошибки,-

    УСТАНОВИЛ:

        Воробьева М.Е. обратилась в суд с иском к Полозкову В.В. об исправлении реестровой ошибки.

        Иск обоснован тем, что она является собственником земельного участка на территории <адрес>. При межевании было выявлено, что существующие кадастровые границы земельного участка вследствие реестровой ошибки смещены на значительное расстояние и накладываются на смежный земельный участок ответчика. Фактическая площадь участка составляет 935 кв.м, а площадь данного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости равна 594 кв.м. Но искаженные сведения о местоположении границ земельных участков во внесудебном порядке исправить не удалось.

       Ответчик Полозков В.В., будучи надлежащим образом уведомлен, не явился.

       Третьи лица ФКП «Росреестра по МО», СНТ «Локомотив-3», будучи надлежащим образом уведомлены, представителей не направили.

         Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

       В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

       При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

       Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

       Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

        Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка на территории <адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера и составленного им межевого плана, схемы, и представленным кадастровым планам, земельные участки образованы, поставлены на кадастровый учет и освоены более 15 лет назад.

В ходе кадастровых работ по участку земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение фактических границ участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка ответчика установлены на основании решения Солнечногорского городского суда от 20.07.2017 г.

Схема фактических и кадастровых границ отражает значительное смещение кадастровых границ земельного участка истца относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования, что по заключению кадастрового инженера, свидетельствует о реестровой ошибке.

    Кадастровым инженером подготовлен вариант исправления реестровой ошибки, с которым стороны согласились, выразив это в акте установления и согласования границ.

    Поскольку при постановке спорных земельных участков на кадастровый учет (внесении в ГКН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, она подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером.

       Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Иск Воробьевой Марии Евгеньевны, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> площадью 935 кв.м. на соответствующие отраженным в заключении кадастрового инженера ФИО5:

Т. №	Координаты Х		Координаты У
Н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

       Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме.

                             Судья                                                          И.И. Гордеев