Решение по делу № 2-819/2023 от 08.02.2023

Дело 2-819/2023         <данные изъяты>

УИД 74RS0037-01-2023-000294-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года                                г.Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего         Патраковой Е.Б.,

при секретаре Барановой М.А.                

с участием истца Симоновой Н.П., представителя истца Фазлыевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Симоновой Н.П., Симонова Е.П. к Администрации Айлинского сельского поселения Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

установил

Симонова Н.П., Симонов Е.П. обратились в суд с уточненным иском к Администрации Айлинского сельского поселения Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их бабушка ФИО после ее смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> №, принадлежащих ей на основании записи в похозяйственной книге Айлинского сельского Совета, но в органах БТИ не зарегистрированного. Поскольку истцы владеют домом более 15 лет, считают, что приобрели право собственности по приобретательной давности, однако не могут подтвердить свое право другим образом.

Истец Симонова Н.П., представитель истца Фазлыева Г.М. в судебном заседании на иске настаивали.

Истец Симонов Е.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушанья дела извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Айлинского сельского поселения Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения требований не возражает.

Третьи лица Шантурина Н.А., Симонова О.Е., Симонов П.Е., Симонов В.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Выслушав доводы истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со п.1 ст.234 ГК РФ - гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и неразрывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок подписанной главой Айлинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного хозяйства общей площадью 3 300 кв.м., назначение земельного участка земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> выписка дана на основании записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, стр.№, лицевой счет № Айлинского сельского Совета ( л.д.15).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Главой Айлинского сельского поселения на основании раздела <данные изъяты> похозяйственной книги «список членов хозяйства», раздела <данные изъяты>, раздела <данные изъяты>, подтверждается, что ФИО постоянно на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу <адрес> как «Глава хозяйства», вместе с ней были зарегистрированы: сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка Симонова Н.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внук Симонов Е.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в частной собственности находится жилой дом, общая площадь 35 кв.м, в том числе жилая 18 кв.м.( л.д.16).

Согласно технического плана здания подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью 31,3 кв.м. находится в пределах земельного участка под кадастровым № ( л.д.19-33)

Как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым <адрес>, общей площадью 3 300 кв.м., отсутствуют (л.д. 64).

Выписка из похозяйственной книги о принадлежности на праве частной собственности ФИО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного жилого дома и земельного участка является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности, так как статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло у ФИО до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д.35), согласно выписки из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д.56)

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ ( сын ФИО), после его смерти нотариусом нотариального округа Саткинского муниципального района заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратился сын Симонов Е.П.( л.д. 79-87) На день смерти ФИО1 был зарегистрирован и проживал по адресу <адрес> вместе с ним была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживала в этом же доме его дочь Симонова Н.П., которая фактически приняла наследство (л.д.81-82, 86-85) и сын Симонов Е.П. зарегистрированный по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами предоставлены суду квитанции, из которых усматривается, что они производили оплату электроэнергии, за холодную воду по вышеуказанному адресу задолженность по коммунальным платежам отсутствует.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным жилым домом и земельным участком по адресу <адрес> более 15 лет, соответственно за ними можно признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в размере по 1/2 доли каждому в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Симоновой Н.П., Симонова Е.П. удовлетворить.

Поставить на государственный кадастровый учет жилой дом общей площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей 1, в том числе подземных 0.

Признать за Симоновой Н.П. (паспорт №), Симоновым Е.П. (паспорт №) в силу приобретательной давности, право общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доле каждому на жилой дом общей площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес> земельный участок площадью 3 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, с последующим внесением о нем данных в ЕГРН как об объекте ранее учтенном.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий     (подпись)    Патракова Е.Б.

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.

Копия верна.

Судья Патракова Е.Б.

Секретарь      Баранова М.А.