Решение по делу № 2-148/2021 от 02.10.2020

дело N 2-148/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2021 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Горемычкиной М.Д.,

с участием истца Зайцевой С.В. и ее представителя Акопяна Э.А.

представителя ответчика Бугаева В.А. Красняковой Ю.В.

ответчиков Пик А.Ю., Кокориной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой С. В. к Бугаеву В. А., Управлению Росреестра по Тверской области, Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», Администрации муниципального образования «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Кокориной Т. В., Пик А. Ю. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцева С.В. обратилась с указанным иском к Бугаеву В.А.

В обоснование исковых требований указала, что Зайцева С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Право собственности истца подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2019г. №.

На вышеназванном земельном участке расположен принадлежащей истице Зайцевой С.В. жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,2 кв.м., адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2019 № 99/2019/298486080.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован и предоставлен М.В.Н., на основании решения исполнительного комитета Медновского сельского совета народных депутатов от 21.10.1991 г. № 60 «О предоставлении земельного участка гр. М.В.Н.».

В последствии права на вышеназванный земельный участок перешли к истцу Зайцевой С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 ноября 2009г. и договора купли-продажи долей земельного участка от 01 февраля 2010г.

В 2019г. Зайцева С.В. провела межевание земельного участка по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка и обратилась 02 ноября 2019г. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующим заявлением.

11 ноября 2019г. в адрес истца Зайцевой С.В. поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2019-13883155/1. Согласно вышеназванного уведомления установлено пересечение границ земельных участков. Обнаружено пересечение с ЗУ №. Площадь пересечения 1499,94 кв.м., точность проведения 0,03.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 82427 кв.м, принадлежит на праве собственности ответчику Бугаеву В.А., имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 25.01.2012г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2019г. № 99/2019/297808525.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Акопяна Э.А., находящимся в межевом плане установлено следующее. При проведении кадастровых работ было выявлено: фактическая площадь земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.06.2007г. «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ требований соответствует сведениям ЕГРН и составляет 1500 кв.м. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участок с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 1500 кв.м. (100%). Из государственного фонда данных было получено землеустроительное дело по установлению и закреплению на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, инвентарный номер 06-07 от 2004г. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению, указанному в землеустроительном деле согласно координат. В связи с этим при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка.

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было произведено 25.07.2004г. Данный акт содержится в землеустроительном деле по установлению и закреплению границ вышеназванного земельного участка в 2004г., инвентарный номер 06-07 (страницы 7-8). Горизонтальные приложения и дирекционные углы совпадают.

При подготовке межевого плана использованы сведения о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети, представленных в федеральном картогрофо-геодезическом фонде, отраженных из каталога координат и высот геодезических пунктов на Тверскую область в МСК-69, 2000г., 2 зона, с использованием ИАС Госгеонадзор.

Таким образом, уточнение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № Также границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой, без учета землеустроительных дел, фактически существующих границ земельного участка истца, а также без учета расположенных на земельном участка истца объектов недвижимости, также принадлежащих ей на праве собственности.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец Зайцева С.В. просила исправить реестровую ошибку, установив координаты (границы) местоположения характерных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Зайцевой С.В. с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> по координатам предложенным в судебным экспертом Корниенко Н.В.

Исправить реестровую ошибку и исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № (площадью 82427 кв.м.), принадлежащего на праве собственности ответчику Бугаеву В.А., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, части земельного участка, занятой домовладением №-а в <адрес>, имеющим кадастровый №, площадью 1500 кв.м., с координатами границ, определённых при межевании 2004 года.

В резолютивной части решения суда указать «Данное решение суда является основанием для исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № имеющих наложение на земельный участок, занятый домовладением №-а в <адрес>, имеющий кадастровый №, площадью 1500 кв.м., с координатами границ, определённых при межевании 2004 года, из государственного кадастра недвижимости для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области».

Истец Зайцева С.В. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, по снованиям изложенным в иске. Считает, что ответчиком при межевании своего земельного участка не учтено положение и границы ее земельного участка.

Представитель истца Акопян Э.А. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, а также с учетом выводом судебной экспертизы и указал, что ответчик Бугаев В.А. при межевании земельного участка не учел, что границы земельного участка истца. При межевании земельного участка ответчиком, кадастровый инженер должен был выехать на местность и определить границы земельного участка и при добросовестном исполнении своих обязанностей, кадастровым инженер определи бы что земельный участок истца входит в земельный участок ответчика. Также в судебном заседании представитель истца указал, что то, что дом и земельный участок истца не входит в границы <адрес> в данном случае не имеет значение.

Ответчик Бугаев В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика Краснякова Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований представила, письменный отзыв на исковые требования.

Согласно представленного отзыва, исковые требования об исправлении реестровой ошибки не могут быть удовлетворены по причине разной категории использования земельных участков с кадастровыми номерам № и №, а также уже сформированным и утвержденными Генеральным планом Медновского сельского поселения границ населенного пункта <адрес>.

Удовлетворение требований истца об устранении реестровой ошибки будет возможным без изменения границ населенного пункта <адрес>, так как разрешенное использование участка истца – индивидуальное жилищное строительство, а участка ответчика – земли сельскохозяйственного назначения.

У истца отсутствует доказательства законности постановки на учет спорного земельного участка в границах земель сельскохозяйственного назначения и документы-основания для оформления участка за границами населенного пункта.

Кроме того, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Тогда как согласно уточненным требованиям истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что повлечет прекращение его права на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик Пик А.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований, по существу спора ничего не пояснила.

Ответчик Кокорина Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что на земельном участке, где располагается земельный участок истца, ранее находились земли колхоза, поля, сад.

Ответчик Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее ответчиком был представлен отзыв на иск, в котором указано, что Управление не является надлежащим ответчиком, прав и законных интересов истца не нарушало.

Ответчик Администрация МО «Медновское сельское поселение» калининского района Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщило.

Ответчик Администрация МО Тверской области «Калининский район», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Филилал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01 января 2017 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу части 1, 2 статьи 39, 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Так, согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 ФЗ N 218 документах сведений о местоположении границ земельных участков, оно определяется в соответствии с утвержденным, в установленном законодательством о градостроительной деятельности, порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках, местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно материалам дела М.В.Н. Администрацией Медновского сельсовета Калининского района Тверской области на основании решение Медновского сельсовета от 16.10.1992 года № 2020 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв.м в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 556 выданного 16.10.1992 года.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону 69НП 28783 от 25.11.2009 года М.А.Р. (жена) и Зайцева С.В. (дочь) являются наследниками М.В.Н., умершего 08.02.1999 года, и унаследовали от него по 1/3 доли каждая на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Также свидетельству о праве на наследство по закону 69НП287858 от 28.11.2009 года, наследником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> является Г.Е.В. (дочь).

Согласно договора купли-продажи долей земельного участка от 01.02.2010 г. М.А.Р. и Голуб Е.В. продали по 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № Зайцевой С.В., что подтверждается копией договора купли продажи от 01.02.2010 г. и передаточным актом от 01.02.2010 года.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрирован за Зайцевой С.В. 19.02.2010 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.11.2020 года.

Согласно данным ЕГРН земельный участок истца Зайцевой С.В. имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет 28.10.2005 года.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не были внесены в ЕГРН, однако межевание земельного участка было произведено в 2004 году кадастровым инженером Головиным М.Л., на основании был составлен план земельного участка с кадастровым номером №

В целях уточнения границ земельного участка 25.10.2019 года Зайцева С.В. обратилась к кадастровому инженеру Акопяну Э.А.

25.10.2019 года кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, согласно которого выявлено наложение фактических границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 1500 кв.м. (100%).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Бугаев А.В.

В связи с указанным Зайцева С.В. обратилась с настоящим иском в суд.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 82427+/-2512 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Бугаеву В.А. Право собственности согласно выписки из ЕГРН зарегистрировано 29.02.2012 года.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 25.01.2012 г. на основании заявления Соловьева С.С. № 69-0-1-157/3001/2011-1766 от 21.12.2011 г. и межевого плана от 13.12.2011 г., подготовленного Алексеевым И.В. Земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 16.10.2007 г. на основании заявления Бугаева В.А. от 27.09.2007 г. и описании земельных участков от 25.04.2007 г., подготовленного ЗАО «Охотхозяйство Стренево». Земельный участок образован путем выдела в счет доли из земельного участка с кадастровым номером № Границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены на основании заявления Бугаева В.А. от 20.09.2011 г. и межевого плана от 25.07.2011 г., подготовленного ЗАО «Охотхозяйство Стренево». Земельный участок с кадастровым номером №, снят с государственного учета 07.03.2012 г. в связи с его разделом на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №.

Согласно материалам реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № он образован из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства в порядке перераспределения земель совхоза «Медновский» по номерам контуров пашни 131, 134, 137, 135, пастбища № 14.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (ст. 4 ГПК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В целях разрешения спора по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы эксперта Корниенко Н.В. при проведении исследования экспертом были определены фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № составлен план участка с указанием размеров границ участка, его фактической площади и существующих на участке строений. На план нанесены границы участка, определённые межеванием в 2004 году. Кроме того, на плане показаны фактические границы земельных участков, где также показаны строения и фактические площади этих участков. При этом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 2801 кв.м., а фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 2640 кв.м.

В процессе проведения исследования по делу, экспертом было проведено определение координат характерных точек фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-69. Установлено, что в землеустроительном деле №10994 по установлению и закреплению на местности границ названного земельного участка от 2004 года имеются координаты участка в системе МСК-69, что позволяет совместить фактические границы участка с границами этого же участка, определёнными при межевании 2004 года. При совмещении указанных границ выяснилось, что эти границы почти соответствуют друг другу, за исключением восточной стороны, где границы незначительно отклоняются, из-за отсутствия чёткого ограждения. Следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные при межевании в 2004 году, до настоящего времени не изменялись, ошибка в местоположении границ не установлена.

При обследовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом были установлены границы смежных земельных участков, расположение которых показано в Приложении 1, где красными линиями указаны границы земельных участков по сведениям ЕГРН, чёрными линиями показаны существующие на местности фактические границы и строения, синими линиями показаны земельного участка с кадастровым номером № по данным межевания 2004 года, отклонение границ показано зелёными цифрами.

После определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и нанесение этих границ на границы земельного участка с кадастровым, номером № оказалось, что земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составила 1516 кв.м.

Причиной выявленного наложения, по мнению эксперта, является ошибка, образованная при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером № в 2011 году, когда в состав названного земельного участка был включён другой земельный участок с кадастровым номером №, границы которого существовали на местности, были образованы намного ранее (2004 год) и представлены в системе координат МСК-69.

Экспертом было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с растровым номером №. Причиной выявленного наложения, по мнению эксперта, является ошибка, образованная при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером № в 2011 году, когда в названного земельного участка был включён другой земельный участок с кадастровым номером №, границы которого существовали на местности, образованы намного ранее (2004 год) и представлены в системе координат МСК-69. Указанная ошибка трактуется как реестровая ошибка.

Способом исправления выявленной реестровой ошибки, по мнению эксперта, является исключение из состава земельного участка с кадастровым номером № земли, занятой домовладением №-а в <адрес>, имеющему костровый №, площадью 1500 кв.м., с координатами границ, определённых при межевании 2004 года.

Проведённым исследованием было установлено почти полное соответствие фактических границ названного земельного участка границам, установленным при межевании 2004 года. Таким образом, обоснованным вариантом установлений границ земельного участка с кадастровым номером № является вариант, по которому границы участка остаются такими, какими они были установлены первоначально в 2004 году по координатам участка, пересчитанными в 2008 году, представленным в Землеустроительном деле №10994.

В судебном заседании эксперт Корниенко Н.В. полностью поддержал выводы сделанные им и пояснил суду, что в данной ситуации не имеет принципиального значения входит ли земельный участок истца в граница деревни, поскольку границы деревни на местности не определены и изменчивы и могут быть изменены. Земельный участок может быть выделен и без проходов и проездов к нему, к нему может быть определен сервитут.

Согласно представленного в материалы дела плана границ населенного пункта <адрес> и ответа Администрации МО «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области границы населенного пункта <адрес> определены в настоящее время в соответствии с генеральным планом Медновского сельского поселения, утверждены решением Совета депутатов Медновского сельского поселения№30 от 13.12.2019, установлены на основании данных материалов по передаче сельских населенных пунктов в ведение Медновского сельского Совета народных депутатов от 25.01.1991 г.

При этом как как следует из пояснения эксперта Корниенко Н.В. данных в судебном заседании и заключения судебной землеустроительной экспертизы данные границы населённого пункта не учитывались экспертом при определении границ земельного участка с кадастровым номером №

В связи с изложенным и на основании ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 27.09.2021г. по делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза производство которой было поручено кадастровому инженеру Задонской О.В. ООО «Снверо-Запад».

Согласно выводам экспертного заключения кадастрового инженера Задонской О.В. ООО «Северо-Запад» от 26.10.2021 года координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам определить невозможно, в связи с отсутствием информации о местоположении объекта в вышеуказанных документах.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлены по землеустроительному делу 2004 года. Площадь земельного участка составляет 1524 кв.м. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № затрагивает интересы правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и находится за пределами населенного пункта <адрес>

Заключение судебной землеустроительной экспертизы Чубаровой Т.И. соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является допустимым доказательством, содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта обоснованы, основаны на материалах гражданского дела; заключение экспертизы изложено полно и ясно; оснований не доверять ему не имеется.

Допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, ответчиками суду не представлено.

Так, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Отношения, возникавшие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 01 января 2017 года, регулировались Федеральным законом от 27 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ, вступившим в силу с 01 января 2017 года, наименование настоящего Федерального закона изменено на Федеральный закон «О кадастровой деятельности».

Согласно части 5 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. К правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, Федеральный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Поскольку спор между сторонами относительно описания и установления местоположения границ земельных участков возник до 01 января 2017 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ и изменений в статью 70 Земельного кодекса РФ, при разрешении спора суд полагает необходимым руководствоваться нормами законов, действовавших до этой даты.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 7 Федерального закона № 221-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены, в частности, его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и его площадь.

В силу абзаца второго пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ в контексте статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления его на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно статье 45 Федерального закона № 221-ФЗ ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

Таким образом, кадастровый учет в отношении земельного участка по существу представляет собой фиксацию сведений об уникальных характеристиках земельного участка.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4, 5 ст. 28 Федерального закона от 27 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «ошибками»» в государственном кадастре недвижимости являлись: техническая «ошибка»» (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая «ошибка»» либо подобная «ошибка»»), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая «ошибка»» в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости «ошибка»» в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая «ошибка»» в сведениях).

Кадастровая «ошибка»» в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую «ошибку»» и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую «ошибку»» и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой «ошибки»».

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой «ошибки»» в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой «ошибки»», которое должно содержать дату выявления такой «ошибки»», ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой «ошибки»». Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой «ошибки»» в сведениях.

По смыслу приведенной нормы, решение суда об исправлении кадастровой «ошибки»» должно содержать указание на то, в чем заключается кадастровая «ошибка»» и какие сведения должны быть внесены в кадастр.

При этом кадастровая «ошибка»» являлась следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате «ошибки»», допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществлялся кадастровый учет, то есть в межевой план (для земельного участка).

Исправление кадастровой «ошибки»» возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а «ошибка»» была допущена на стадии оформления межевого плана и воспроизведена в кадастровом учете.

Соответственно, процесс исправления кадастровой «ошибки»» предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными.

Кадастровой «ошибкой»» не является «ошибка»», допущенная при проведении кадастровым инженером кадастровых работ на стадии фактического определения местоположения и площади земельного участка, результатом которой является неверное определение уникальных характеристик формируемого объекта на местности, поскольку в этом случае возникает спор о праве на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понятие кадастровой «ошибки»» утратило актуальность, вместо нее используется понятие «реестровой»» «ошибки»».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости «ошибка»», содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие «ошибки»», допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или «ошибка»», содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - «реестровая»» «ошибка»»), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии «реестровых»» «ошибок»» и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении «реестровой»» «ошибки»». Исправление «реестровой»» «ошибки»» осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Разрешая исковые требования суд исходит из следующего.

Как следует из правоустанавливающих документов на земельный участок истца с кадастровым номером № в том числе согласно решения №60 от 21.10.1991 г. Медновского сельского совета народных депутатов исполнительного комитета «О предоставлении земельного участка М.В.Н.», был предоставлен согласно акта выбора в границах населенного пункта <адрес>, площадью 0,15га под строительство жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. На Михалишина была возложена обязанность согласовать в отделе архитектора района план застройки участка и проект дома.

Согласно Постановления МО «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области от 20.09.2011 №62 жилому дому, расположенному на земельному участке с кадастровым номером №, принадлежащим Зайцевой С.В. присвоен адрес: <адрес>.

Вместе с тем, как следует из землеустроительного дела по установке и закреплению границ земельного участка в <адрес> с кадастровым номером № от 2004 года, составленного ПБОЮЛ Головиным М.Л., в частности акта контроля материалов межевания земель от 25.07.2004 г. в п. 7 замечаний при производстве работ в п.п.3 указано «участок за границей деревни». На дату межевания земельного участка с кадастровым номером № в 2004 году построек на земельном участке нет, земельный участок освоен и частично огорожен забором. Категория земельного участка с кадастровым номером № указана «Земли населенных пунктов».

Согласно правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № он образован в следствии перераспределения земель совхоза «Медновский» из земель пашни и пастбища.

Учитывая вывод землеустроительной судебной экспертизы от 27.10.2021 г. о том, что земельный участок с кадастровым номером № не входит в границы населенного пункта <адрес>, доказательства, представленные в материалы дела, руководствуясь названными положениями закона, суд приходит к выводу об отказе Зайцевой С.В. в удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка №, путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН, поскольку истцом не представлено допустимых доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ее наследодателю М.В.Н. именно в тех границах и месте на которые ссылается истец. Ни один из первоначальных правоустанавливающих документов не содержит обозначения места, границ либо привязки к местности именно в том, месте на которое ссылается истец. Более того, все правоустанавливающие документы свидетельствуют о то, что земельный участок с кадастровым номером № был выделен в границах населенного пункта <адрес>, однако как следует из генерального плана Медновского сельского поселения, утверждены решением Совета депутатов Медновского сельского поселения №30 от 13.12.2019, земельный участок истца с расположенным на нем домом №, в границах <адрес> не значится.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Зайцевой С.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения данных из ЕГРН о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Бугаеву В.А.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой С. В. к Бугаеву В. А., Управлению Росреестра по Тверской области, Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», Администрации муниципального образования «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Кокориной Т. В., Пик А. Ю. об исправлении реестровой ошибки, установлении координаты (границы) местоположения характерных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Зайцевой С. В. с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> по варианту землеустроительного дела №10994, исправить реестровую ошибку и исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № (площадью 82427 кв.м.), принадлежащего на праве собственности ответчику Бугаеву В. А., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено

относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, части земельного участка, занятой домовладением № в <адрес>, имеющим кадастровый №, площадью 1500 кв.м., с координатами границ, определённых при межевании 2004 года оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2021 года.