Решение по делу № 2-4539/2015 от 13.10.2015

2-4539/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 ноября 2015г. Кировский районный суд г. Красноярска

    В составе председательствующего и.о. судьи Батуровой Е.М.

    С участием ответчика Васильева В.П.

    При секретаре Кудрявцевой Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к Васильев В.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (далее Департамент) обратился в суд с иском к Васильев В.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и Васильев В.П. заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится оплата. В соответствии с условиями договора за нарушение договорных обязательств ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. Ответчиком обязательства по внесению платы за арендуемое нежилое помещение систематически не выполнялись, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50996 руб. 21 коп. Поскольку ответчик добровольно не погашает задолженность по арендной плате, истец просит взыскать с Васильев В.П. задолженность по арендной плате в размере 50996 руб. 21 коп. и пеню в размере 2530 руб. 93 коп., а всего 53527 руб. 14 коп.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не явился, о времени, дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Васильев В.П. исковые требования признал, просил снизить размер неустойки в связи с тяжелым материальным положением, нахождении на иждивении больной супруги.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика, находит требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязанности арендатора предусмотрена также ст. 616 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Васильев В.П. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.38-41). Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70, 5 кв.м., и нежилого помещения по <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м. является Муниципальное образование <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 7-8). ДД.ММ.ГГГГг. между Департаментом и Васильев В.П. заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 83, 2 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. под телемастерскую ( л.д. 10-14). Указанное нежилое помещение по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ было передано ИП Васильев В.П. ( л.д. 15). Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет, указанный в приложении № и № к договору. Согласно п. 5.1 договора аренды за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Срок вышеуказанного договора аренды нежилого помещения неоднократно продлялся, что подтверждается дополнительными соглашениями к договору: от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21), от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), от ДД.ММ.ГГГГ. срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 27), от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30), от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34), от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 36). ДД.ММ.ГГГГ Васильев В.П. обратился в Департамент с заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с невозможностью оплачивать арендную плату (л.д.49). ДД.ММ.ГГГГ. Васильев В.П. снят с учета в налоговом органе, в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ( л.д. 46). Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ИП Васильев В.П. и Департаментом, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается уведомлением о расторжении договора аренды нежилого помещения (л.д.9). Согласно расчета задолженности, представленным истцом и не оспоренным ответчиком, в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 50996 руб. 21 коп., которая подлежит взысканию с ответчика Васильев В.П. в полном объеме.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

     С учетом положений ст. 333 ГК РФ, того, что неустойка является способом обеспечения обязательства, суд считает возможным сумму пени в размере 2489руб. 83коп., как просит истец, снизить до 500 руб. с учетом требований разумности и справедливости, учитывая несоответствие размера неустойки последствиям нарушения обязательства, материального положения ответчика: Васильев В.П. является пенсионером, получает незначительную пенсию, имеет на иждивении нетрудоспособную супругу. инвалида второй группы, а также порядка исполнения обязательств по оплате аренды помещения до ухудшения материального положения ответчика.

В соответствии с п.п. 8 п. 1 ст. 333.20, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1744 руб. 87 коп., от уплаты который истец при подаче иска в суд освобожден на основании п. 19 ст. 333.36 НК РФ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Взыскать с Васильев В.П. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 50996 руб. 21 коп., пени в размере 500 руб., а всего 53241 ( пятьдесят три тысячи двести сорок один) руб. 21 коп.

Взыскать с Васильев В.П. госпошлину в размере 1744 руб. 87 коп. в доход государства.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Красноярский Краевой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме ( ДД.ММ.ГГГГг.)

                Председательствующий: