Решение по делу № 2-5862/2021 от 18.06.2021

                                                                                              Дело №

№

                                                РЕШЕНИЕ

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием помощника Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Свой Дом» к Кравцовой А. И. о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг, пени,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование первоначального иска указал, что ответчик ранее проживал в квартире по адресу: <адрес>.

В указанной квартире ей принадлежала <...> доля. Данной <...> долей квартиры истица владела с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в дальнейшем <...> доля квартиры была ею продана, что подтверждается копией договора купли-продажи.

Истец указал, что ранее у Кравцовой А.И. была задолженность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, в мировой суд <...> судебный участок <адрес>, истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа и был вынесен судебный приказ о взыскании с Кравцовой А.И. задолженности по оплате коммунальных платежей.

Определением мирового судьи <...> судебного участка от ДД.ММ.ГГ. вышеуказанный приказ был отменен по заявлению Кравцовой А.И.

Истец указал, что после вынесения определения об отмене судебного приказа, Кравцова А.И. так и не погасила задолженность об оплате коммунальных платежей.

В связи с этим истцом был подан настоящий иск в Раменский городской суд, поскольку в ДД.ММ.ГГ года ответчик продал свою <...> долю в квартире, снялся с регистрационного учета, и сменил соответственно место регистрации.

    Истец указал, что в настоящее время адрес регистрации у ответчика по адресу: <адрес>.

    Эти данные подтверждаются материалами дела № рассмотренном в Раменском суде, в отношении Кравцовой А.И. о взыскании с нее задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу - <адрес> находящейся в собственности Кравцовой А.И. по договору дарения, а также подтверждается материалами дела № Раменского суда (по иску ООО «Веста-Прогресс» к Поярковой И. А., которая является матерью ответчика, и как видно из решения суда, Пояркова И.А. представила в суд документы о том, что ответчик является собственником квартиры по указанному адресу.

Истец указал, что в настоящее время задолженность по оплате коммунальных платежей у Кравцовой А.И. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет исходя из выписки по финансово-лицевому счёту 140670 рублей.

Истец указал, что он осуществляет управление домом в качестве ТСЖ на основании протокола о выборе способа управления многоквартирным домом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Данный способ выбора управления домом жителями не оспаривался, в судебном или еще каком либо порядке в настоящее время не отменен.

Указал, что на основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кравцова А.И. в течение длительного времени не оплачивала коммунальные платежи, обещала погасить задолженность по оплате коммунальных платежей, но не погасила.

На основании изложенного просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 140670 рублей и расходы по оплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательства ответчик представила письменные возражения и указала, что зарегистрирована в <адрес> по прежнему адресу и дело определением Раменского горсуда от ДД.ММ.ГГг. было передано в Люберецкий городской суд.

В письменных возражениях на иск ответчик указала, что она владела на праве собственности квартирой по адресу: <адрес> вместе с бывшим мужем Мельниковым И. С. по <...> доли каждый.

Судом был привлечен к участию в деле в качестве соответчика Мельников И.С., который являлся в тот период представителем ТСЖ «Свой дом».

После привлечения Мельникова И.С. в качестве представителя, председатель ТСЖ «Свой дом» Воронова Е.С. представила уточненное исковое заявление без указания второго ответчика Мельникова И.С.

Мельников И.С. обратился с ходатайством об исключении его из числа соответчиков, ввиду того, что лицевой счет между Кравцовой А.И. и Мельниковым И.С. был разделен с марта 2016г. и начисления производились исключительно по раздельным лицевым счетам.

Указал, что расчет задолженности был определен только по лицевому счету Кравцовой А.И., у нее номер лицевого счета №, а у Мельникова номер лицевого счета №, где последняя цифра 1 означает дополнительный лицевой счет вследствие разделения счетов.

С учетом вышеизложенного просил суд исключить Мельникова И.С. из числа соответчиков по делу.

Согласно представленной справке ТСЖ «СВОЙ ДОМ» лицевые счета Кравцовой А. И. и Мельникова И. С. были разделены с ДД.ММ.ГГ и в результате разделения лицевых счетов Кравцовой А.И. был присвоен номер лицевого счета №, а Мельникову И.С. - №

ДД.ММ.ГГ и по настоящее время начисление по коммунальным платежам по этим лицевым счетам происходит раздельно.

ТСД «Свой дом» представил в суд уточненное исковое заявление о взыскании с Кравцовой А.И. денежных средств в сумме 140670 рублей в виде задолженности за услуги ЖКХ за период времени с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что согласно единому платежному документу по лицевому счету 128459 за период времени с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у Кравцовой А.И. также образовалась задолженность в размере 44748 рублей.

С учетом вышеизложенного, просил суд принять уточненные исковые требования и взыскать с Кравцовой А.И. денежные средства по первоначальному иску в сумме 140670рублей, и 71997рублей по уточненным требованиям, а всего взыскать 140670+71997= 212667рублей.

В дальнейшем в ответе на запрос суда истец вновь уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность с учетом срока исковой давности с ДД.ММ.ГГ.(поскольку иск в Раменский суд был подан в ДД.ММ.ГГ.), указал, что расчет за ДД.ММ.ГГ уже не актуален.

Указал, что поскольку Кравцова просит применить срок исковой давности в уточненном заявлении, поданном ДД.ММ.ГГ. это уже сделано.

    Истцом представлен расчет задолженности по Кравцовой с учетом срока исковой давности в таблице, а также полная помесячная таблица расчетов с распечаткой каждой квитанции помесячно с указанием размера долга в квитанции.

    Истцом сделан расчет задолженности по Мельникову также помесячно распечатаны квитанции о начислении задолженности.

    Просил рассмотреть дело в отсутствие истца и удовлетворить исковые требования, указанные в уточненном исковом заявлении, поданным ДД.ММ.ГГ

    Ответчик представил письменные возражения на иск (л.д. 57-59, 131-133) и просил применить срок исковой давности к первоначально заявленным исковым требованиям.

    В суд стороны не явились, о слушании дела извещены.

    Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно     ст. 153 ЖК РФ граждане     и     организации     обязаны своевременно и полностью вносить    плату    за    жилое    помещение    и коммунальные    услуги.    Обязанность    по внесению    платы    за    жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ      собственник      помещения      в многоквартирном      доме      обязан      нести расходы      на      содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме     соразмерно своей доле в праве    общей    собственности    на это имущество    путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ст. 154 ЖК РФ    плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном

Доме включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно    ч. 1 ст. 155 ЖК РФ    плата    за    жилое    помещение    и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случае, предусмотренных законом.

    Суд принимает расчет истца в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГг. включительно сумме 126394 руб. и считает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств иной задолженности ответчику суду не представлено.

Кравцова не представила в суд каких либо возражений и контррасчетов относительно этих начислений, в связи с чем, суммы задолженности представленные в уточненном заявлении ею не были опровергнуты.

Кравцова А.И. не оспаривала размеры коммунальных платежей, указанных в квитанциях.

Доводы Кравцовой А.И. о непроживании в квартире ничем не подтверждены, сведений о том, что Кравцова А.И. обращалась с какими-либо заявлениями в ТСЖ с просьбой не начислять ей коммунальные платежи, ввиду ее непроживания в квартире, суду не представлены.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства в опровержение заявленного иска, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ следует снизить размер пени, начисленный истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в сумме 43316 рублей до 20000 рублей.

Также в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на уплату госпошлины в сумме в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в сумме 4020 рублей.

Следует дополнительно взыскать с Кравцовой А. И. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 107,88 рублей.

В остальной части иска о взыскании размера пени, превышающего взысканную судом сумму, истцу к ответчику следует отказать.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 153-155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-198, 98 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Кравцовой А. И. в пользу ТСЖ «Свой Дом» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГг. включительно сумме 126394 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в сумме 20000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 4020 рублей.

Взыскать с Кравцовой А. И. госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 107,88 рублей.

В остальной части иска о взыскании размера пени, превышающего взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                             Т.В. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ