Решение по делу № 02-1575/2018 от 09.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года город Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Стариковой Е. В.,

при секретаре Ключниковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1575/2018

по иску Салобаевой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «БРОД-ЭСТЕЙТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, просит суд признать право собственности на квартиру № *** расположенную по адресу: ***, мотивируя заявленные требования тем, что 30.12.2003 года между Салобаевой Е.В. и ЗАО «Стройметресурс» заключен договор № ***(далее договор) предметом которого является передача прав долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: ***. Стоимость квартиры составила 31.656,52 долларов США. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме. Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, в настоящее время истец не может распоряжаться имуществом, хотя квартира ей передана, истец пользуется квартирой, но не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец Салобаева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

При таких обстоятельствах, согласно ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании установлено, что 30.12.2003 года между Салобаевой Е.В. и ЗАО «Стройметресурс» заключен договор № ***(далее договор) предметом которого является передача прав долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: ***. Истец исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме.

19 марта 2009 года между ЗАО «Стройметресурс», ООО «Брод-Эстейт» и истцом заключено соглашение № *** о переводе прав и обязанностей по договору.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, дом 4, квартира ***.

01.10.2017 года между истцом и ответчиком был подписан передаточный Акт, согласно которому истец получил ключи от квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, г. Щербинка, квартал Южный, дом 4, квартира ***.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование Салобаевой Е.В. которая пользуются жилым помещением, несет бремя ответственности за него, и обязанность по оплате коммунальных расходов. В то же время, у истца отсутствует возможность оформления квартиры в свою собственность, в связи с чем, суд находит, что требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салобаевой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «БРОД-ЭСТЕЙТ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Салобаевой Е.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № ***, расположенную по адресу: ***.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Старикова Е. В.