Решение по делу № 2-1054/2012 от 24.08.2012

Дело № 2-1054/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Гулькевичи 27 сентября 2012 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Назаренко Н.И.

при секретаре: Чеботаревой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Склярова А.И., Скляровой А.И., Склярова В.А., Скляровой А.В., Скляровой И.Н., Склярова В.А. к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,

У с т а н о в и л :

Скляров А.И., Склярова А.И., Скляров В.А., Склярова А.В., Склярова И.Н., Скляров В.А. просят признать право собственности на самовольно возведенную пристройку.

Исковые требования они обосновывает тем, что квартира №, расположенная в г.Гулькевичи по <адрес> в доме №, принадлежит им на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, так же им на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по тому же адресу. Без получения разрешения в установленном порядке они выстроили пристройку к домовладению литер «а3» площадью 10,8 кв.м. В настоящее время они хотят узаконить самовольно возведенную пристройку. МУП «Капитального строительства Гулькевичского района» выдало заключение о техническом состоянии основных строительных конструкций реконструированной квартиры двухквартирного одноэтажного жилого дома (строительство пристройки литер а3), расположенной по <адрес>, г.Гулькевичи, Краснодарского края, согласно которому проведенные работы по реконструкции не повлияли на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры в целом, нет угрозы жизни и здоровью, не нарушаются права третьих лиц. Они просит признать право собственности на самовольно возведенную пристройку.

В судебном заседании истец Скляров А.И. в своих интересах и по доверенности от Скляровой А.В., Скляровой И.Н., Склярова В.А. по поддержал исковые требования.

Истцы Склярова А.И. и Скляров В.А. так же в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не прибыл. В представленном отзыве исковые требования признал, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, находит, что исковые требования Склярова А.И., Скляровой А.И., Склярова В.А., Скляровой А.В., Скляровой И.Н., Склярова В.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если это если сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ 4 на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено, Склярову А.И., Скляровой А.И., Склярову В.А., Скляровой А.В., Скляровой И.Н., Склярову В.А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве совместной собственности квартира № в доме № по <адрес> в г. Гулькевичи Краснодарского края, а также на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве долевой собственности земельный участок, расположенный в г. Гулькевичи Краснодарского края <адрес>. Без разрешения на строительство была возведена пристройка (литер а3).

Согласно градостроительному заключению МУП «Управления капитального строительства Гулькевичского района» о соответствии действующим строительным нормам и правилам самовольно выстроенной пристройки (литер а3) к квартире № двухквартирного жилого дом, на земельном участке по <адрес> г. Гулькевичи выстроенная пристройка к квартире № двухквартирного жилого дома (литер а3) размером 2,80х3,96 м., может быть оставлена на месте и эксплуатироваться по своему назначению. Сохранение строений не нарушает права, охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций реконструированной 4-х комнатной квартиры одноэтажного двухквартирного жилого дома видно, что основные строительные конструкции объекта находятся в удовлетворительном состоянии, что обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры, соответствует санитарно эпидемиологическим требованиям и требованиям технических регламентов в том числе ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Проведенные работы по реконструкции не повлияли на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры в целом, нет угрозы жизни и здоровью, не нарушаются права третьих лиц. ТЭП реконструированного жилого дома, уточненные при обследовании: общая площадь – 78,9 кв.м, жилая площадь — 50,0 кв.м, вспомогательная- 28,9 кв.м, площадь веранд – 20,9 кв.м.

Суд считает, что за Скляровым А.И., Скляровой А.И., Скляровым В.А., Скляровой А.В., Скляровой И.Н., Скляровым В.А. должно быть признано право совместной собственности на пристройку литер «а3». Квартира № расположенная в г. Гулькевичи Краснодарского края <адрес> должна быть сохранена в реконструированном состоянии с ТЭП общей площадью с пристройкой 78,9 кв.м, жилой – 50,0 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Исковые требования Склярова А.И., Скляровой А.И., Склярова В.А., Скляровой А.В., Скляровой И.Н., Склярова В.А. удовлетворить.

Признать за Скляровым А.И., Скляровой А.И., Скляровым В.А., Скляровой А.В., Скляровой И.Н., Скляровым В.А. право совместной собственности на самовольно выстроенную пристройку литер «а3» общей площадью 10,8 кв.м расположенную в г. Гулькевичи Краснодарского края <адрес>.

Сохранить квартиру №, принадлежащую на праве совместной собственности Склярову А.И., Скляровой А.И., Склярову В.А., Скляровой А.В., Скляровой И.Н., Склярову В.А., расположенную в г. Гулькевичи Краснодарского края <адрес> реконструированном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью 78,9 кв.м, жилой площадь 50,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: