Решение по делу № 2-2260/2024 от 22.07.2024

копия

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года                     <адрес>

Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бейзер А.А.,

при секретаре судебного заседания Газизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Дмитрия Н. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Петров Д.Н. обратился с иском к муниципальному казенному учреждению (далее по тексту – МКУ) «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии. В обосновании своих требований истец указал, что он является собственником № доли нежилых помещений № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственниками оставшихся долей в указанных нежилых помещениях являются Трубин А.Н., Макаров С.Г., Адгамов Э.Р., Никешин В.А. В 2021 году истец самовольно произвел в указанных нежилых помещениях перепланировку, в результате которой было произведено переустройство системы отопления в виде отключения отопительной системы от централизованной системы отопления жилого дома. После переустройства отопление нежилых помещений осуществляется от настенного одноконтурного электрического водогрейного котла. При проведении перепланировки (переустройства) были соблюдены все СНиП, СанПин, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Собственники помещений МКД по адресу: <адрес>, л. Восстания,<адрес> А не возражают против сохранения выполненного истцом переоборудования, что подтверждается решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного Петров Д.Н. просит сохранить в переоборудованном состоянии нежилые помещения № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>А, в части переустройства системы отопления и установки индивидуального отопительного прибора.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве иск не признал.

Третьи лица - Трубин А.Н., Макаров С.Г., Адгамов Э.Р., Никешин В.А., представители ООО «Намус», ООО «УК Намус» в суд не явились, извещены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом своевременного и надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.

При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 7.3.7 Строительных норм и правил РФ «здания жилые многоквартирные» (СНИП 31-01-2003), принятых и введенных в действие постановлением госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в квартирах и встроенных помещениях общественного значения многоквартирных жилых домов, кроме помещений детских и лечебных учреждений, допускается установка индивидуальных систем теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе с закрытыми камерами сгорания.

Согласно разделу 1 Свода правил « Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» (СП-41-108-2004) использование поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе допускается по согласованию с территориальными органами Госпожнадзора МЧС России только в отношении жилых зданий высотой более 28 м (11 этажей и выше).

Судом установлено, что Петров Д.Н. является собственником № доли нежилых помещений № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>А,, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками оставшихся долей в указанных нежилых помещениях являются Трубин А.Н., Макаров С.Г., Адгамов Э.Р., Никешин В.А.

Истцом на основании рабочей документации ООО «СтройПроектЭкспертиза», проекта ООО «ЭЛМИСПРОМ» в указанных нежилых помещениях произведены следующие работы по реконструкции (переустройству) системы отопления: отключение отопительной системы от централизованной системы отопления жилого дома. На нужды отопления и ГВС установлен настенный одноконтурный электрический водогрейный котел, теплопроизводительностью 24 КвТ марки Vaillant elo BLOCK VE24. Установлено оборудование: ВРУ-0,4 кВ нежилых помещений, ЩУ котла, распределительная сеть, выполненная кабелем марки ВВГнг-LS 5х16 кв.мм. длиной 23 метра, система потенциалов Р=60 кВТ, U=0,4 кВ.

Строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП, что подтверждается техническими отчетами по испытаниям и измерениям в электроустановках, по электромонтажным работам ИП Редреева В.Н.

Согласно разрешению на допуск в эксплуатацию энергопринимающей установки Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (РОСТЕХНАДЗОР) № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект: «Реконструкция системы отопления нежилых помещений №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>А, в составе следующего оборудования: ВРУ-0,4 кВ нежилых помещений, ЩУ котла, распределительная сеть, выполненная кабелем марки ВВГнг-LS 5х16 кв.мм. длиной 23 метра, система потенциалов Р=60 кВТ, U=0,4 кВ, соответствует требованиям, установленным нормативными правовыми актами, предусмотренными п.24 Правил выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергопринимающих установок потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергопринимающих установок потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» и допускается в эксплуатацию.

В ходе выполнения переустройства системы отопления нежилых помещений № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>А, выполнено отключение отопительной системы нежилых помещений от централизованной системы отопления жилого дома, а также смонтирована система индивидуального отопления от газового водогрейного котла.

Отопление вышеуказанных нежилых помещений до переустройства осуществлялось централизованно, от собственного теплового ввода с подключением в ТК ЗА квартала РИК. В ходе переустройства тепловой оборудование (ИТП) демонтировано, присоединения к тепловым сетям нет.

После переустройства отопление нежилых помещений осуществляется от индивидуального отопительного водогрейного газового котла теплопроизводительностью 24 КвТ марки Vaillant elo BLOCK VE24. Установленный котел имеет разрешение к применению на территории РФ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, а также сертификат соответствия.

Истец обращался в Администрацию Кировского и <адрес>ов <адрес> по вопросу сохранения нежилого помещения в переоборудованном состоянии, но ему было отказано со ссылкой на отсутствие согласования перепланировки с Администрацией.

Согласно статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеуказанные нормы ЖК РФ могут быть применены к вопросам, связанным с переоборудованием нежилых помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах.

Площадь нежилого помещения после произведенных работ по переоборудованию не изменилась.

Согласно техническому отчету оборудование в виде газового котла теплопроизводительностью 24 КвТ марки Vaillant elo BLOCK VE24. Распределительных щитов, кабель-каналов, счетчика электроэнергии, указанное оборудование смонтировано и пригодно к эксплуатации.

Выполненная перепланировка с переустройством нежилых помещений не затрагивает характеристики надежности и безопасности перепланированных помещений.

Переустройство нежилых помещений в части переустройства системы отопления, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенное переустройство помещений не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, не возражают против сохранения выполненного истцом переоборудования и переустройства, что подтверждается решением, изложенным в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенного переустройства нежилых помещений всем установленным требования и наличия согласия, предусмотренного ст. 36 ЖК РФ, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Петрова Дмитрия Н., паспорт №, удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>А, в переоборудованном и переустроенном состоянии в части переустройства системы отопления и установки индивидуального отопительного прибора.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья                            Бейзер А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                            Бейзер А.А.