Решение по делу № 2-4125/2018 от 10.08.2018

Дело № 2-4125/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ          город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием истца Крутских С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутских С.В., Михеевой Е.М. к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Крутских С.В., Михеева Е.М. обратились в суд с иском к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы следующим. На основании договора уступки прав требований №№ от ДД.ММ.ГГГГ к истцам перешло право требования к ООО «ЭкспертСтрой» (ранее ООО «Эксперт») на приобретение в собственность однокомнатной квартиры (студии) под условным номером №, проектной площадью 27,37 кв.м., в жилом многоквартирном доме, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Эксперт» и ООО «ЭкоПрестиж». Согласно п.1.4 договора застройщик обязан передать долевику завершенный объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры. Согласно уточненному иску, принятому к производству суда, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 990 000 руб. (по 495 000 руб. в пользу каждого истца), и далее с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия, компенсацию морального вреда по 100 000 руб. в пользу каждого истца, штраф.

В судебном заседании истец Крутских С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Истец Михеева Е.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.55).

Ответчик ООО «ЭкспертСтрой» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав пояснения истца Крутских С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ООО «ЭкоПрестиж» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельных участках, по адресам:

- <адрес>, кадастровый №;

- <адрес> кадастровый №;

- <адрес>: кадастровый №;

- <адрес>, кадастровый №;

- <адрес>, кадастровый №;

- <адрес> кадастровый №,

- <адрес> кадастровый №;

и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (указанный в разделе 3 договора), а участник долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п.1.4 договора застройщик обязан передать долевику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору стоимость квартиры под условным № на момент заключения договора составила 2 504 355 рублей.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкоПрестиж» и Крутских С.В., Михеевой Е.М. был заключен договор уступки права требования №№, по условиям которого первоначальный кредитор передал, а новые кредиторы приняли право требования к должнику – ООО «ЭкспертСтрой» (ранее ООО «Эксперт») на приобретение в собственность однокомнатной квартиры (студии) под условным номером 490, проектной площадью 27,37 кв.м., в жилом многоквартирном доме, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Эксперт» и ООО «ЭкоПрестиж» (л.д.26-31).

Данный договор также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Обязательства по оплате исполнены истцами в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства сторонами не подписано, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При таких обстоятельствах, ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительства в части срока передачи квартиры истцу.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку, начисленную ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 990 000 руб. (по 495 000 руб. в пользу каждого истца), и далее с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия.

Суд производит перерасчет неустойки на день вынесения решения суда, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 1 348 584 руб. 40 коп. (2 504 335,00 * 1077 * 2 * 1/300 * 7.5%), а именно в пользу Крутских С.В., (1/2 доли) – 674 292 руб. 20 коп., в пользу Михеевой Е.М. (1/2 доли) - 674 292 руб. 20 коп.

Поскольку представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено, у суда отсутствуют правовые основания для применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки.

При решении вопроса о взыскании неустойки на будущее время суд приходит к следующему.

С целью необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд должен установить фактические обстоятельства по делу, степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства с учетом наличия (отсутствия) сведений о действительном ущербе, длительности неисполнения обязательства, возможных финансовых последствий для каждой из сторон. Однако при взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, данные обстоятельства установить не представляется возможным.

Таким образом, суд с учетом соблюдения баланса интересов сторон, полагает необходимым отказать истцам в удовлетворении требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства начиная с ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактической передачи квартиры, что не лишает истцов права на обращение в дальнейшем с иском в суд о взыскании неустойки за фактически истекший период.

Истцами также заявлено требование о компенсации морального вреда по 100 000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителей – истцов в части сроков передачи квартиры.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степени вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 342 146 руб. 10 коп. согласно расчету (674 292, 20 + 10 000) х 50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований – 15 542,92 руб. (1 348 584, 40 – 1 000 000) х 0,5% + 13200 (требование имущественного характера) + 600 (2 требования неимущественного характера о компенсации морального вреда 300 х 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в пользу Крутских С.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 674 292 руб. 20 коп., в счет компенсации морального вреда – 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя – 342 146 руб. 10 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в пользу Михеевой Е.М. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 674 292 руб. 20 коп., в счет компенсации морального вреда – 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя – 342 146 руб. 10 коп.

Крутских С.В., Михеевой Е.М. в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактической передачи квартиры, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 542 руб. 92 коп.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья         А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ