Решение по делу № 2-910/2018 от 17.04.2018

Дело № 2-910/18

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 июня 2018 года     г. Елизово Камчатского края

    Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи          Цитович Н.В.,

при секретаре             Барабановой К.С.,

с участием:

истца Кривогорницына С.Э.,

представителя истца Кривогорницыной Л.Н.,

представителя ответчика Администрации Елизовского муниципального района - Фридрих И.С.,

представителя ответчика Администрации Раздольненского сельского поселения - Алексеевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривогорницына Сергея Эмануиловича к Администрации Елизовского муниципального района, Администрации Раздольненского сельского поселения о признании договора аренды земельного участка заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Кривогорницын С.Э. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на те обстоятельства, что 05 марта 2003 года между ним и Раздольненской сельской администрацией был заключен договор аренды земельного участка № 16, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время - кадастровый номер 41:05:0101036:210), общей площадью 1540 кв. м., расположенного в п. Раздольный, район капитальных гаражей, для ведения личного подсобного хозяйства, со сроком аренды с 13 августа 2002 года по 13 августа 2012 года. 06 сентября 2011 года истцом в Администрации Раздольненского поселения было получена разрешение на строительство № ru 41501304-17 объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома со сроком действия до 06 сентября 2021 года. Строительство индивидуального жилого дома было завершено истцом в конце 2011 года, однако к оформлению документов истец приступил только в конце 2017 года. 14 декабря 2017 года истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером Шуклиным М.А. В результате выполнения кадастровых работ был подготовлен технический план здания, расположенного: <адрес> В рамках Технического плана было подготовлено Заключение кадастрового инженера, в котором описаны основные обстоятельства внесения сведений в технический план. Сведения о здании указаны в Техническом плане на основании Декларации об объекте недвижимости от 16 декабря 2017 года. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который находится на правах аренды у Кривогорницына С.Э.

Технический план здания был направлен истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю совместно с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации права на созданное здание. 31 января 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права. Основанием для вынесения указанного решения послужило отсутствие регистрации договора аренды в соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ.

По изложенным основаниям просил суд признать договор аренды земельного участка № 16 от 05 марта 2003 года заключенным, для осуществления государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № с целью одновременной государственной регистрации прав на основании п.1 ч.1 ст.15, ч.2 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец Кривогорницын С.Э. и его представитель Кривогорницына Л.Н. в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчиков Администрации Елизовского муниципального района и Администрации Раздольненского сельского поселения Фридрих И.С. и Алексеева К.П. против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент подписания договора аренды) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества, к которому относится земельный участок, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, договор аренды земли со сроком аренды год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В силу

Судом установлено, что 05 марта 2003 года между Кривогорницыным С.Э. (арендатор) и Раздольненской сельской администрацией (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка № 16, оформленный на основании постановления Раздольненской сельской администрации № 60 от 13 августа 2003 года, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1540 кв. м., расположенный в п. Раздольный, район капитальных гаражей, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.30-34). Срок аренды, согласно п.3.2. раздела 3 договора, установлен с 13 августа 2002 года по 13 августа 2012 года.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 15 марта 2018 года № 41/ИСХ/18-25380, земельный участок с предыдущим кадастровым номером № имеет кадастровый номер №.

Анализ указанного договора позволяет сделать вывод о том, что сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, в том числе достигнуто условие об объекте, подлежащем передаче в аренду.

По акту приема-передачи земельного участка арендодатель передал земельный участок 05 марта 2003 года, а арендатор принял земельный участок 06 марта 2003 года (л.д.35).

В соответствии с п. 3.1. раздела 3 договора он подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 6.2.11 раздела 6 договора на арендатора возлагалась обязанность за свой счет зарегистрировать договор.

Из материалов дела следует, что 06 сентября 2011 года Администрацией Раздольненского поселения было выдано разрешение на строительство № ru 41501304-17 объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома со сроком действия до 06 сентября 2021 года (л.д.100).

31 января 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права. Основанием для вынесения указанного решения послужило отсутствие регистрации договора аренды в соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ (л.д.102-104).

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Из представленных в материалы дела платежных документов видно, что на момент рассмотрения настоящего спора в суде задолженность по арендной плате у истца отсутствует.