Решение по делу № 2-177/2019 от 10.10.2018

К делу №2-177/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                  08 мая 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                  Семенова Н.С.,

при секретаре                                    Вьюговой Н.А.,

с участием истцов и их представителя Сипулина С.В., ответчицы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Делибалтова Александра Харлампиевича, Делибалтовой Татьяны Алексеевны, Делибалтова Давида Александровича, Делибалтова Елисея Александровича к Прокопенко Галине Алексеевне о выделе доли в общем имуществе,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <№> доля жилого <адрес>, кадастровый <№> общей площадью 436 кв.м., из которых 120,3 кв.м. – жила площадь. Вторая половина указанного дома принадлежит на праве собственности Прокопенко Г.А. Между ними сложился порядок пользования указанным домом, в соответствии с которым у ответчицы своя половина дома с отдельным выходом, которая расположена на земельном участке, находящемся в собственности Прокопенко Г.А. Их половина дома расположена на земельном участке, находящемся в их долевой собственности. Просили суд прекратить право общей долевой собственности Прокопенко Г.А. на указанный дом, выделив ей в собственность жилое помещение общей площадью 225,5 кв.м., из которых 216,4 кв.м. – жилая площадь и площадь лоджии 9,1 кв.м. В их совместной собственности просят оставить жилое помещение общей площадью 228,7 кв.м., из которых жилая площадь 219,6 кв.м. и площадь лоджии – 9,1 кв.м.

В судебном заседании истцы уточнили свои требования и просили суд прекратить право общей собственности Прокопенко Г.А. на <адрес>, путем выделения в её собственность жилого здания блокированной застройки общей площадью 216, 4 кв.м., состоящего из помещений, указанных в заключении судебной экспертизы от 07.04.2019 г. №11.18/447. В их совместную равную собственность просят передать жилое здание блокированной застройки общей площадью 219,6 кв.м., перераспределив доли каждого из истов на указанное жилое помещение с 1/8 по 1/4.

Прокопенко Г.А. в судебном заседании признала требования истцов, выразив согласие на прекращение её права обще долевой собственности на дом в соответствии с вариантом, предложенным экспертом и отказавшись от получения от истцов денежной компенсации за отклонение выделяемой ей доли жилого помещения от идеальной.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истцов законными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.05.2015 г., подтверждается право общей долевой собственности Прокопенко Г.А. на <№> долю жилого <адрес>, кадастровый <№> общей площадью 436 кв.м., из которых 120,3 кв.м.

Право общей долевой собственности истцов на ? долю этого же дома подтверждается договором мены от 13.11.1994 г., зарегистрированным в БТИ г. Новороссийска 06.12.1994 г.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 3 указанной статьи определено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как видно из заключения судебной экспертизы от 17.04.2019 г. №11.18/447 жилой <адрес>, состоит из двух самостоятельных изолированных жилых помещений, каждый из которых имеет свой выход на самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами <№>, площадью 390 кв.м. и <№>, площадью 374 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого <адрес>, в соответствии с идеальными долями сособственников, не представляется возможным по следующим причинам: площади, приходящиеся на идеальные доли, отсутствуют в виде суммы площадей существующих частей помещений, которые можно было бы выделить каждому из сособственников в соответствии с их долями; жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей, в связи с чем конструктивные и объемно-планировочные особенности жилого дома не предусматривают возможности раздела жилого дома в существующей конфигурации на пять изолированных частей; расположение жилого дома на территории земельных участков, расстояния до границ смежных земельных участков и строений не позволяет предусмотреть работы по реконструкции жилого дома, возведению дополнительных пристроек.

На усмотрение суда экспертом предложен вариант раздела указанного дома с отклонением от размера идеальных долей с учетом сложившегося порядка пользования домом. В соответствии с указанным вариантов предлагается выделить в собственность:

- Прокопенко Г.А. жилое здание блокированной застройки общей площадью 216,4 кв.м., состоящее из помещений: в цокольном этаже литер «под А» - гараж №1, площадью 21,4 кв.м.; вспомогательная №2, площадью 20,7 кв.м.; котельная №3, площадью 6,1 кв.м.; коридор №4, площадью 15,0 кв.м.; вспомогательная №5, площадью 3,3 кв.м.; ванная №6, площадью 4,8 кв.м.; кухня №7, площадью 12,2 кв.м.; на первом этаже дома литер «А» - жилая комната №15, площадью 16,0 кв.м.; жилая комната №16, площадью 20,3 кв.м.; жилая комната №17, площадью 10,0 кв.м.; жилая комната №18, площадью 10,1 кв.м.; коридор №19, площадью 21,7 кв.м.; туалет №20, площадью 2,9 кв.м.; вспомогательная №21, площадью 3,3 кв.м.; на мансарде литер «над А» -вспомогательная №27, площадью 48,6 кв.м. Так же Прокопенко Г.А. предлагается выделить лоджию №29, площадью 9,1 кв.м., которая не вошла в общую площадь жилого здания блокированной застройки равной 216,4 кв.м.

- Делибалтову А.Х., Делибалтовой Т.А., Делибалтову Е.А. и Делибалтову Д.А. в общую долевую собственность выделяется жилое здание блокированной застройки, общей площадью 219,6 кв.м., состоящее из (номера и площади указаны в Исполнительных планах №4.1, №4.2 и №4.3): в цокольном этаже литер «под А» - гараж №8, площадью 21,0 кв.м.; кухня №9, площадью 12,7 кв.м.; ванная №10, площадью 4,8 кв.м.; туалет №11, площадью 3,3 кв.м.; котельная №12, площадью 6,1 кв.м.; коридор №13, площадью 15,1 кв.м.; вспомогательная №14, площадью 20,8 кв.м.; на первом этаже дома литер «А» - жилая комната №22, площадью 9,7 кв.м.; жилая комната №23, площадью 9,8 кв.м.; жилая комната №24, площадью 20,9 кв.м.; жилая комната №25, площадью 23,5 кв.м.; коридор №26, площадью 23,3 кв.м.; на мансарде литер «над А» - вспомогательная №28, площадью 48,6 кв.м. Также указанным лицам в общую долевую собственность предлагается выделить лоджию №30, площадью 9,1 кв.м., которая не вошла в общую площадь жилого здания блокированной застройки равной 219,6 кв.м.

Общая площадь жилого здания блокированной застройки, выделяемого Прокопенко Г.А. составляет 216,4 кв.м., что соответствует 62/125 долей от общей площади жилого дома равной 436,0 кв.м.

Выделяемое Прокопенко Г.А. жилое здание блокированной застройки площадью 216,4 кв.м., меньше на 1,6 кв.м, площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю от общей площади жилого дома равной 436,0 кв.м.

        Величина размера денежной компенсации при указанном варианте раздела жилого дома, по состоянию на 05.12.2018 г., без учета НДС, составляет: 38 700 руб., которые Делибалтов А.Х., Делибалтов Д.А., Делибалтова Т.А., Делибалтов Е.А. обязаны выплатить участника общей долевой собственности Прокопенко Г.А.

Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Принимая во внимание, что предложенный экспертом вариант выдела доли Прокопенко Г.А. в жилом доме предусматривает выделение изолированного жилого здания, которое соответствует сложившемуся порядку пользования всем домом между его собственниками, суд приходит к выводу о возможности выделения доли Прокопенко Г.А. из общей собственности на жилой дом №10 по ул. Овражная с. Цемдолина г. Новороссийска, с оставлением в общей долевой собственности истцов – по 1/4 доли каждого, жилого здания блокированной застройки площадью 219,6 кв.м., без взыскания с истцов в пользу ответчицы денежной компенсации за отклонение от стоимости идеальной доли на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Делибалтова Александра Харлампиевича, Делибалтовой Татьяны Алексеевны, Делибалтова Давида Александровича, Делибалтова Елисея Александровича удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Делибалтова Александра Харлампиевича, Делибалтовой Татьяны Алексеевны, Делибалтова Давида Александровича, Делибалтова Елисея Александровича и Прокопенко Галины Алексеевны на жилой <адрес>, кадастровый <№> общей площадью 436 кв.м., из которых 120,3 кв.м. – жилая площадь.

Выделить в собственность Прокопенко Галины Алексеевны жилое здание блокированной застройки, расположенное по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Овражная, д. №10, общей площадью 216,4 кв.м., состоящее из помещений (номера и площади указаны в Исполнительных планах №4.1, №4.2 и №4.3 к заключению судебной экспертизы от 17.04.2019 г. №11.18/447): в цокольном этаже литер «под А» - гараж №1, площадью 21,4 кв.м.; вспомогательная №2, площадью 20,7 кв.м.; котельная №3, площадью 6,1 кв.м.; коридор №4, площадью 15,0 кв.м.; вспомогательная №5, площадью 3,3 кв.м.; ванная №6, площадью 4,8 кв.м.; кухня №7, площадью 12,2 кв.м.; на первом этаже дома литер «А» - жилая комната №15, площадью 16,0 кв.м.; жилая комната №16, площадью 20,3 кв.м.; жилая комната №17, площадью 10,0 кв.м.; жилая комната №18, площадью 10,1 кв.м.; коридор №19, площадью 21,7 кв.м.; туалет №20, площадью 2,9 кв.м.; вспомогательная №21, площадью 3,3 кв.м.; на мансарде литер «над А» - вспомогательная №27, площадью 48,6 кв.м., а также лоджию №29, площадью 9,1 кв.м., которая не входит в общую площадь жилого здания блокированной застройки равную 216,4 кв.м.

Оставить в общей равной долевой собственности Делибалтова Александра Харлампиевича, Делибалтовой Татьяны Алексеевны, Делибалтова Давида Александровича, Делибалтова Елисея Александровича – по <№> доле за каждым, жилое здание блокированной застройки,, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 219,6 кв.м., состоящее из (номера и площади указаны в Исполнительных планах №4.1, №4.2 и №4.3 к заключению судебной экспертизы от 17.04.2019 г. №11.18/447): в цокольном этаже литер «под А» - гараж №8, площадью 21,0 кв.м.; кухня №9, площадью 12,7 кв.м.; ванная №10, площадью 4,8 кв.м.; туалет №11, площадью 3,3 кв.м.; котельная №12, площадью 6,1 кв.м.; коридор №13, площадью 15,1 кв.м.; вспомогательная №14, площадью 20,8 кв.м.; на первом этаже дома литер «А» - жилая комната №22, площадью 9,7 кв.м.; жилая комната №23, площадью 9,8 кв.м.; жилая комната №24, площадью 20,9 кв.м.; жилая комната №25, площадью 23,5 кв.м.; коридор №26, площадью 23,3 кв.м.; на мансарде литер «над А» - вспомогательная №28, площадью 48,6 кв.м. Также указанным лицам в общую долевую собственность предлагается выделить лоджию №30, площадью 9,1 кв.м., которая не вошла в общую площадь жилого здания блокированной застройки равной 219,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Решение суда вступило в законную силу «_____» «__________» 2019 года

Судья                                                                               Н.С. Семенов