Решение по делу № 33-2046/2022 от 17.02.2022

                                                                                        (УИД 38RS0036-01-2021-003107-28)

Судья Новоселецкая Е.И.
Судья-докладчик Кислицына С.В.	по делу № 33-2046/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 марта 2022 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,

судей Алсыковой Т.Д. и Кислицыной С.В.,

при секретаре Богомоевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3219/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью Сервисная компания «Изумрудный город» к Шестаковой АА, Шестакову АА о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

по встречному иску Шестакова АА к Обществу с ограниченной ответственностью Сервисная компания «Изумрудный город» о признании договора незаключенным

по апелляционной жалобе ответчика, истца по встречному исковому заявлению Шестакова АА

на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 11 ноября 2021 года по данному делу

    УСТАНОВИЛА:

в обоснование иска указано, что 18.08.2020 между сторонами был заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости № ТИ 771/08-2020.

По условиям договора общество приняло на себя обязательства по поэтапному оказанию ответчикам следующих услуг: правовая экспертиза и реклама объекта недвижимости; показы объекта недвижимости, подготовка и организация подписания предварительного договора купли-продажи (с внесением задатка); организация и юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Ответчики в свою очередь приняли на себя обязательства по оплате оказанных услуг в размере 150 000 руб. в случае оказания полного комплекса услуг.

Фактически истец выполнил 3 этапа комплекса оказания услуг по договору, после чего, ответчики направили заявление о досрочном расторжении договора, не исполнив обязанность по его оплате.

На основании изложенного, просил суд взыскать солидарно с Шестаковой А.А., Шестакова А.А. в свою пользу денежные средства в размере 150 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 200 руб.

Ответчик Шестаков А.А., не согласившись с предъявленными требованиями, обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО СК «Изумрудный город», указав в его обоснование, что 18.08.2020 в рамках агентского договора было подписано дополнительное соглашение о стоимости объекта недвижимости и иные документы.

При этом агентский договор был подписан только им, несмотря на то, что объект недвижимости принадлежал на праве собственности пяти лицам, однако с иными лицами договор не подписывался и не согласовывался.

Дополнительное соглашение о стоимости объекта недвижимости не соответствует условиям дополнительного соглашения, так как агентское вознаграждение указано в размере 5 400 000 руб.

Акт осмотра квартиры от 03.03.2020 также не соответствует действительности, так как общая площадь квартиры указана 110 кв.м., вместо 99,5 кв.м., в связи с чем, просит суд на основании ст. 432 ГК РФ признать агентский договор от 18.08.2020 № Номер изъят, заключенный между ним и обществом недействительным в связи с несогласованностью его существенных условий.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено: взыскать с Шестакова А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Сервисная компания «Изумрудный город» в счет оплаты по агентскому договору по продаже объекта недвижимости                № Номер изъят от 18.08.2020 денежную сумму в размере 105 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Шестакова А.А. 45 000 рублей, Обществу с ограниченной ответственностью Сервисная компания «Изумрудный город» - отказать.

В удовлетворении исковых требований к Шестаковой А.А. о взыскании задолженности по договору, Обществу с ограниченной ответственностью Сервисная компания «Изумрудный город» - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления к Обществу с ограниченной ответственностью Сервисная компания «Изумрудный город» о признании агентского договора по продаже объекта недвижимости № ТИ 771/08-2020 от 18.08.2020 незаключенным – Шестакову А.А. – отказать.

В апелляционной жалобе Шестаков А.А. просит отменить решение суда.

Указывает, что суд первой инстанции не мотивировал, что конкретно было выполнено ООО СК «Изумрудный город» в два этапа услуг, за которые фактически и взыскана денежная сумма в размере 105 000 руб.

Непонятно как истец мог предоставить указанные в договоре услуги, если агентский договор был заключен в один и тот же день с предварительным договором и с соглашением о задатке-18 августа 2020 года. Фактически Общество, заключая договор и соглашение, воспользовалось юридической неграмотностью Шестакова А.А., подложив для подписи указанные договоры, по которым никакие услуги не могли быть физически оказаны. Этому обстоятельству судом не дана правовая оценка, хотя на данное обстоятельство было обращено внимание суда.

Выражает несогласие с представленными стороной истца доказательствами, а именно: скрин сайта Изумрудного города, переписка в мессенжерах WatsАpp, показания свидетеля Терентьевой Ю.В.

Просит отменить решение суда, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Письменных возражений не поступило.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад по делу, выслушав представителя ответчика Сергееву К.С., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца Старостина И.А., возражавшего по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом первой инстанции установлено, что согласно выписки ЕГРЮЛ по состоянию на 15.02.2021 ООО СК «Изумрудный город» зарегистрировано в качестве юридического лица 16.01.2014, основным видом деятельности которого является деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.

18.08.2020 между ООО СК «Изумрудный город» /агент/ и Шестаковой А.А. в лице Шестакова А.А., Шестаковым А.А., Шестаковым А.А., Шестаковой О.А., Шестаковым П.А. /принципал/ заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости № Номер изъят-2020, по условиям которого, принципал заключает настоящий договор с агентом с целью получения услуг, направленных на поиск покупателя объекта недвижимости и юридически законного совершения сделки по продаже объекта недвижимости.

Согласно п. 1.2 договора, объект расположен по адресу: г. Иркутск, пер. Деповский, д. 6, кв. 19, количество комнат: 4, общая площадь 99,5 кв.м., количество собственников: 5. Стоимость объекта фиксируется в дополнительном соглашении к настоящему договору (Приложение № 1). Стартовая стоимость для продажи составляет 5 550 000 рублей.

В разделе 2 договора от 18.08.2018 указано, что агент обязуется оказать принципалу следующий комплекс услуг:

- этап № 1. Правовая экспертиза и реклама объекта недвижимости. Стороны согласовали, что доказательством надлежащего исполнения обязанностей агента по данному этапу являются факты подписания настоящего договора, акта осмотра квартиры и размещение информации об объекте недвижимости на указанных в договоре рекламных площадках в период действия настоящего договора;

- этап № 2. Показы объекта недвижимости. Подготовка и организация подписания предварительного договора купли-продажи (с внесением задатка). Стороны согласовали, что доказательством надлежащего исполнения обязанностей агента по данному этапу является факт подписания предварительного договора купли-продажи (договора с внесением задатка);

- этап № 3. Организация и юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Стороны согласовали, что доказательством надлежащего исполнения обязанностей агента по данному этапу является факт подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности в УФРС.

Разделом 2.2 договора предусмотрено, что принципал обязан, в том числе: оплачивать услуги в размерах и сроках, согласованных сторонами в настоящем договоре; оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на объект, а также необходимые нотариальные расходы; принципал обязан в день заключения сделки присутствовать лично, либо через доверенное лицо, уполномоченное представлять интересы принципала.

В соответствии с п. 4.1 договора, общая стоимость услуг по настоящему договору составляет 150 000 руб.

Согласно п. 4.2 договора, стороны согласовали, что принципал оплачивает стоимость услуг путем внесения денежных средств в кассу агента или иным способом, не запрещенным законодательством РФ, в день подписания основного договора купли-продажи объекта и/или при проведении полного расчета сторонами сделки, после подписания сторонами акта выполненных работ.

Стороны согласовали, что проведение каждого этапа комплекса услуг является самостоятельной услугой и в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе заказчика оплачивается отдельно. Цена каждой услуги по настоящему договору определяется в следующем порядке: стоимость услуг, указанных в п. 2.1.1. настоящего договора составляет 25 % от общей стоимости услуг по договору; стоимость услуг, указанных в п. 2.1.2 настоящего договора составляет 45 % от общей стоимости услуг по договору; стоимость услуг, указанных в п. 2.1.3. настоящего договора составляет 30 % от общей стоимости услуг по договору /п. 4.4 договора/.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 18.11.2020 /п. 5.1 договора/.

Указанный договор подписан директором общества и Шестаковым А.А.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Абзацем первым ст. 1006 ГК РФ предусмотрено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

При этом бремя доказывания факта предоставления услуг, а также объема оказанных услуг несет исполнитель, бремя доказывания факта оплаты услуг несет заказчик.

Из представленного суду дополнительного соглашения от 18.08.2020 о стоимости объекта недвижимости к агентскому договору по продаже объекта недвижимости № Номер изъят-2020 (Приложение № 1) следует, что стоимость объекта составляет 5 550 000 руб., из которых: цена объекта, назначаемая принципалом: 150 000 руб., вознаграждение агента: 5 400 000 руб.

Согласно акту приема-передачи документов к вышеуказанному агентскому договору (Приложение № 2), принципал передал, а агент принял следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права/выписка из ЕГРН, технический паспорт, кадастровый паспорт, копия паспорта заказчика.

Актом приема-передачи оказанных услуг от 18.08.2020 к агентскому договору по продаже объекта недвижимости № ТИ 771/08-2020 (Приложение № 3) подтверждается, что агент надлежащим образом и в полном объеме оказал принципалу комплекс услуг, согласованный сторонами в п. 2.1.1. настоящего договора (Правовая экспертиза и реклама объекта недвижимости). Принципал к агенту претензий в части оказанных услуг по п. 2.1.1. по объему и срока не имеет.

Вышеперечисленные приложения к договору подписаны принципалом Шестаковым А.А., и указанное обстоятельство им в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривалось.

03.03.2020 во исполнение агентского договора по продаже объекта недвижимости составлен акт осмотра квартиры по адресу: г. Иркутск, пер. Деповский, д. 6, кв. 19, в котором указано, что общая площадь квартиры составляет 110 кв.м., стартовая цена для продажи – 6 300 000руб., из них комиссия агента – 180000 руб.

Материалами дела подтверждается, что 18.08.2020 между Шестаковой А.А. в лице Шестакова А.А., Шестаковым А.А., Шестаковым А.А., Шестаковой О.А., Шестаковым П.А. /продавец/ и Сизых А.В. /покупатель/ заключен предварительный договор (с задатком) о заключении в будущем договора купли-продажи, по условиям которого, стороны обязуются в будущем заключить договора купли-продажи квартиры, расположенной на    3-м этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 99,5 кв.м., количество жилых комнат – 4.

Согласно п. 1.3 указанного договора, стороны договорились, что договор купли-продажи должен быть подписан и представлен в Управление Росреестра по Иркутской области для государственной регистрации перехода права собственности не позднее 18.09.2020 включительно.

Цена недвижимости остается неизменной на весь срок действия данного договора и составит 5 550 000 руб./п. 2.2. договора/.

В момент подписания сторонами настоящего договора покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 50 000 руб. в качестве задатка в счет причитающихся с покупателя платежей, а также в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его выполнения /п. 2.3 договора/.

В этот же день 18.08.2020 между Шестаковой А.А. в лице Шестакова А.А., Шестаковым А.А., Шестаковым А.А., Шестаковой О.А., Шестаковым П.А. /продавец/ и Сизых А.В. /покупатель/ заключено соглашение о задатке при покупке квартиры.

Обосновывая исковые требования, истец сослался на то, что общество выполнило 3 этапа комплекса оказания услуг по договору, после чего, ответчики направили заявление о досрочном расторжении договора, не исполнив обязанность по его оплате.

Указанное подтверждается перепиской из мессенджера Watsapр, а также показаниями свидетеля Терентьевой Ю.В., допрошенной в ходе судебного разбирательства по делу, которая показала суду, что являлась риелтором, осуществляла показ квартиры ответчика, занималась рекламой объекта, поиском потенциальных клиентов. Рыночная стоимость объекта была изначально значительно дороже. После подписания предварительного договора купли-продажи по неизвестным причинам покупатель отказался от совершения сделки, а впоследствии Шестаковы сообщили ей о самостоятельной продаже квартиры. Агентский договор был оформлен в день подписания предварительного договора 18.08.2020, так как причин не доверять Шестаковым у нее не было.

Кроме того, из показаний свидетеля Шестаковой О.А. следует, что предварительный договор купли-продажи действительно заключался в ООО СК «Изумрудный город», однако покупатель в последующем отказался от сделки, задаток в размере 50 000 руб. был получен ими. О том, что сделкой по продаже квартиры занимается именно ООО СК «Изумрудный город» ей было известно, она вела переписку от своего имени в мессенджере Watsapр. Продать квартиру было совместным решением их семьи, и квартира была продана без участия ООО СК «Изумрудный город», так как они сами нашли покупателя.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела ответчиком Шестаковым А.А. также не оспаривались.

26.01.2021 в адрес Шестакова А.А. направлена претензия с требованием оплаты денежных средств в размере 150 000 руб., которая осталась без удовлетворения.

Ответчик Шестаков А.А., возражая против заявленного иска, ссылался на то, что истцом, принятые на себя обязательства не исполнены, услуги по договору в полном объеме не оказаны, основной договор купли-продажи квартиры не был заключен, в документах имеются различия относительно размера агентского вознаграждения, площади объекта.

Суд обоснованно признал доводы ответчика Шестакова А.А. несостоятельными, противоречащими материалам дела.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом первой инстанции обосновано признано выполнение истцом услуги по этапу № 1 и этапу № 2, что подтверждается фактом подписания агентского договора от 18.08.2020 и акта приема-сдачи оказанных услуг от 18.08.2020, и фактом подписания предварительного договора купли-продажи (договора с внесением задатка).

Каких-либо доказательств фактического неисполнения истцом обязательств по оказанию услуг, предусмотренных этапами № 1 и № 2, материалы дела не содержат.

Ответчиком Шестаковым А.А., в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных и достаточных доказательств, что агент не осуществлял свои обязательства по правовой экспертизе и рекламе объекта недвижимости, а также показа объекта недвижимости и подготовке и организации подписания предварительного договора купли-продажи (с внесением задатка).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Существенным условием договора возмездного оказания услуг, без которого последний не может считаться заключенным, является только определение сторонами конкретного объема и вида оказываемых услуг.

Учитывая вышеперечисленные требования закона, оценивая представленные по делу доказательства, суд пришел к обоснованному выводу, что требования истца о взыскании с Шестакова А.А. денежных средств по договору от 18.08.2020 в размере 105 000 рублей подлежат удовлетворению, а встречный иск Шестакова А.А. о признании договора незаключенным отклонению.

Судебная коллегия соглашается с решением суда, так как оно принято в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими всем требованиям закона.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом не установлен объем выполнения агентом услуг отклоняется судебной коллегией как необоснованный.

Согласно материалам дела Актом приема-передачи оказанных услуг от 18.08.2020 к агентскому договору по продаже объекта недвижимости № ТИ 771/08-2020 (Приложение № 3) подтверждается, что агент надлежащим образом и в полном объеме оказал принципалу комплекс услуг, согласованный сторонами в п. 2.1.1. настоящего договора (Правовая экспертиза и реклама объекта недвижимости). Принципал к агенту претензий в части оказанных услуг по п. 2.1.1. по объему и срока не имел. Акт подписан ответчиком без указания на наличие замечаний или возражений (л.д.27).

Как показала суду первой инстанции допрошенная в качестве свидетеля Терентьева Ю.В. она являлась риелтором, осуществляла показ квартиры ответчика, занималась рекламой объекта, поиском потенциальных клиентов. Оснований не доверять показаниям свидетеля по делу не имелось. Более того из представленной суду истцом переписки из мессенджера Watsapр, принятой судом в качестве допустимого доказательства, поскольку не противоречит положениям ст.71 ГПК РФ, следует о взаимодействии сторон в период времени до подписания договора от 18.08.2020, так и после подписания – 05.10.2020, что опровергает довод апелляционной жалобы о невозможности совершения какого либо объема услуг по договору.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции согласно ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, распределил между сторонами бремя доказывания, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, дал им надлежащую правовую оценку. Нормы материального права судом применены верно и приведены в решении.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием к отмене судебного акта, судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к субъективному толкованию норм материального права, по существу, повторяют изложенную ответчиком позицию по делу, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 11 ноября 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судья-председательствующий                                              Л.В. Горбачук

Судьи                                                                                      Т.Д. Алсыкова

                                                                                              С.В. Кислицына

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.03.2022.