Решение по делу № 33-9374/2016 от 06.07.2016

Судья Овчинникова Е.В.

Дело № 33-9374-2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Опалевой Т.П.,

судей Швецова К.И., Владыкиной О.В.,

при секретаре Емельяновой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 15 августа 2016 г. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Торговый дом «КПД» на решение Пермского районного суда Пермского края от 16 мая 2016 г.

Заслушав доклад судьи Опалевой Т.П., объяснения истца Силиной Н.Н., представителя ответчика Жигалова А.А., изучив материалы дела, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Силин С.С., Силина Н.Н. обратились в суд с иском к ООО «Торговый дом «КПД» о взыскании неустойки в сумме *** рублей за период с 27.03.2014 по 03.08.2014 года, компенсации морального вреда в размере *** рублей, штрафа. В обоснование заявленных требований указали, что 15.03.2013 года между ОАО «СтройПанельКомплект» и ООО «Торговый дом «КПД» был заключен договор участия в долевом строительстве № **. 30.04.2013 года по договору уступки права ОАО «СтройПанельКомплект» уступило ООО «Строительная компания «ПАМИР» право требования двухкомнатной квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве. 17.07.2013 года по договору уступки права ООО «Строительная компания «ПАМИР» уступило Белобородовой Ю.В. право требования от ООО «Торговый дом «КПД» двухкомнатной квартиры. 27.03.2014 года истцы заключили договор уступки права требования, согласно которого Белобородова Ю.В. передала им право требования от ООО «Торговый дом «КПД» двухкомнатной квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве №** от 15.03.2013 года. Согласно условий договора квартира должна была быть им передана не позднее 90 рабочих дней с даты ввода дома в эксплуатацию, срок которого определен - 30.09.2013 года, то есть не позднее 07.02.2014 года. В указанный срок данное обязательство ООО «Торговый дом «КПД» не исполнило. Согласно акта приема-передачи квартира им передана только 04.08.2014 года, в связи с чем истцы просили взыскать в их пользу неустойку за период с 27.03.2014 года (день заключения договора уступки права требования) по 03.08.2014 года в сумме *** рублей. Неисполнением в установленный срок обязательств по передаче квартиры истцам причинен моральный вред, поскольку с февраля по август 2014 года они были вынуждены проживать у родственников, переживали, чувствовали неуверенность в завтрашнем дне, оплачивали платежи по ипотеке, а проживать в приобретенном жилом помещении возможности не имели. Размер компенсации морального вреда определен истцами в *** рублей. Также просили взыскать с ответчика штраф в соответствии с требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец Силина Н.Н., ее представитель Казакова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истец Силин С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Жигалов А.А. иск не признал.

Третьи лица ООО «Строительная компания «ПАМИР», ОАО «СтройПанельКомплект», Белобородова Ю.В. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 16.05.2016 г. с ООО «Торговый Дом «КПД» в пользу Силина С.С. и Силиной Н.Н. взыскана неустойка по *** рублей, компенсация морального вреда по *** рублей, штраф по *** рублей в пользу каждого. Также с ООО «Торговый Дом «КПД» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере *** рублей.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Торговый Дом «КПД» просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что жилое помещение подлежало передаче участникам долевого строительства только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Согласно договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО Торговый дом «КПД» и ООО «СтройПанель Комплект» от 15.03.2013 г. срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен 90 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Некрасова, 11 в пос. Ферма Пермского района было получено 01.08.2014 г., 04.08.2014 г. двухкомнатная квартира была передана Силиным, то есть условие договора о сроке передачи квартиры было соблюдено, поэтому оснований для взыскания неустойки с ООО «Торговый дом «КПД» не имелось.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, водящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 15.03.2013 года между ООО «Торговый дом «КПД» (Застройщик) и ОАО «СтройПанельКомплект» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № **, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлеченных других лиц построить многоквартирный жилой дом № ** по ул.****, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участникам долевого строительства при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно разделу 4.1 договора Застройщик обязался выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее конца 3 квартала 2013 года, и не позднее 90 рабочих дней с даты ввода в эксплуатацию передать квартиру по акту приема-передачи. В случае если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок Застройщик направляет Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

По договору цессии от 30.04.2013 года ОАО «СтройПанельКомплект» уступило ООО «Строительная компания «Памир» право требования двухкомнатной квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве №** от 15.03.2013 года.

17.07.2013 года по договору уступки права ООО «Строительная компания «ПАМИР» уступило Белобородовой Ю.В. право требования от ООО «Торговый дом «КПД» двухкомнатной квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве №** от 15.03.2013 года.

27.03.2014 года по договору уступки права требования (цессии) Белобородова Ю.В. уступила Силину С.С., Силиной Н.Н. право требования объекта долевого строительства по адресу: **** по тому же договору.

01.08.2014 года выдано разрешение на ввод жилого дома № ** по ул. **** в эксплуатацию.

04.08.2014 года между ООО «Торговый дом «КПД» и Силиным С.С., Силиной Н.Н. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в жилом доме № ** по ул.**** Пермского района.

28.10.2014 года Силины зарегистрировали право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ООО «Торговый дом «КПД» обязано нести ответственность за нарушение обязательств по передаче квартиры Силиным в срок, установленный договором. Согласно п.4.1, 4.2 Договора № ** участия в долевом строительстве от 15.03.2013 г. ООО «Торговый дом «КПД» обязался выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 30.09.2013 г. и передать квартиру Силиным в течение 90 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 12.02.2016 г. Соглашение об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию и сроков передачи квартиры сторонами не заключалось, при этом инициатива подписания такого соглашения должна была исходить от застройщика ООО «Торговый дом «КПД».

Судебная коллегия не принимает доводы ответчика о том, что срок, установленный в п. 4.1 договора № ** участия в долевом строительстве от 15.03.2013 г., предусматривающий окончание строительства дома и введение его в эксплуатацию не позднее конца 3 квартала 2013 г. являлся ориентировочным, не может быть рассмотрен как срок исполнения обязательств застройщиком. Из буквального толкования договора следует, что пункты 4.1. и 4.2 договора взаимосвязаны и определяют срок выполнения обязательств застройщиком по передаче квартиры участнику долевого строительства - не позднее 90 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, которое исходя из п.4.1 договора должно быть получено не позднее 30.09.2013 г.

Поскольку ООО «Торговый дом «КПД» допустило нарушение прав истцов как потребителей, не выполнило требование об уплате неустойки в добровольном порядке, то истцы имеют право на взыскание с ответчика компенсации морального вреда и штрафа в соответствии со ст.15, п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Таким образом, учитывая требования закона и установленные обстоятельства, суд первой инстанции правильно разрешил возникший спор, доводы изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Пермского районного суда Пермского края от 16 мая 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Торговый дом «КПД» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: