Решение по делу № 2-2027/2021 от 23.09.2021

Дело №2-2027/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2021 года                                                  г. Грязи

    Грязинский городской суд Липецкой области в составе:председательствующего судьи Дудникова С.А.при секретаре    Левченко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корневой Галины Николаевны, Жданова Алексея Владимировича, Рубцовой Марины Александровны к Зацепину Андрею Александровичу, Управлению Росреестра по Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отсутствие заявления иного участника общей долевой собственности,

                                                                установил:

Истцы обратились в суд к ответчику Зацепину А.А. с указанным иском. В обоснование заявленных требований истцы указали следующее. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в двухквартирном доме, находящемся на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №. Собственником квартиры №1 в указанном двухквартирном доме является ответчик Зацепин А.А. С целью уточнения местоположения границ земельного участка по заявлению истцов были проведены межевые работы, по результатам которых был изготовлен межевой план. При обращении истцов в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на земельный участок истцам было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений характеристик земельного участка, в связи с отсутствием заявления собственника квартиры №1, расположенной в двухквартирном доме.

Истцы просят произвести государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части описания и площади его границ в соответствии с представленным межевым планом участка от 12 января 2021 года в отсутствие заявления иного участника общей долевой собственности на земельный участок – Зацепина А.А.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Грязи.

Истцы Корнева Г.Н., Рубцова М.А., представитель Жданова А.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что Зацепин А.А. в <адрес> в <адрес> фактически не проживает, его местонахождение истцам не известно. Однако, отсутствие соответствующего заявления Зацепина А.А. является препятствием к осуществлению учета земельного участка и регистрации прав. Просят иск удовлетворить.

Истец Жданов А.В., ответчик Зацепин А.А., представитель ответчика администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>; вид разрешенного использования – под многоквартирный жилой дом; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 сентября 2021 года.

Здание – многоквартирный дом - площадью 108,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 сентября 2021 года; сведения о зарегистрированных правах на здание в ЕГРН отсутствуют; в здании расположены помещения с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно подпункту четвертому пункта второго статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета должны обратиться все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости.

В силу пункта 2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

12 января 2021 года по заявлению Корневой Г.Н. кадастровым инженером ФИО7 изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Из объяснений истцов, Корневой Г.Н., Рубцовой М.А., данных ими в судебном заседании следует, что истцы лишены возможности совместно обратится в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений в сведениях о местоположении границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>, с целью оформления прав на вновь образуемый участок при многоквартирном доме, в связи с отсутствием сведений о фактическом месте нахождения Зацепина А.А., являющегося собственником <адрес> многоквартирного <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт уклонения ответчика от осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка КН:45 – подтвержден представленными доказательствами.

Из представленного истцом уведомления от 07 сентября 2021 года, выданного управлением Росреестра по Липецкой области, следует, что в качестве причины приостановления осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости указано отсутствие соответствующего заявления собственника квартиры №1 в многоквартирном <адрес> в <адрес>, Зацепина А.А.

При таких обстоятельствах, считать согласованным местоположение границ уточняемого земельного участка всеми заинтересованными лицами не представляется возможным.

В силу пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, учитывая уклонение ответчика Зацепина А.А. от подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, принимая во внимание то обстоятельство, что на момент разрешения данного дела местоположение границ уточняемого земельного участка в установленном порядке было согласовано заинтересованными лицами, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в части осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., предоставленного под многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, в отсутствие заявления одного из участников общей долевой собственности – Зацепина А.А.

Вместе с тем, суд полагает, что по заявленному истцами требованию управление Росреестра по Липецкой области является ненадлежащим ответчиком, следовательно в удовлетворении требований, предъявленных к ненадлежащему ответчику – управлению Росреестра по Липецкой области – следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана земельного участка от 12 января 2021 года, в отсутствие заявления собственника <адрес> в <адрес> – Зацепина Андрея Александровича.

В удовлетворении исковых требований Корневой Галины Николаевны, Жданова Алексея Владимировича, Рубцовой Марины Александровны к Управлению Росреестра по Липецкой области об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отсутствие заявления иного участника общей долевой собственности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья                                                      С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2021 года.