Решение по делу № 2-273/2021 от 15.03.2021

Дело № 2-273/2021

64RS0036-01-2021-000355-68

Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2021 года                                          р.п.Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Добрыдень О.А., при секретаре судебного заседания Мосляковой Е.В., с участием представителя администрации Татищевского муниципального района Саратовской области - Иванова А.Н., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к Максимову ФИО5 о расторжении договора аренды,

установил:

Истец администрация Татищевского муниципального района <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца администрации Татищевского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 729 рублей 77 копейки, пени в размере 754 рубля 19 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Татищевского муниципального района <адрес> и ФИО1 В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 49 лет. В силу п.1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов Вязовского муниципального образования земельный участок с кадастровым номером 64:34:051947:4, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик своевременно не вносил арендную плату. Согласно п.4.1.1 договора аренды, арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном договором, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату на условиях установленных договором. Согласно расчету пени и задолженности за земельный участок задолженность за 2017 год составляет 2 035 рублей 11 копеек, пени за 2017 год 440 рублей 10 копеек, задолженность за 2018 год составляет 2720 рублей 93 копеек, пени за 2018 год 292 рубля 33 копейки, задолженность за 2019 год составляет 973 рубля 73 копейки, пени за 2019 года в размере 21 рубль 76 копеек, а всего задолженность составляет 6 483 рублей                    96 копеек. В адрес ответчика по почте направлялась претензия с требованием погасить задолженность и дополнительное соглашение для расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако обращение оставлено без внимания.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании от требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 729 рублей 77 копеек, а также пени в размере 754 рублей 19 копеек отказался в полном объеме, просил в этой части прекратить производство по делу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску администрации Татищевского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5729 рублей 77 копеек, а также пени в размере 754 рублей 19 копеек прекращено.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района <адрес> и ФИО1 поддержал в полном объеме и просил удовлетворить, пояснив, что несмотря на то, что ФИО1 задолженность погашена после обращения в суд с указанным иском, обязательства по договору аренды земельного участка нарушаются им с 2017 года, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, заявлений об отложении судебного заседания в суд не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Из содержания ч. 4 ст. 22 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что условие о размере арендной платы договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно соответствовать нормам действующего законодательства.           В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст.ст. 309, 410 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и о постороннее изменение его условий не допускается. Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Постановлением главы администрации Татищевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов при наличии одной заявки, после предварительной и заблаговременной публикации для индивидуального жилищного строительства ФИО1 земельный участок № площадью 1285 кв.м., земельный участок №, площадью 215 кв.м., расположенные для ведения садоводства земельный участок площадью 1 га, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане ( л.д.9).

Постановлением главы администрации Татищевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление главы администрации Татищевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым изложить пункт 1 в новой редакции: «предоставить в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов при наличии только одной заявки, после предварительной и заблаговременной публикации для индивидуального жилищного строительства ФИО1, гражданину РФ, паспорт 6303520718 выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер.Луговой, <адрес>, земельный участок площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане ( л.д.10).

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что на основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка (л.д.6-8).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация Татищевского муниципального района <адрес> передала, а ФИО1 принял земельный участок площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов Вязовского муниципального образования, с кадастровым номером 64:34:051947:4, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.12).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.4.1.1 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном в разделе 4 настоящего Договора.

Согласно расчету задолженность за земельный участок за период 2017-2019 года составляет 5729 рублей 77 копеек, пени в размере 754 рубля 19 копеек.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил имеющуюся задолженность.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", по смыслу которой спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452.

В судебном заседании установлено, что истец- администрация Татищевского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес        ФИО1 направил претензию о необходимости оплатить задолженность, в которой содержалось предложенное о расторжении спорного договора с соглашением (л.д.16-20,25). Однако данное требование ФИО1 исполнено не было.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится своевременно оплата арендных платежей. При наличии нарушений такого условия договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ должен быть расторгнут.

При таких обстоятельствах, требования администрации Татищевского муниципального района <адрес> о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Татищевского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина с учетом удовлетворения иска в полном объеме.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с положениями п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ составляет 300 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к Максимову ФИО6 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №04-344 от 16 ноября 2009 года, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и Максимовым ФИО7.

Взыскать с Максимова ФИО8 государственную пошлину в      доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области в      размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2021 года.

Судья                                                                                                    О.А.Добрыдень