Решение по делу № 2-266/2018 от 28.11.2017

                                                              Р Е Ш Е Н И Е                дело № 2-266/2018

                                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         21 февраля 2018г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

         при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саушкиной Н.Д. к Дятловой Ю.А., ООО «Центр - СБК», ОАО УК «Наш дом», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о взыскании и о разделе финансового лицевого счета,

                                                           У С Т А Н О В И Л :

     Саушкина Н.Д. обратилась в суд с иском к Дятловой Ю.А., ООО «Центр -СБК», ОАО УК «Наш дом», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о взыскании и о разделе финансового лицевого счета, указывая, что она является собственником 1/2 доли квартиры № в д.№ по ул. <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 14.05.2013г. и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16.05.2013г. серии 52-АД №812260. Другим сособственником 1/2 доли квартиры №2 в доме 72 по ул. Советская г. Арзамаса является Дятлова Ю.А. на основании договора купли-продажи доли квартиры от 19.09.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АЕ 559172 от 26.09.2014 г. При этом плату за жилищно-коммунальные услуги, за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт дома, она (истица) оплачивает единолично, ответчик не исполняет обязанности по внесению приходящейся на нее 1/2 долю платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оплачивать половину платежей за данную квартиру, но Дятлова Ю.А. просто игнорирует ее просьбы. За последние 3 года ею (истицей) были оплачены денежные средства: 1.За содержание жилого помещения и коммунальные услуги, согласно справке об истории начислений и платежей, выданной ООО «Центр-СБК», за период с ноября 2014 г. по февраль 2016г. в размере 23639 руб. 44 коп., с марта 2016 г. по октябрь 2017г. в размере 58917 руб. 79 коп., за ноябрь 2017г. в размере 3258 руб. 08 коп., а всего 85815 руб. 31 коп.; 2. За отопление с ноября 2014г. по февраль 2016г. в размере 21696 руб. 44 коп.; 3. За свет ОДН - 761 руб. 84 коп.; 4. На капитальный ремонт многоквартирного дома за период с февраля 2015г. по ноябрь 2017г. в размере 8794 руб. 17 коп.; 5. За обслуживание домофона за период с ноября 2014г. по ноябрь 2017г. в размере 1020 руб.; 6. За газоснабжение за период с ноября 2014г. по октябрь 2017г. в размере 5452 руб. 04 коп., за ноябрь 2017г. - 161 руб. 58 коп., а всего 5613 руб. 62 коп.; 7. За обслуживание газового оборудования в квартире от 15.11.2016г. в размере 519 руб.; 8. Билеты на автобусе «Попутчик» Арзамас - г. Н.Новгород - 300 рублей, г. Н.Новгород -Арзамас - 300 рублей, всего 600 рублей. Итого ею было оплачено по вышеуказанным платежам 124820 руб. 38 коп.

В судебном заседании истица и ее представитель по ордеру адвокат Илюшина Е.А. иск поддержали.

Ответчик Дятлова Ю.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

      Представители ответчиков ООО «Центр - СБК», ОАО УК «Наш дом», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истицы, ее представителя, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом..

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ):

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Согласно ст.154 ЖК РФ:

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем…..

В судебном заседании установлено следующее.

1.Участниками долевой собственности - по 1/2 доли каждый - квартиры № дома № по ул. <адрес> являются Саушкина Н.Д. и Дятлова Ю.А., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 26.09.2014г.

2.Управляющей названный дом организацией является ОАО УК «Наш дом», что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг и лицевыми счетами.

3.ООО «Центр - СБК» оказывает управляющей организации услуги по информационно-расчетному обслуживанию, включающему в себя: расчет платы за ЖКУ, выпуск и доставку Абонентам платежных документов, информационное взаимодействие с банками в целях перечисления денежных средств получателям платежей; данная деятельность осуществляется на основании договоров на информационно-расчетное обслуживание, что подтверждается дополнительным соглашением от 01.05.2011г.

4.Ответчиком ОАО УК «Наш дом» оказываются услуги в виде содержания и ремонта жилья, отопления, ХВС, канализация ХВС, холодная вода ПК, вознаграждение председателя; взносы за капитальный ремонт вносятся в НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», что подтверждается квитанциями.

5. За последние 3 года истицей были оплачены денежные средства в размере 124820 руб. 38 коп.:

а) За содержание жилого помещения и коммунальные услуги, согласно справке об истории начислений и платежей, выданной ООО «Центр-СБК», за период с ноября 2014 г. по февраль 2016г. в размере 23639 руб. 44 коп., с марта 2016 г. по октябрь 2017г. в размере 58917 руб. 79 коп., за ноябрь 2017 г. в размере 3258 руб. 08 коп., а всего 85815 руб. 31 коп.; б) За отопление с ноября 2014г. по февраль 2016г. в размере 21696 руб. 44 коп.; в) За свет ОДН - 761 руб. 84 коп.; г) На капитальный ремонт многоквартирного дома за период с февраля 2015г. по ноябрь 2017г. в размере 8794 руб. 17 коп.; д) За обслуживание домофона за период с ноября 2014г. по ноябрь 2017г. в размере 1020 руб.; е) За газоснабжение за период с ноября 2014г. по октябрь 2017г. в размере 5452 руб. 04 коп., за ноябрь 2017г. - 161 руб. 58 коп., а всего 5613 руб. 62 коп.; ж) За обслуживание газового оборудования в квартире от 15.11.2016г. в размере 519 руб.; з) За поездку в НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» для решения вопроса о разделе финансового лицевого счета по взносам за капитальный ремонт дома - 600 руб., что подтверждается квитанциями, расшифровкой оплаты, проездными документами.

Поскольку участниками долевой собственности в равных долях квартиры № дома № по ул. <адрес> являются Саушкина Н.Д. и Дятлова Ю.А., названные расходы фактически понесла Саушкина Н.Л., судья находит взыскать с Дятловой Ю.А. в пользу Саушкиной Н.Д. 62410 руб. 19 коп. (124820 руб. 38 коп. :2).

6.Как следует из объяснений истицы, ее представителя, Саушкина НД. и Дятлова Ю.А. не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут; соглашение, определяющее порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, отсутствует.

Учитывая, что участники долевой собственности кв.№ д.№ по ул. <адрес> обязаны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, судья находит определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между ее собственниками в равных долях от общего размера оплаты; обязать ОАО УК «Наш дом» и НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» заключить отдельные соглашения с Саушкиной Н.Д. и Дятловой Ю.А. с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных платежей.

7.При этом в иске о начислении оплаты и выдаче платежных документов с 01.11.2017г., а равно к ООО «Центр - СБК» судья находит отказать, так как последствия по данному решению суда наступают после его вступления в законную силу; выдача платежных документов не входит в компетенцию ООО «Центр - СБК», в его компетенцию входят предоставление информационных услуг по договору с ОАО УК «Наш дом».

    Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                                  Р Е Ш И Л :

       Иск Саушкиной Н.Д. удовлетворить частично.

       Взыскать с Дятловой Ю.А. в пользу Саушкиной Н.Д. 62410 руб. 19 коп. и в возврат госпошлину - 2072 руб. 31 коп.

           Обязать ОАО УК «Наш дом» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальные услуги кв.№ д. № по ул. <адрес> Саушкиной Н.Д. и Дятловой Ю.А. в равных долях - по 1/2 доле каждой с выдачей каждой из них платежных документов на оплату в равных долях - по 1/2 доле каждой - за содержание жилого помещения и коммунальных платежей.

          Обязать НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» производить начисление взносов за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома № (кв.№) по ул. <адрес> Саушкиной Н.Д. и Дятловой Ю.А. в равных долях - по 1/2 доле каждой - с выдачей каждой из них платежных документов на оплату в равных долях - по 1/2 доле каждой- за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес>.

          В остальной части (о начислении оплаты и выдаче платежных документов с 01.11.2017г.) и в иске к ООО «Центр - СБК» отказать.

          Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

        Судья                                                                                                                      / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***

***