Решение по делу № 2-270/2018 от 27.02.2018

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием:

истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального образования «Даховское сельское поселение» о признании обременения отсутствующим, третье лицо без самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9 и зарегистрированный в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору в собственность истца перешел жилой дом общей площадью 23,27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея. На указанный жилой дом было наложено обременение (рента). ФИО1 (получатель ренты) умерла, в связи с чем снять обременение с дома без судебного решения не представляется возможным. Являясь собственником ? части вышеуказанного жилого дома, она не имеет возможности распоряжаться имуществом в своих интересах. Истец просила суд признать отсутствующим обременение жилого дома общей площадью 23,27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковое требование поддержала и дополнительно пояснила, что по вышеуказанному договору ренты от ДД.ММ.ГГГГ в её собственность перешел весь жилой дом общей площадью 23,27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а не 1/2 его часть, как ею ошибочно было указано в исковом заявлении. ФИО1 - её мама. Отца у нее (у истца) не было, поскольку её мама ФИО1 была матерью-одиночкой. Братьев и сестер у неё (у истца) нет. Сразу после заключения договора ренты, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переехала жить к ней домой в <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 1 <адрес>, где она ухаживала за своей матерью и обеспечивала всем необходимым до самой смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников после смерти матери кроме нее нет.

Представитель ответчика администрации МО «Даховское сельское поселение» - ФИО10, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил суд о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражал удовлетворить исковые требования. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости. Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке. Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи о любом обременении, является вступившее в силу соответствующее решение суда.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации, тем самым федеральным законом предусмотрена обязательная государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п.1 ст.596 ГК РФ).

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.

Таким образом, поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.

В соответствии о ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9 и зарегистрированный в реестре №.

По вышеуказанному договору в собственность истца ФИО6 перешел жилой дом общей площадью 23,27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду Управлением Росреестра по <адрес>, на вышеуказанное недвижимое имущество (жилой дом) наложено обременение - ипотека с ДД.ММ.ГГГГ пожизненно в пользу ФИО1 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Из представленного свидетельства о смерти следует, что ФИО1 (получатель ренты) умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем снять обременение с домовладения без судебного решения не представляется возможным.

Согласно свидетельству о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, её матерью является ФИО1, в графе «отец» стоит прочерк.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключала брак с ФИО3, после чего жене была присвоена фамилия –ФИО12 (справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Отделом ЗАГС <адрес> города-курорта Сочи).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ расторгла брак с ФИО3, после расторжения брака фамилия бывшей супруги осталась без изменения – ФИО12 (свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Отделом ЗАГС <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО5 и ФИО4, после которого жене присвоена фамилия – ФИО13 (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Отделом ЗАГС администрации <адрес>).

Указанные документы подтверждают пояснения истца о том, что она, плательщик ренты ФИО6, доводится родной дочерью получателя ренты ФИО1

Согласно представленным нотариусами <адрес> нотариального округа сведениям, наследственное дело после смерти ФИО1 ими не заводилось.

Суд полагает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО6 к администрации муниципального образования «Даховское сельское поселение» о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение жилого дома общей площадью 23,27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.