Решение по делу № 2-3172/2024 от 14.11.2024

Дело№

                                  УИД: 26RS0№-71

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года                                                                                    <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> под председательством судьи Мавряшиной Е.А. при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении доли в жилом доме, признании права собственности на долю в жилом доме, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, и по встречному иску ФИО4, ФИО6 к ФИО1 администрации города-курорта Кисловодска, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении доли в жилом доме, признании права собственности на долю в жилом доме, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Кисловодский городской суд к ответчикам администрации города-курорта Кисловодска, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3, в котором указала, что на основании решения Кисловодского городского суда от 01.12.1983г., зарегистрированного в ЕГРН 16.07.2008г., и договора купли-продажи от 26.05.2017г., зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником 18/70 доли в праве на жилой дом литер А с КН 26:34:000000:3953 общей площадью 68,2 кв.м., и жилой дом литер В с КН 26:34:000000:3952 общей площадью 164,5 кв.м. расположенных по адресу    <адрес>, пер. Транспортный,9.

    Другими сособственниками данных жилых домов литер А. и литер В. являются ответчики: ФИО4 – 18/70 долей в праве, ФИО6- 9/70 долей в праве, ФИО2 – 16/70, ФИО3 – 9/70.

    Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилыми домами лит «А-В», согласно которого в фактическом пользовании истца находиться часть помещений жилого дома литер В, а именно: № коридор 8,8 кв.м., №а гардеробная 3,7 кв.м., № жилая комната 13,5 кв.м., № жилая комната 14,6 кв.м., № жилая комната 15,0 кв.м. Указанные жилые дома расположены на земельном участке с КН 26:34:030115:19 общей площадью 2075 кв.м., 9/70 доли которого находиться за истцом на праве пожизненного наследуемого владения. 22.08.2018г. ФИО3 на данный участок был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

     Между сторонами сложился фактический порядок пользования указанным земельным участком, согласно которого в пользовании истца находится огороженная забором часть земельного участка с КН 26:34:030115:19 в установленных границах, ориентировочной площадью 500 кв.м.

     Сославшись на положения ст.ст. 252, 247 ГК РФ с учетом поданных в порядке ст.39 ГПК РФ уточнений, ФИО1 просила суд: Сохранить жилой дом литер В с КН 26:34:000000:3952 расположенный по адресу: <адрес>, переулок Транспортный,9, состоящий из помещений: № жилая комната - 16,6 кв.м., № жилая комната - 16,6 кв.м., № жилая комната - 17,0 кв.м., № жилая комната - 17,0 кв.м., № коридор - 8,8 кв.м., № а гардеробная - 3,7 кв.м., № коридор 2,7 кв.м., № - жилая комната - 13,5 кв.м., № - жилая комнат - 14,6 кв.м., № - кухня площадью 14,0 кв.м., № - жилая комната 15,0 кв.м., №а подсобная - 5,5 кв.м., № коридор - 2,8 кв.м., № веранда - 6,9 кв.м., № кухня - 16,1 кв.м., № с/узел - 8,2 кв.м., № коридор - 14,5 кв.м., № холл - 34,6 кв.м., № шкаф - 0,2 кв.м., № столовая 15,8 кв.м., № коридор - 5,1 кв.м., № ванная - 4,9 кв.м., № прихожая площадью -15,0 кв.м., № туалет - 1,1 кв.м., итого общей площадью 263,3 кв.м., жилой площадью 110,3 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В с КН 26:34:000000:3952 общей площадью 263,3 кв.м, состоящий из помещений: № жилая комната - 16,6 кв.м., № жилая комната - 16,6 кв.м., № жилая комната - 17,0 кв.м., № жилая комната - 17,0 кв.м., № коридор - 8,8 кв.м., №а гардеробная - 3,7 кв.м., № коридор 2,7 кв.м., №- жилая комната - 13,5 кв.м., № - жилая комнат - 14,6 кв.м., № - кухня площадью 14,0 кв.м., № - жилая комната 15,0 кв.м., №а подсобная - 5,5 кв.м., № коридор - 2,8 кв.м., № веранда - 6,9 кв.м., № кухня - 16,1 кв.м., № с/узел - 8,2 кв.м., № коридор - 14,5 кв.м., № холл - 34,6 кв.м., № шкаф - 0,2 кв.м., № столовая 15,8 кв.м., № коридор - 5,1 кв.м., № ванная - 4,9 кв.м., № прихожая площадью - 15,0 кв.м., № туалет - 1,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, переулок Транспортный,9, как 1/2 долю в праве.

Признать за ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В с КН 26:34:000000:3952 общей площадью 263,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, переулок Транспортный,9,

Определить порядок пользования жилым домом литер В с кадастровым номером КН 26:34:000000:3952 общей площадью 263,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, переулок Транспортный,9. Передать в единоличное пользование истца ФИО1 часть помещений жилого дома литер В площадью 131,9 кв.м., а именно: № коридор - 8,8 кв.м., №а гардеробная - 3,7 кв.м., № - коридор - 2,7 кв.м., № жилая комната - 13,5 кв.м., № жилая комната - 14,6 кв.м., № жилая комната - 15,0 кв.м., № кухня - 16,1 кв.м., № с/узел - 8,2 кв.м., № коридор - 14,5 кв.м., № холл - 34,6 кв.м., № - шкаф - 0,2 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:34:030115:19 по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, возможно. В пользование ФИО1 возможно закрепить части указанного земельного участка:

-земельный участок №, общей площадью - 328 кв.м, в следующих границах: т. № = 8,82м.; т. № = 14,53м.; т.№ = 0,74м.; т.№ = 1,05м.; т.№ = 16,77м.; т.№ = 6,56м.; т.№ = 1,13м.; т.№ = 6,82м.; т.№ = 6,71м.; т.№ = 1,12м.; т.№ = 1,92м.; т.№ = 5,42м.; т.№ = 8,45м.; т.№ = 9,00м.; т.№ = 3,92м.

-земельный участок №, общей площадью - 117 кв.м, в следующих границах: т. № = 3,05м.; т. № = 6,10м.; т. № = 13,42м.; т. № = 7,69м.; т. № = 2,94м.; т. № = 8,69м.; т. № = 2,37м.; т.№ = 3,74м.; т.№ = 6,11м.

-земельный участок №, общей площадью - 24 кв.м, в следующих границах: т. № = 10,58м.; т. № = 2,48м.; т. № = 10,49м.; т. № = 2,00м..

В совместное (общее) пользование ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО3 закрепить часть земельного участка общей площадью 329 кв.м. в следующих границах: т. № = 7,06м.; т. № = 3,92м.; т.№ = 8,12м.; т.№ = 9,00м.; т.№ = 5,42м.; т.№ = 1,92м.; т.№ = 1,12м.; т.№ = 6,71м.; т.№ = 6,82м.; т.№ = 1,13м.; т.№ = 2,62м.; т.№ = 4,31м.; т.№ = 0,77м.; т.№ = 0,53м.; т.№ = 0,28м.; т. № = 3,88м.; т. № = 0,99м.; т.№ = 2,94м.; т.№ = 3,15м.; т.№ = 2,85м.; т. №=0,30м..; т. № = 1,17м.; т.№ = 1,59м.; т.№ = 10,49м.; т.№ = 2,48м.; т.№ = 1,35м.; т.№ = 13,42м.; т.№ = 6,10м.; т.№ = 3,05м.; т.№ = 3,67м.; т.№ = 3,99м.; т.№ = 5,28м.; т.№ = 8,89м.

ФИО4, ФИО6 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 администрации города-курорта Кисловодска, ФИО2, ФИО3 в котором указали, что стороны по делу являются совладельцами жилого дома литер А и литер В, расположенных по пер. Транспортный,9 в <адрес>.

    Жилые дома литер А. и литер В расположены на земельном участке с КН 26:34:030115:19 общей площадью 2075 кв.м., который в долевом соотношении принадлежит собственникам жилых домов на праве пожизненно наследуемого владения, за исключением ФИО3, с которым 22.08.2018г. заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

    На основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО4, ФИО6 находится часть помещений первого этажа жилого дома литер В, КН 26:34:000000:3952: №-столовая-15,8кв.м., №а-подсобное-5,5 кв.м., №- жилая комната-16,6 кв.м., №- жилая комната-16,6 кв.м., №- жилая комната-17,0кв.м..Итого общая площадь-92,5 кв.м., что подтверждается свидетельством ОГРП от 13.04.2009г. серии 26-АЕ 763337, от 13.04.2009г. 26-АЕ 763336,выписками из ЕГРН. За счет собственных средств на части земельного участка, находящегося в пользовании ФИО4 и ФИО6 к части жилого дома литер В, с КН 26:34:000000:3952 были пристроены помещения: № прихожая-15,0 кв.м., №- ванная-4,9 кв.м., № -туалет-1,1 кв.м. В фактическом пользовании ФИО4, ФИО6 находится часть помещений на первом этаже жилого дома литер В с КН 26:34:000000:3952: помещения 9-столовая-15,8кв.м., №а -подсобное-5,5 кв.м., №- жилая комната-16,6 кв.м., №- жилая комната-16.6 кв.м., №- жилая комната-17,0кв.м..Итого общая площадь-92,5 кв.м., № прихожая-15,0 кв.м., №- ванная-4,9 кв.м., № -туалет-1,1 кв.м. На основании договора купли-продажи 03.07.2008г. ФИО4 приобрела у ФИО5 часть помещений в цокольном этаже жилого дома литер В (9/70), а именно : № коридор-2,8 кв.м., №-коридор-5,1 кв.м., кухня-14 кв.м.. Итого: общая площадь-21,9 кв.м.Таким образом, ФИО4 принадлежит 9/35 доли жилого дома литера В, что подтверждается свидетельством ОГРП от 13.04.2009г. серии 26-АЕ 763336, запись о регистрации 26-26-34/013/2008-594. Собственниками других долей жилого дома литера А и литера В являются ФИО2 16/70 ид.д. и ФИО3 9/70 ид.д.

    Между совладельцами сложился фактический порядок пользования жилыми домами и земельным участком. В связи с чем, с учетом поданных в порядке ст.39 ГПК РФ уточнений, ФИО4, ФИО6 просили суд:

    Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В», с КН 26:34:000000:3952, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Транспортный,<адрес>, общей площадью 263,3 кв.м.

     Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», КН 26:34:000000:3952:

     - Признать за ФИО6, ФИО4 право собственности на 7/40 долей каждому, в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «В», КН 26:34:000000:3952 по адресу: <адрес>, пер. Транспортный, <адрес> общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью - 50,2 кв.м., вспомогательной -42,3 кв.м..

      -Признать за ФИО4 право собственности на 17/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «В», КН 26:34:000000:3952 по адресу: <адрес>, пер. Транспортный <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м..

      Определить порядок пользования жилым домом литер «В » с кадастровым номером 26:34:000000:3952, общей площадью 263,3 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Транспортный,<адрес>:

       - Передать в личное пользование ФИО6 и ФИО4 часть помещений жилого дома литер «В», КН 26:34:000000:3952, общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., подсобной -42,3 кв.м., расположенные на первом этаже: помещения № прихожая-15,0 кв.м., №- ванная -4,9 кв.м., №–туалет-1,1кв.м., №-столовая-15,8 кв.м., №а –подсобное-5,5 кв.м., №- жилая комната-16,6 кв.м., №- жилая комната-16,6 кв.м., №- жилая комната-17,0кв.м..

       - Передать в личное пользование ФИО4 помещения жилого дома литер «В», КН 26:34:000000:3952, расположенные в цокольном этаже по адресу: <адрес>, пер. Транспортный <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м.: помещения № коридор-2,8 кв.м., №-коридор-5,1 кв.м., кухня-14 кв.м..

       Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, пер. Транспортный <адрес>, КН 26:34:030115:19, передав в пользование ФИО4 и ФИО6 следующие части земельного участка:

      - Земельный участок №, общей площадью – 706 кв.м., в следующих границах: - точка № = 11,28 м.; - точка № =4,69 м.; - точка № = 1,41 м.; - точка № = 17,62 м.; - точка № = 6,96 м.; - точка № = 4,25 м.; - точка № = 7,30 м.; - точка№ = 6,38 м.; - точка № = 4,00 м.; - точка № = 6,88 м.; -точка № = 9,46 м.; - точка № = 12,23 м.; - точка № = 1,82м.; - точка № = 12,85 м.; - точка № = 7,69 м.; - точка № =1,35 м.; - точка № = 10,58 м.; - точка № = 3,59 м.; - точка № = 1,17 м.; - точка № = 0,30 м.; - точка № = 2,85 м.; - точка№ = 3,15 м.; - точка № = 2,94 м.; - точка № = 0,99 м.; -точка № = 3,88 м.; - точка № = 0,28 м.; - точка № = 0,53м.; - точка № = 0,77 м.; - точка № = 1,57 м.;

      - Земельный участок № общей площадью – 23 кв.м., в следующих границах: - точка № = 3,67 м.; - точка № =6,11 м.; - точка № = 3,74 м.; - точка № = 6,26 м.;

      В совместное (общее) пользование ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО3

ФИО3 передать часть земельного участка:

- Земельный участок №, общей площадью – 329 кв.м., в следующих границах: - точка № = 7,06 м.; - точка № =3,92 м.; - точка № = 8,12 м.; - точка № = 9,00 м.; - точка №= 5,42 м.; - точка № = 1,92 м.; - точка № = 1,12 м.; - точка № = 6,71 м.; - точка № = 6,82 м.; - точка № = 1,13 м.; - точка№ = 2,62 м.; - точка № = 4,31 м.; - точка № = 0,77 м.; -точка № = 0,53 м.; - точка № = 0,28 м.; - точка № = 3,88м.; - точка № = 0,99 м.; - точка № = 2,94 м.; - точка № =3,15 м.; - точка № = 2,85 м.; - точка № = 0,30 м.; - точка №= 1,17 м.; - точка № = 1,59 м.; - точка № = 10,49 м.; - точка № = 2,48 м.; - точка № = 1,35 м.; - точка № = 13,42 м.; - точка№ = 6,10 м.; - точка № = 3,05 м.; - точка № = 3,67 м.; -точка № = 3,99 м.; - точка № = 5,28 м.; - точка № = 8,89м.

    Истец-ответчик ФИО1 и его представитель адвокат ФИО14 действующий на основании доверенности <адрес>6 от 05.07.2023г., ордера № С 322439 от 04.07.2024г. в судебное заседание не явились. В письменном заявлении представитель истца ФИО14 просил суд рассмотреть данное гражданское дело без их участия, заявленные исковые требования удовлетворить.

    Ответчики-истцы ФИО4, ФИО6 и их представитель ФИО9 действующая на основании доверенностей: <адрес>9 от 11.08.2023г., <адрес>9 от 17.08.2023г. в судебное заседание не явились. В письменном заявлении представитель истца ФИО9 просила суд рассмотреть данное гражданское дело без их участия, заявленные исковые требования удовлетворить.

     Ответчики администрация г-к Кисловодска, ФИО2, ФИО3, Управление по архитектуре, градостроительству, и имущественным отношениям администрации г-к Кисловодска уведомленные надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились о причинах неявки суд не уведомили. При таких обстоятельствах, суд признает ответчиков надлежаще извещенными о месте и времени настоящего судебного заседания согласно требованиям ст. ст.113,117 ГПК РФ, и положениями абз. 1, ч.1, ст. 165.1 ГК РФ.

    Статьей 167 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела и их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Таким образом, согласно ст. 167 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей в порядке заочного производства.

    Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела следует, что истцу-ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 18/70 доли в праве, а Ответчикам-истцам ФИО4: 18/70 доли в праве, а ФИО6 9/70 доли в праве на жилой дом литер А с КН 26:34:000000:3953 общей площадью 68,2 кв.м., и жилой дом литер В с КН 26:34:000000:3952 общей площадью 164,5 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, пер. Транспортный,9. Другими сособственниками данных жилых домов литер А. и литер В. являются ответчики: ФИО2 – 16/70, ФИО3 – 9/70. Право общей долевой собственности сторон на данные жилые дома зарегистрированы в ЕГРН, о чем внесены соответствующие записи о регистрации права.

Указанные жилые дома расположены на земельном участке с КН 26:34:030115:19 общей площадью 2131 кв.м., который находиться у сторон на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением ФИО3 с которым был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

    В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, регулирующей общие основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, приведенных в пункте 28 ранее действовавшего постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

С целью правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Из ответа на второй и пятый вопрос заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертами НСЭ «СУДЭКС» ФИО10 и ФИО11 следует, что произведенная ФИО1, ФИО12, и ФИО6 реконструкция жилого дома литер "В" путем пристройки к данному жилому дому помещений: № кухня -16,1 кв.м., № с/узел - 8,2 кв.м., № коридор - 14,5 кв.м., № холл - 34,6 кв.м., № шкаф-0,2 кв.м., № прихожая - 15,0 кв.м., № ванная - 4,9 кв.м., № туалет - 1,1 кв.м., соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, требованиям, нормам, правилам, действующим в Российской Федерации и <адрес> в области строительства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и осуществлены в приделах границ земельного участка с КН 26:34:030115:19 по адресу: <адрес>, пер. Транспортный,9

    Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что указанное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты имеют соответствующее образование, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела.

Доказательств неправильности и недостоверности проведенной экспертизы сторонами не представлено, равно как и не представлено каких-либо документов и доказательств, которые могли бы опровергнуть, или поставить под сомнение заключение экспертов. Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности.

Вступившем в законную силу решением Кисловодского городского суда по делу №г. от 20.06.2024г. были удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО4, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с КН 26:34:030115:19 по адресу: <адрес>, пер. Транспортный,9 площадью 2131 кв.м. Данное решение зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2024г. № КУВИ-001/2024-238252413. Из ответа на первый вопрос предоставленного истцами технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами НСЭ «СУДЭКС» ФИО10 и ФИО11 следует, что фактические границы земельного участка с КН 26:34:030115:19 по адресу: <адрес>, пер. Транспортный,9 площадью 2131 кв.м. соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, в котором имеются сведения о площади земельного участка 2131 кв.м.

    Исходя из изложенного, и установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что реконструкция жилого дома выполнена в границах земельного участка, принадлежащего истцам по первоначальному и встречному иску на праве пожизненного наследуемого владения, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и иным нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО4 и ФИО6 о сохранении жилого дома литер В с КН 26:34:000000:3952 расположенного по адресу: <адрес>, переулок Транспортный,9 общей площадью 263,3 кв.м. в реконструированном состоянии.

В силу ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Из материалов данного дела следует, что истцом ФИО1 за счет собственных средств к жилому дому лит. В были пристроены помещения № кухня -16,1 кв.м., № с/узел - 8,2 кв.м., № коридор - 14,5 кв.м., № холл - 34,6 кв., №шкаф - 0,2 кв.м. лит. в.4, в.5. Истцами по встречному иску ФИО12, и ФИО6 были пристроены помещения: № прихожая - 15,0 кв.м., № ванная - 4,9 кв.м., № туалет - 1,1 кв.м.

    Из ответа на второй вопрос технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что долю правообладателей с учетом фактически занимаемых помещений в реконструированном литере "В" по пер Транспортный, 9 с учетом пристроенных и занимаемых ими помещений распределяться следующим образом: ФИО1 - 1/2 доли, ФИО4 - 52/200 (17/200+35/200) доли; ФИО6 - 35/200 доли; ФИО3 - 13/200 доли.

    В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

Из ответа на четвертый вопрос заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, и второй вопрос технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что определить порядок пользования жилыми домами литеры А.,В. по фактически сложившемуся порядку пользования с технической точки зрения возможно. В литере "В" в пользование ФИО1 передать следующие помещения: № коридор - 8,8 кв.м., №а гардеробная - 3,7 кв.м., № - коридор - 2,7 кв.м., № жилая комната - 13,5 кв.м., № жилая комната - 14,6 кв.м., № жилая комната - 15,0 кв.м., № кухня - 16,1 кв.м., № с/узел - 8,2 кв.м., № коридор - 14,5 кв.м., № холл - 34,6 кв.м., № - шкаф - 0,2 кв.м. В пользование ФИО4 передать помещения № коридор - 2,8 кв.м., № коридор - 5,1 кв.м., № кухня - 14,0 кв.м.

В совместное пользование ФИО4, и ФИО6 передать помещения № прихожая-15,0 кв.м., №- ванная -4,9 кв.м., №–туалет-1,1кв.м., №-столовая-15,8 кв.м., №а –подсобное-5,5 кв.м., №- жилая комната-16,6 кв.м., №- жилая комната-16,6 кв.м., №- жилая комната-17,0кв.м.

В пользование ФИО3 передать помещения: № жилая комната - 17,0 кв.м., № веранда - 6,9 кв.м.

С учетом пристроенных истцами ФИО1, ФИО4, ФИО6 указанных помещений к жилому дому лит. В, суд руководствуясь положениями ст.245, ст. 247 ГК РФ считает возможным перераспределить доли совладельцев в жилом доме лит. В, и определить порядок пользования помещениями в жилом доме лит. В по фактически сложившемуся порядку пользования согласно техническому заключению № от 01.10.2024г. заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 25.09.2023г.

     Согласно ответа на третий вопрос технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам натурного обследования, эксперт считает возможным определить следующий вариант порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования. В соответствии с которым в пользование ФИО1 закрепить части указанного земельного участка:

-земельный участок №, общей площадью - 328 кв.м, в следующих границах: т. № = 8,82м.; т. № = 14,53м.; т.№ = 0,74м.; т.№ = 1,05м.; т.№ = 16,77м.; т.№ = 6,56м.; т.№ = 1,13м.; т.№ = 6,82м.; т.№ = 6,71м.; т.№ = 1,12м.; т.№ = 1,92м.; т.№ = 5,42м.; т.№ = 8,45м.; т.№ = 9,00м.; т.№ = 3,92м.

-земельный участок №, общей площадью - 117 кв.м, в следующих границах: т. № = 3,05м.; т. № = 6,10м.; т. № = 13,42м.; т. № = 7,69м.; т. № = 2,94м.; т. № = 8,69м.; т. № = 2,37м.; т.№ = 3,74м.; т.№ = 6,11м.

-земельный участок №, общей площадью - 24 кв.м, в следующих границах: т. № = 10,58м.; т. № = 2,48м.; т. № = 10,49м.; т. № = 2,00м.

В пользование ФИО4, ФИО6, закрепить части указанного земельного участка:

    -Земельный участок №, общей площадью – 706 кв.м., в следующих границах: - точка № = 11,28 м.; - точка № =4,69 м.; - точка № = 1,41 м.; - точка № = 17,62 м.; - точка № = 6,96 м.; - точка № = 4,25 м.; - точка № = 7,30 м.; - точка№ = 6,38 м.; - точка № = 4,00 м.; - точка № = 6,88 м.; -точка № = 9,46 м.; - точка № = 12,23 м.; - точка № = 1,82м.; - точка № = 12,85 м.; - точка № = 7,69 м.; - точка № =1,35 м.; - точка № = 10,58 м.; - точка № = 3,59 м.; - точка № = 1,17 м.; - точка № = 0,30 м.; - точка № = 2,85 м.; - точка№ = 3,15 м.; - точка № = 2,94 м.; - точка № = 0,99 м.; -точка № = 3,88 м.; - точка № = 0,28 м.; - точка № = 0,53м.; - точка № = 0,77 м.; - точка № = 1,57 м.;

      - Земельный участок № общей площадью – 23 кв.м., в следующих границах: - точка № = 3,67 м.; - точка № =6,11 м.; - точка № = 3,74 м.; - точка № = 6,26 м.

    В пользование ФИО2 закрепить часть указанного земельного участка:

    - Земельный участок №, общей площадью – 532 кв.м., в следующих границах: - точка № = 9,43м.; - точка № =11,18м.; - точка № = 9,96 м.; - точка № = 8,04 м.; - точка № = 7,14 м.; - точка № = 3,24м.; - точка № = 6,38 м.; - точка № = 7,30 м.; - точка № = 4,25м.; - точка № = 6,96 м.; -точка № = 17,62 м.; - точка № = 1,41 м.; - точка № = 4,69м.

В пользование ФИО3, закрепить часть земельного участка:

    - Земельный участок № общей площадью – 74 кв.м., в следующих границах: - точка № = 9,00 м.; - точка № =8,45 м.; - точка № = 9,00 м.; - точка № = 8,12м.

    В совместное (общее) пользование ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО3 закрепить часть земельного участка общей площадью 329 кв.м. в следующих границах: т. № = 7,06м.; т. № = 3,92м.; т.№ = 8,12м.; т.№ = 9,00м.; т.№ = 5,42м.; т.№ = 1,92м.; т.№ = 1,12м.; т.№ = 6,71м.; т.№ = 6,82м.; т.№ = 1,13м.; т.№ = 2,62м.; т.№ = 4,31м.; т.№ = 0,77м.; т.№ = 0,53м.; т.№ = 0,28м.; т. № = 3,88м.; т. № = 0,99м.; т.№ = 2,94м.; т.№ = 3,15м.; т.№ = 2,85м.; т. №=0,30м..; т. № = 1,17м.; т.№ = 1,59м.; т.№ = 10,49м.; т.№ = 2,48м.; т.№ = 1,35м.; т.№ = 13,42м.; т.№ = 6,10м.; т.№ = 3,05м.; т.№ = 3,67м.; т.№ = 3,99м.; т.№ = 5,28м.; т.№ = 8,89м.

Поскольку между сторонами фактически сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:34:030115:19 по адресу: <адрес>, с учетом того, что указанный порядок пользования не нарушает прав и охраняемых законом интересов сторон, суд считает возможным удовлетворить требования первоначального и встречного иска об определении порядка пользования земельным участком.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении доли в жилом доме, признании права собственности на долю в жилом доме, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер В с КН 26:34:000000:3952 расположенный по адресу: <адрес>, переулок Транспортный,9, состоящий из помещений: № жилая комната - 16,6 кв.м., № жилая комната - 16,6 кв.м., № жилая комната - 17,0 кв.м., № жилая комната - 17,0 кв.м., № коридор - 8,8 кв.м., № а гардеробная - 3,7 кв.м., № коридор 2,7 кв.м., № - жилая комната - 13,5 кв.м., № - жилая комнат - 14,6 кв.м., № - кухня площадью 14,0 кв.м., № - жилая комната 15,0 кв.м., №а подсобная - 5,5 кв.м., № коридор - 2,8 кв.м., № веранда - 6,9 кв.м., № кухня - 16,1 кв.м., № с/узел - 8,2 кв.м., № коридор - 14,5 кв.м., № холл - 34,6 кв.м., № шкаф - 0,2 кв.м., № столовая 15,8 кв.м., № коридор - 5,1 кв.м., № ванная - 4,9 кв.м., № прихожая площадью -15,0 кв.м., № туалет - 1,1 кв.м., итого общей площадью 263,3 кв.м., жилой площадью 110,3 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В с КН 26:34:000000:3952 общей площадью 263,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, переулок Транспортный,9, как 1/2 долю в праве.

Признать за ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В с КН 26:34:000000:3952 общей площадью 263,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, переулок Транспортный,9.

Определить порядок пользования жилым домом литер В с кадастровым номером КН 26:34:000000:3952 общей площадью 263,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, переулок Транспортный,9. Передать в единоличное пользование истца ФИО1 часть помещений жилого дома литер В площадью 131,9 кв.м., а именно: № коридор - 8,8 кв.м., №а гардеробная - 3,7 кв.м., № - коридор - 2,7 кв.м., № жилая комната - 13,5 кв.м., № жилая комната - 14,6 кв.м., № жилая комната - 15,0 кв.м., № кухня - 16,1 кв.м., № с/узел - 8,2 кв.м., № коридор - 14,5 кв.м., № холл - 34,6 кв.м., № - шкаф - 0,2 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:34:030115:19 по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, возможно. В пользование ФИО1 возможно закрепить части указанного земельного участка:

-земельный участок №, общей площадью - 328 кв.м, в следующих границах: т. № = 8,82м.; т. № = 14,53м.; т.№ = 0,74м.; т.№ = 1,05м.; т.№ = 16,77м.; т.№ = 6,56м.; т.№ = 1,13м.; т.№ = 6,82м.; т.№ = 6,71м.; т.№ = 1,12м.; т.№ = 1,92м.; т.№ = 5,42м.; т.№ = 8,45м.; т.№ = 9,00м.; т.№ = 3,92м.

-земельный участок №, общей площадью - 117 кв.м, в следующих границах: т. № = 3,05м.; т. № = 6,10м.; т. № = 13,42м.; т. № = 7,69м.; т. № = 2,94м.; т. № = 8,69м.; т. № = 2,37м.; т.№ = 3,74м.; т.№ = 6,11м.

-земельный участок №, общей площадью - 24 кв.м, в следующих границах: т. № = 10,58м.; т. № = 2,48м.; т. № = 10,49м.; т. № = 2,00м.

В совместное (общее) пользование ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО3 закрепить часть земельного участка общей площадью 329 кв.м. в следующих границах: т. № = 7,06м.; т. № = 3,92м.; т.№ = 8,12м.; т.№ = 9,00м.; т.№ = 5,42м.; т.№ = 1,92м.; т.№ = 1,12м.; т.№ = 6,71м.; т.№ = 6,82м.; т.№ = 1,13м.; т.№ = 2,62м.; т.№ = 4,31м.; т.№ = 0,77м.; т.№ = 0,53м.; т.№ = 0,28м.; т. № = 3,88м.; т. № = 0,99м.; т.№ = 2,94м.; т.№ = 3,15м.; т.№ = 2,85м.; т. №=0,30м..; т. № = 1,17м.; т.№ = 1,59м.; т.№ = 10,49м.; т.№ = 2,48м.; т.№ = 1,35м.; т.№ = 13,42м.; т.№ = 6,10м.; т.№ = 3,05м.; т.№ = 3,67м.; т.№ = 3,99м.; т.№ = 5,28м.; т.№ = 8,89м.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО6 к ФИО1 администрации города-курорта Кисловодска, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении доли в жилом доме, признании права собственности на долю в жилом доме, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить.

    Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», КН 26:34:000000:3952:

     - Признать за ФИО6, право собственности на 35/200 долей, за ФИО4 на 52/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «В», КН 26:34:000000:3952 общей площадью 263,3 кв.м.

    Определить долю ФИО3 в жилом доме «В», КН 26:34:000000:3952 общей площадью 263,3 кв.м как 13/200 долей в праве.

      Определить порядок пользования жилым домом литер «В » с кадастровым номером 26:34:000000:3952, общей площадью 263,3 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Транспортный,<адрес>:

       - Передать в личное пользование ФИО6 и ФИО4 часть помещений жилого дома литер «В», КН 26:34:000000:3952, общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., подсобной -42,3 кв.м., расположенные на первом этаже: помещения № прихожая-15,0 кв.м., №- ванная -4,9 кв.м., №–туалет-1,1кв.м., №-столовая-15,8 кв.м., №а –подсобное-5,5 кв.м., №- жилая комната-16,6 кв.м., №- жилая комната-16,6 кв.м., №- жилая комната-17,0кв.м..

       - Передать в личное пользование ФИО4 помещения жилого дома литер «В», КН 26:34:000000:3952, расположенные в цокольном этаже по адресу: <адрес>, пер. Транспортный <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м.: помещения № коридор-2,8 кв.м., №-коридор-5,1 кв.м., кухня-14 кв.м.

- Передать в личное пользование ФИО3 помещения: № жилая комната - 17,0 кв.м., № веранда - 6,9 кв.м. в жилом доме литер "В".

    - Передать пользование ФИО2 жилой дом литер "А" с кадастровым номером 26:34:000000:3953 общей площадью 68,2 кв.м.

       Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, пер. Транспортный <адрес>, КН 26:34:030115:19, передав в пользование ФИО4 и ФИО6 следующие части земельного участка:

      - Земельный участок №, общей площадью – 706 кв.м., в следующих границах: - точка № = 11,28 м.; - точка № =4,69 м.; - точка № = 1,41 м.; - точка № = 17,62 м.; - точка № = 6,96 м.; - точка № = 4,25 м.; - точка № = 7,30 м.; - точка№ = 6,38 м.; - точка № = 4,00 м.; - точка № = 6,88 м.; -точка № = 9,46 м.; - точка № = 12,23 м.; - точка № = 1,82м.; - точка № = 12,85 м.; - точка № = 7,69 м.; - точка № =1,35 м.; - точка № = 10,58 м.; - точка № = 3,59 м.; - точка № = 1,17 м.; - точка № = 0,30 м.; - точка № = 2,85 м.; - точка№ = 3,15 м.; - точка № = 2,94 м.; - точка № = 0,99 м.; -точка № = 3,88 м.; - точка № = 0,28 м.; - точка № = 0,53м.; - точка № = 0,77 м.; - точка № = 1,57 м.;

- Земельный участок № общей площадью – 23 кв.м., в следующих границах: - точка № = 3,67 м.; - точка № =6,11 м.; - точка № = 3,74 м.; - точка № = 6,26 м.

    В пользование ФИО2 закрепить часть указанного земельного участка:

_- Земельный участок №, общей площадью – 532 кв.м., в следующих границах: - точка № = 9,43м.; - точка № =11,18м.; - точка № = 9,96 м.; - точка № = 8,04 м.; - точка № = 7,14 м.; - точка № = 3,24м.; - точка № = 6,38 м.; - точка № = 7,30 м.; - точка № = 4,25м.; - точка № = 6,96 м.; -точка № = 17,62 м.; - точка № = 1,41 м.; - точка № = 4,69м.

- В пользование ФИО3, закрепить часть земельного участка:

    - Земельный участок № общей площадью – 74 кв.м., в следующих границах: - точка № = 9,00 м.; - точка № =8,45 м.; - точка № = 9,00 м.; - точка № = 8,12м.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение суд изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                    подпись                               Е.А. Мавряшина