Решение по делу № 33-914/2017 от 28.04.2017

Судья Конышев К.Е.    дело № 33-914/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 23 мая 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Соснина А.Е.,

судей Юровой О.В. и Гринюк М.А.,

при секретаре Романове Р.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Пасанаева А. Н. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 1 марта
2017 года, которым с Пасанаева А. Н. в пользу муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» взысканы основной долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28 июля 2014 года № <...> за период с 4 квартала 2014 года по 4 квартал 2015 года в размере
<...>; сумма пени за период с 26 сентября 2014 года по
18 октября 2016 года в размере <...>. С Пасанаева А. Н. в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола» взыскана государственная пошлина в размере <...>

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Гринюк М.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (далее - КУМИ администрации ГО «Город
Йошкар-Ола») обратилось в суд с иском к Пасанаеву А.Н., в котором просило взыскать основной долг по договору аренды земельного участка от 28 июля 2014 года № <...> за период с 4 квартала 2014 года по
4 квартал 2015 года в размере <...>, пени за период с
26 сентября 2014 года по 18 октября 2016 года в размере <...>

В обоснование иска указано, что 28 июля 2014 года между КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-Ола» и Смирновым С.Е., Пасанаевым А.Н. заключен договор аренды земельного участка № <...>, по условиям которого арендаторам на срок 13 месяцев с 28 июля
2014 года по 28 августа 2015 года предоставлен земельный участок общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, <...>, для строительства пристройки при реконструкции нежилого здания (магазина). За аренду земельного участка ответчик обязуется ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за
4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года, вносить арендную плату, указанную в договоре. Свои обязательства по договору ответчик не исполнил, что явилось основанием для обращения в суд.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Пасанаев А.Н. просит решение отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. Указывает на то, что договор аренды земельного участка от 28 июля 2014 года № <...> не был зарегистрирован, тем самым является незаключенным. Полагает, что по соглашению сторон обязательства по договору аренды не наступили в связи с отсутствием государственной регистрации. Также указывает, что строительство пристройки на земельном участке не осуществлял, по целевому назначению земельный участок не использовал. При расчете неправильно применен корректирующий коэффициент. Поскольку в договоре был определен срок, на который он заключен, начисление арендной платы после 29 августа
2015 года необоснованно. Считает незаконным изменение арендной платы с 28 июля 2015 года.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Пасанаев А.Н., третье лицо Смирнов С.Е. не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, в установленном порядке о необходимости обеспечения своего участия в судебном заседании при рассмотрении жалобы судебную коллегию не уведомили. В связи с этим судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя КУМИ администрации
ГО «Город Йошкар-Ола» П.., возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ конкретизирована обязанность арендатора по внесению платы за пользование переданным ему имуществом: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом первой инстанции установлено, что 28 июля 2014 года между КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-Ола» и Смирновым С.Е., Пасанаевым А.Н. подписан договор аренды земельного участка
№ <...>, по условиям которого арендаторам на срок 13 месяцев с
28 июля 2014 года по 28 августа 2015 года предоставлен земельный участок общей площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, для строительства пристройки при реконструкции нежилого здания (магазина).

Договором аренды установлен следующий порядок внесения платежей - ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года (пункт 2.2).

По условиям договора расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации города Йошкар-Олы от 21 января 2005 года № 64 «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования «Город Йошкар-Ола» независимым оценщиком.

Факт передачи ответчику во временное пользование земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 28 июля 2014 года.

2 ноября 2015 года между КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-Ола» и Смирновым С.Е., Пасанаевым А.Н. заключено соглашение о расторжении указанного договора аренды земельного участка.

Условие вступления в силу подписанного между сторонами договора аренды, с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий прописано в пункте 7.1 указанного договора.

Исходя из ответа Управления Росреестра по Республике Марий Эл от
7 февраля 2017 года и приложенной выписки из ЕГРН договор аренды земельного участка № <...> от 28 июля 2014 года не зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент заключения договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанная редакция подлежит применению к рассматриваемым правоотношениям на основании пункта 2 статьи 2 Федерального закона от
8 марта 2015 года № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Также согласно разъяснениям, изложенным в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом № 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до
1 июня 2015 года).

Правила о форме договора установлены статьей 434 ГК РФ.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что обязанность ответчика по внесению арендной платы, с учетом того, что земельный участок находится в фактическом владении и пользовании ответчика, не может возникнуть ранее вступления договора аренды в силу независимо от подписания акта приема-передачи земельного участка. Для признания заключенным договора аренды недвижимого имущества, требовалось не только достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация такого договора, отсутствие которой свидетельствовало о незаключенности договора.

Поскольку договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчику был передан земельный участок, что свидетельствует о возникновении на стороне ответчика обязательства по возврату неосновательного обогащения, равного сумме сбереженных арендных платежей.

Судебная коллегия приходит к выводу, что ответчик неосновательно сберег денежные средства, подлежащие оплате за пользование земельным участком, поэтому в силу статьи 1102 ГК РФ у него возникла обязанность возвратить неосновательное обогащение.

Тот факт, что КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-Ола» в своем исковом заявлении не ссылается на положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для отмены решения суда и отказе в удовлетворении иска. Как следует из разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Учитывая изложенное судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из части 3 статьи 65 Земельного кодекса российской Федерации, действовавшей в спорный период, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования «Город
Йошкар-Ола» утвержден постановлением главы администрации города Йошкар-Олы от 21 января 2005 года № 64.

Истцом ответчику передан по акту приема-передачи указанный земельный участок, возможной формой платы за землю для ответчика является арендная плата, подлежащая взысканию за период фактического землепользования в порядке применения норм о неосновательном обогащении.

Обстоятельство того, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован не освобождает ответчика от обязанности оплатить арендные платежи при фактическом использовании земельного участка в своих целях.

Представленный расчет размера суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком судебной коллегией проверен и признан обоснованным, соответствующим требованиями законодательства, действовавшего в спорный период пользования земельным участком.

Довод жалобы относительно неверного применения корректирующего коэффициента при расчете взыскиваемой суммы отклоняется судом апелляционной инстанции, как несостоятельный.

Таким образом, исходя из отсутствия в материалах дела доказательств внесения стороной ответчика платы за пользование земельным участком, судебная коллегия полагает подлежащим взысканию с Пасанаева А.Н. суммы неосновательного обогащения полученной за счет пользования земельным участком за период с 4 квартала 2014 года по 4 квартал 2015 года в размере <...>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 ГК РФ (в редакции действовавшей в спорный период) предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судебной коллегией, при подсчете задолженности ответчика перед истцом, установлено, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом требуемой истцом денежной суммы, составила <...>.

Размер государственной пошлины судом первой инстанции определен верно.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от
1 марта 2017 года изменить.

Резолютивную часть решения суда сформулировать в следующей редакции:

Взыскать с Пасанаева А. Н. в пользу муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» <...>, проценты в размере
<...>.

Взыскать с Пасанаева А. Н. в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере <...>

Председательствующий    А.Е. Соснин

Судьи    О.В. Юрова

    М.А. Гринюк