Решение по делу № 2-1878/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-1878/2023

УИД 91RS0024-01-2023-000164-52

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ялта                                7 марта 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Ченгарь Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Анны Петровны к Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос» о признании права собственности,

третьи лица Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Кузнецова А.П. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 73,2 кв. м по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 5 сентября 2011 г. между истцом и Жилищно-строительным товариществом «Пожарная охрана-Форос» заключен договор, по которому стороны обязались совместно действовать до достижения определенных Уставом Товарищества целей и строительства многоквартирного жилого дома <адрес>. Конечной целью указанного выше договора являлась передача истцу квартиры, ориентировочной площадью 77,41 кв. м, расположенной на четвертом этаже многоквартирного дома. Строительство указанного дома окончено, установлен его адрес: <адрес>, жилому помещению (квартире) №<номер> присвоен кадастровый №<номер>, истец полностью оплатила стоимость квартиры, которая по акту приема-передачи 17 сентября 2015 г. передана ответчиком истцу. Вместе с тем в государственной регистрации права собственности истца на квартиру отказано в связи с непредставлением необходимых документов.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

5 сентября 2011 г. Жилищно-строительным товариществом «Пожарная охрана-Форос» (товарищество) и пайщиком Кузнецовой А.П. заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений, по условиями которого товарищество обязалось собственными силами и средствами осуществить весь комплекс мероприятий по организации, разработке проектно-сметной документации, отводу земельного участка, строительству, сдаче рабочей и государственным комиссиям, вводу в эксплуатацию жилого дома; после окончания строительства передать в собственность пайщика квартиру на первом этаже в подъезде № 5 ориентировочной площадью 77,41 кв. м в жилом многоквартирном доме №<номер> (согласно генеральному плану) по <адрес> (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора пайщик обязан внести целевой взнос на строительство в сумме 781 841 гривну.

По сведениям Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от 9 сентября 2015 г. жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, при проведении 21 декабря 2013 г. инвентаризации и согласно поквартальным планам-схемам был установлен адрес: <адрес>.

По акту приема-передачи от 17 сентября 2015 г. жилищно-строительным кооперативом «Пожарная охрана-Форос» Кузнецовой А.П. передана квартира №<номер> общей площадью 78 кв. м в жилом доме по адресу: пгт Форос, <адрес>.

Исполнение Кузнецовой А.П. предусмотренной пунктом 2.2 договора обязанности подтверждено выданной жилищно-строительным кооперативом «Пожарная охрана-Форос» 17 сентября 2015 г. справкой о выплате цены имущественных прав на квартиру №<номер> площадью 78 кв. м.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости 18 августа 2015 г. квартира площадью 73,2 кв. м по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

26 декабря 2022 г. Кузнецовой А.П. направлена претензия жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос» о представлении документов, необходимых для регистрации права собственности на переданную квартиру.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в частности из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленных жилищно-строительным кооперативом «Пожарная охрана-Форос» документов следует, что 3 марта 2014 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной Республике Крым была зарегистрирована декларация серии № КР 142140620992 о готовности к эксплуатации многоквартирного дома, а 18 августа 2015 г. он поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>.

Кроме того, решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 20 июня 2019 г. за ФИО признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (гражданское дело № 2-1851/2019). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 23 декабря 2019 г. указанное решение суда оставлено без изменений, апелляционная жалоба Администрации города Ялта Республики Крым – без удовлетворения.

Данным решением суда установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №<номер>, №<номер>, №<номер>, переданных ЖСТ «Пожарная охрана - Форос» в аренду для строительства и обслуживания жилых домов, то есть земельные участки под строительство многоквартирного дома выделялись в установленном законом порядке и недвижимый объект не является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцом обязательства по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства жилищно-строительным кооперативом «Пожарная охрана-Форос» по строительству многоквартирного дома. При этом данный дом введен в соответствующем порядке в эксплуатацию, осуществлена его техническая инвентаризация, как дом, так и спорная квартира поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров. Также в установленном порядке на основании акта приема-передачи от 17 сентября 2015 г. квартира передана истцу.

Вместе с тем истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке по указанным ответчиком основаниям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не должны нарушать право истца на получение квартиры в собственность, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению с признанием права собственности истца на спорное жилое помещение.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку рассмотрение спора судом было вызвано невозможностью регистрации права собственности во внесудебном порядке, при этом права истца на квартиру ответчиком не оспаривались, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Кузнецовой Анны Петровны к Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Кузнецовой Анны Петровны на квартиру общей площадью 73,2 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                            Л.В. Корпачева