Решение по делу № 2-158/2021 от 31.08.2020

... Дело № 2-158/2021

16RS0046-01-2020-011351-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 02 февраля 2021 года

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Багавиевой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой В.П. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани», ИК МО г. Казани об установлении факта, о признании права собственности, об указания основания регистрации,

УСТАНОВИЛ:

В.П. Захарова обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани» (далее по тексту также Администрация) о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности.

В обоснование иска указала, что при жизни Кузьмина А.И. продала матери истца Масленниковой М.П. унаследованное по закону домовладение, расположенное по адресу: ..., при этом договор купли-продажи в установленном порядке между сторонами не заключался. А.И. Кузьмина оставила расписку на имя матери истца М.П. Масленниковой. С момента расчета с А.И. Кузьминой мама истицы проживала в спорном домовладении. Несла бремя его содержания, следила за порядком в доме и прилегающей к нему территории, была зарегистрирована по указанному адресу с 24.10.1986 года.

Из справки БТИ Советского района г. Казани № ... от 06.03.1965 г., имеющейся в материалах инвентарного дела за № ..., следует, что домовладение № ... по ул. ..., по реестрам бюро технического учета, зарегистрировано на имя Кузьмина И.П., который в 1938 году построил жилой дом по адресу: ....

И.П. Кузьмин умер в ... году, наследником к имуществу последнего стала его дочь А.И. Кузьмина, которая на странице регистрация права собственности, с 11.05.1981 года была указана в качестве правообладателя домовладения, что также подтверждается сведениями из инвентарного дела № ....

А.И. Кузьмина продала спорное домовладение матери истца М.П. Масленниковой за 2 500 руб., о чем была составлена расписка от А.И. Кузьминой в получении денежных средств.

... года А.И. Кузьмина умерла. После ее смерти иных наследников не имеется.

Согласно акту обследования земельного участка органом муниципального земельного контроля № ... от 19.05.2016 г., земельный участок площадью 242,4 кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер ..., согласно инвентаризации числится за М.П. Масленниковой, согласно информации Государственного кадастра недвижимости, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, индивидуальный жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: г..., следует, что он состоит из жилого дома лит. А (1938 года постройки), площадью 22,8 кв.м., пристройки к нему площадью 6,9 кв.м. (1960 года постройки).

Согласно выписке из домовой книги в жилом доме по адресу: ..., с 24.10.1986 года зарегистрирована М.П. Масленникова, ... года рождения.

С момента приобретения жилого дома, М.П. Масленникова в установленном законом порядке право собственности на спорное домовладение не зарегистрировала.

... г. М.П. Масленникова умерла, наследником к имуществу М.П. Масленниковой является ее дочь - истец В.П. Захарова.

В установленном законом порядке истец обратилась к нотариусу Лаишевского нотариального округа Республики Татарстан с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей 21.06.2011 г. М.П. Масленниковой, представив расписку о получении А.И. Кузьминой, при продаже домовладения по адресу: ... от М.П. Масленниковой денежных средств, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано ввиду того, что на основании расписки не представляется возможным установить, что вышеуказанный жилой дом принадлежит наследодателю М.П. Масленниковой.

Из содержания расписки от 02.06.1986 года следует, что продавец А.И. Кузьмина продала покупателю М.П. Масленниковой домовладение, состоящее из бревенчатого дома общей площадью 26,08 кв.м., пристроя площадью 8,6 кв.м., сарая площадью 4,87 кв.м., сарая площадью 11,96 кв.м., бани площадью 15,68 кв.м., расположенный по адресу: ....

Также из расписки следует, что продавец А.И. Кузьмина получила указанную в расписке сумму в размере 2 500 руб. от М.П. Масленниковой именно за домовладение состоящее из бревенчатого дома общей площадью 26,08 кв.м., пристроя площадью 8,6 кв.м., сарая площадью 4,87 кв.м., сарая площадью 11,96 кв.м., бани площадью 15,68 кв.м., расположенные по адресу: ....

Вышеизложенное свидетельствует, что действительная воля сторон при оформлении расписки при покупке была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи конкретно поименованного объекта и за конкретно поименованную стоимость.

То есть расписка отвечает всем признакам, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, по предмету договора, цене, передачи недвижимости.

Таким образом по совокупности доказательств составленная продавцом А.И. Кузьминой при покупке М.П. Масленниковой расписка является договором купли-продажи, а сам договор продажи имущества является заключенным и исполненным сторонами с момента его заключения.

Возникшее до 1964 года право собственности может быть подтверждено в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года, данными бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов, которые в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений. Регистрационное удостоверение, выдававшееся бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, являлось документом, подтверждающим право собственности на строение или право застройки.

Согласно инвентарной карточке на усадебный участок, первоначальные сведения о владельце дома по адресу: ..., датированы в 1938 году. В качестве владельца дома указан И.П. Кузьмин.

В материалах инвентарного дела имеется заявление от 21.11.1938 г. прежнего владельца дома И.П. Кузьмина в адрес Молотовского Райжилпрохоза, в котором он просит выдать домовую книгу и план в связи со строительством жилого дома по ул. .... Просит взять с него соответствующую плату и присвоить дому порядковый номер. На основании указанного заявления была произведена оценка строения, стоимость составила 1 147,51 руб.

Из инвентарной карточки на строение и на усадебный участок следует, что в 1938 году домовладению присвоен адрес: ..., на основании регистрации владельца И.П. Кузьмина. В последующем в 1940 году произошло переименовании адреса на улицу ..., после чего в 1960 году переименование адреса на ул. ....

Право И.П. Кузьмина, после чего право А.И. Кузьминой, относительно жилого дома построенного на земельном участке по вышеуказанному адресу, никогда и никем не оспаривалось, предыдущие владельцы пользовались этим участком и построенным на нём домом длительное время, в течение которого мог быть привлечён к ответственности за самовольное строительство, а соответствующий орган мог распорядиться о сносе строений на этом участке, однако таких сведений не имеется.

Спорный объект индивидуального жилищного строительства является объектом права, поскольку на него составлен технический паспорт, и он поставлен на кадастровый учет, которому присвоен кадастровый номер ....

Земельный участок по адресу: ... кадастровый номер ..., общей площадью 242 кв.м. имеет разрешенное использование: индивидуальный дом, поставлен на государственный кадастровый учет 01.09.1999 г.

Согласно акту обследования земельного участка органом муниципального земельного контроля № ... от 19.05.2016 г., земельный участок площадью 242,4 кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер ..., согласно инвентаризации до настоящего времени числится за М.П. Масленниковой, согласно информации Государственного кадастра недвижимости, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь изложенным, истец изначально просила суд признать расписку купли-продажи домовладения от 02 июня 1986 года, составленную А.И. Кузьминой, договором купли-продажи от 02 июня 1986 года, заключенным между А.И. Кузьминой и М.П. Масленниковой на домовладение, состоящее из бревенчатого дома общей площадью 26,08 кв.м., пристроя площадью 8,6 кв.м., сарая площадью 4,87 кв.м., сарая площадью 11,96 кв.м., бани площадью 15,68 кв.м., расположенных по адресу: ...; признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: ....

Истец в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила, просила суд установить факт владения и пользования жилым домом общей площадью 29,7 кв.м. М.П. Масленниковой, умершей ... г. по адресу: г. ... на праве собственности; признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 29,7 кв.м. расположенный по адресу: ... в порядке наследования; установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Протокольным определением суда от 06 октября 2020 года в качестве третьего лица привлечено МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани».

Протокольным определением суда от 10 декабря 2020 года в качестве соответчика привлечено ИК МО г. Казани.

Представитель истца А.Л. Шукарева в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержала.

Представитель ответчиков Администрации, ИК МО г. Казани Н.Р. Зайнутдинов в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, согласно которому ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства. Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что ... года умерла М.П. Масленникова.

М.П. Масленникова приходилась матерью истцу. Истец является единственным наследником после смерти М.П. Масленниковой.

М.П. Масленникова являлась собственником домовладения, состоящего из бревенчатого дома общей площадью 26,08 кв.м., пристроя площадью 8,6 кв.м., сарая площадью 4,87 кв.м., сарая площадью 11,96 кв.м., бани площадью 15,68 кв.м., расположенного по адресу: ....

После смерти М.П. Масленниковой открыто наследственное дело № ... нотариусом Смирновой Ж.В., что следует из сведений, содержащихся в открытом доступе.

В соответствии с Постановлением об отказе в совершении нотариального действия (регистрационный № ... от 24 июня 2019 года) истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество М.П. Масленниковой, в частности на вышеуказанное домовладение, в связи отсутствием правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на данное имущество.

В этой связи суд приходит к выводу, что В.П. Захарова в установленном законом порядке приняла наследство, открывшееся после смерти М.П. Масленниковой, других наследников после смерти М.П. Масленниковой нет.

Из справки БТИ Советского района г. Казани № ... от 06.03.1965 г., имеющейся в материалах инвентарного дела за № ..., следует, что домовладение № ... по ул. ..., по реестрам бюро технического учета, зарегистрировано на имя Кузьмина И.П., который в 1938 году построил жилой дом по адресу: ....

И.П. Кузьмин умер в ... году, наследником к имуществу последнего стала его дочь А.И. Кузьмина, которая на странице регистрация права собственности, с 11.05.1981 года была указана в качестве правообладателя домовладения, что также подтверждается сведениями из инвентарного дела № ....

А.И. Кузьмина продала спорное домовладение матери истца М.П. Масленниковой за 2 500 руб., о чем была составлена расписка от А.И. Кузьминой в получении денежных средств.

... года А.И. Кузьмина умерла. После ее смерти иных наследников не имеется.

Согласно акту обследования земельного участка органом муниципального земельного контроля МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» № ... от 19.05.2016 г., земельный участок площадью 242,4 кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер ..., согласно инвентаризации числится за М.П. Масленниковой, согласно информации Государственного кадастра недвижимости, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, индивидуальный жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: ..., следует, что он состоит из жилого дома лит. А (1938 года постройки), площадью 22,8 кв.м., пристройки к нему площадью 6,9 кв.м. (1960 года постройки).

Согласно выписке из домовой книги в жилом доме по адресу: ..., с 24.10.1986 года зарегистрирована М.П. Масленникова, ... года рождения.

С момента приобретения жилого дома, М.П. Масленникова в установленном законом порядке право собственности на спорное домовладение не зарегистрировала.

Право И.П. Кузьмина, после чего право А.И. Кузьминой, далее право М.П. Масленниковой относительно жилого дома построенного на земельном участке по вышеуказанному адресу, никогда и никем не оспаривалось, предыдущие владельцы пользовались этим участком и построенным на нём домом длительное время.

Спорный объект индивидуального жилищного строительства является объектом права, на него составлен технический паспорт и он поставлен на кадастровый учет, дому присвоен кадастровый номер ....

Земельный участок по адресу: ... кадастровый номер ..., общей площадью 242 кв.м. имеет разрешенное использование: индивидуальный дом, поставлен на государственный кадастровый учет 01.09.1999 г.

Поскольку В.П. Захарова приняла в установленном законом порядке наследство после смерти М.П. Масленниковой и является ее единственным наследником, суд считает возможным установить факт владения и пользования жилым домом, общей площадью 29,7 кв.м., М.П. Масленниковой, умершей ... г. по адресу: ... на праве собственности; признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 29,7 кв.м. расположенный по адресу: ... в порядке наследования.

Доводы ответчиков о том, что спорный дом имеет признаки самовольного строения, суд отклоняет, поскольку Гражданское законодательство, действовавшее до 01 января 1995 года, не содержало положений о самовольной постройке, аналогичных положениям статьи 222 ГК РФ.

Часть первая Гражданского кодекса РФ введена в действие с 01 января 1995 года и применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие (ст. ст. 1, 5 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ»).

Из материалов дела следует, что спорное домовладение построено в 1938 году.

При этом оснований для указания в решении суда требований истца об установлении, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, суд не усматривает, поскольку по смыслу закона, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить факт владения и пользования жилым домом, общей площадью 29,7 кв.м., Масленниковой М.П,, умершей ... г. по адресу: ... на праве собственности.

Признать за Захаровой В.П. право собственности на жилой дом площадью 29,7 кв.м. расположенный по адресу: ... в порядке наследования.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин