Решение по делу № 2-5432/2021 от 12.05.2021

РЕШЕНИЕ

                                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                              23 декабря 2021 года                                                                               г.Красногорск

                                                                 дело №2-5432/21

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Красногорск о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке он осуществил самовольное строительство жилого дома, права на который не может оформить во внесудебном порядке в связи с отказом Администрации г.о. Красногорск ввести объект в эксплуатацию.

Ссылаясь на отсутствие существенных нарушений норм и правил при производстве строительных работ, отсутствии нарушений прав и законных интересов третьих лиц, согласие владельцев смежных земельных участков, истец, уточнив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 119,0 кв.м, из них жилой площадью 70,3 кв.м, общей площадью здания 129,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Глухово, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.8) ФИО6 иск поддержала.

Ответчик - Администрация городского поселения Красногорск направила в суд письменный отзыв, в котором вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (отзыв л.д.24-26, доверенность представителя л.д.27).

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями п.2 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Пункт 1 ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении дел о признании права собственности на объект недвижимости в порядке ст.222 ГК РФ, одним из необходимых правил является наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений).

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером 50:11:0050512:115, по адресу: <адрес>, д.Глухово, <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной в деле (л.д.11-11).

Судом установлено, что на принадлежащем истцу земельном участке без необходимой разрешительной документации истец осуществил самовольное строительство жилого дома, права на который не может оформить во внесудебном порядке в связи с отказом Администрации г.о. Красногорск ввести объект в эксплуатацию (л.д.22).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, самовольно возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка, собственником которого истец является. При самовольном строительстве существенных нарушений норм и правил не установлено, угрозу для жизни и здоровья строение не создает, права и интересы третьих лиц не нарушает, спорное строение может безопасно эксплуатироваться (экспертное заключение л.д.47-76).

Суд, оценивая выводы эксперта, считает их достоверными, так как экспертиза проведена судебно-техническим экспертом ФИО5, которая имеет специальные познания и значительный опыт экспертной работы. Экспертом обследовалось строение в натуре и учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт была предупреждена, представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное, выводы экспертизы согласуются с другими материалами дела.

Установленные судом обстоятельства и исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о возможности признания за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 119,0 кв.м, из них жилой площадью 70,3 кв.м, общей площадью здания 129,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Глухово, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 119,0 кв.м, из них жилой площадью 70,3 кв.м, общей площадью здания 129,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Глухово, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный выше объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: