Решение по делу № 2-2910/2016 от 14.06.2016

Дело №2-2910/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

12 июля 2016 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Мазур Н.В.

при секретаре     Калианиди К.К.

с участием: истца Гоцуц А.В. и его представителя Саяпиной О.П., действующей на основании доверенности от 30 сентября 2015 года

ответчиков                     Грищенко П.Т., Киселевой Л.А.

представителя Администрации муниципального образования г-к Анапа Халошина А.А., действующего на основании доверенности от 29 февраля 2016

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоцуц А. В. к Грищенко П. Т., Катаевой Н. Т., Киселевой Л. А., Киселевой Н. В. о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Гоцуц А.В. обратился в суд с требованиями о признании права собственности на возведенный объект недвижимости.

В судебном заседании Гоцуц А.В. и его представитель иск поддержали и показали, что истцу на праве долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> С нотариально заверенного согласия сособственников помещений и на основании разрешительной документации истец, на доле земельного участка, находящемся в его пользовании, осуществил строительство двухэтажного хозяйственного блока лит. Г5, площадью 112,2 кв.в. По причине того, что не был разрешен вопрос о праве собственности собственников малоэтажного многоквартирного дома на земельный участок на котором расположено строение, истец длительное время был лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенный хозяйственный блок. В настоящее время собственники помещений, давшие согласие истцу на возведение спорного строения, умерли, а их правопреемники отказываются в согласовании разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право на данное строение.

Ответчики Грищенко А.В., Киселева Л.А. иск не признали и показали, что возражают в признании права собственности на спорный объект недвижимости за Гоцуц А.В.по тем основаниям что истец также препятствует им в осуществлении прав собственности.

Катаева Н.Т., Киселева Н.В., а также представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии, о чем участники процесса не возражали.

Представитель Администрации муниципального образования г-к Анапа просил принять решение в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из представленных материалов видно, что Гоцуц А.В. на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся в многоквартирном доме состоящем из трех квартир и на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 469 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2015г. №.

11 декабря 2002 года вынесено Постановление главы города-курорта Анапа Краснодарского края № 1237 о проектировании и строительстве хозблока по <адрес> Гоцуц А.В..

13 апреля 2009 года выдано Распоряжение главы муниципального образования город-курорт Анапа № 538-р о разрешении Гоцуц А.В. реконструкции хозблока по адресу: <адрес>.

На основании указанных выше разрешений на земельном участке был возведен хоз. блок Литера - Г5, общей площадью 112,2 кв.м. (технический паспорт получен по состоянию на 15.03.2011г.)

На возведение указанного строения от собственников квартир на тот момент, в том числе и от Киселевой Л.А., в установленном законом порядке были получены нотариально заверенные согласия. (л.д.19-23).

Согласно п.3 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Следовательно, согласно закона, получение акта ввода в эксплуатацию на возведенный объект не представляется возможным.

В порядке ст.25.3. ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Гоцуц А.В. 14.07.2015 года обратился в Анапский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на основании декларации об объекте на хозяйственный блок, расположенный по адресу: <адрес>.

27.08.2015 года было получено сообщение об отказе в государственной регистрации № по причине отсутствия согласия на регистрацию объектов от граждан, являющихся сособственниками земельного участка в настоящий период времени.

Согласно ст. 246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. На основании ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Из ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перенос или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Хозяйственный блок Литера Г5 общей площадью 112, 2 (сто двенадцать целых два десятых) кв.м., расположенный по адресу: г-к. Анапа, <адрес> возведен Гоцуц А.В. за счет собственных средств и для личного использования. Строительство произведено согласно проекта утвержденного Управлением архитектуры и градостроительства г-к.Анапа, на основании Постановления главы г-к. Анапа Краснодарского края от 11.12.2002г. № 1237 «О проектировании и строительстве хозблока по <адрес>», Распоряжения главы МО г-к. Анапа, от 13.04.2009г. № 538-р «О разрешении А.В. Гоцуц реконструкции хозблока по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно заключения о техническом состоянии двухэтажного хозблока и о соответствии строительных конструкций требованиям строительных норм и правил, основные строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Исследуя в совокупности все обстоятельства по делу, суд считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ - ░5, ░░░░░ ░░░░░░░░ 112,2 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 469 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 112,2 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: