Решение по делу № 2-792/2024 от 16.07.2024

дело № 2-11-792/2024

УИД 53RS0011-01-2024-001140-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Окуловка Новгородской области 09 сентября 2024 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Нестеровой М.В., с участием представителей истца Александрова Н.И. Пирогова Т.Т. и Пирогова Т.Т., представителя ответчика администрации Окуловского муниципального района Шоломовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александрова ФИО6 к администрации Окуловского муниципального района о предоставлении жилого помещения,

установил:

Александров Н.И. обратился в Окуловский районный суд Новгородской области с исковым заявлением к администрации Окуловского муниципального района о предоставлении жилого помещения. В обоснование исковых требований Александров Н.И. указал, что он является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, признанном органом местного самоуправления в ДД.ММ.ГГГГ непригодным для проживания вследствие разрушения ограждающей конструкции. Существующие конструкции здания подверглись критическому разрушению, в связи с чем безопасная эксплуатация здания невозможна. До настоящего времени квартира не предоставлена, хотя в силу ст. 57 ЖК РФ он, Александров Н.И., имеет право на предоставление другого благоустроенного жилья по договору социального найма вне очереди. ДД.ММ.ГГГГ он, Александров Н.И., обратился в администрацию Окуловского муниципального района с заявлением, в котором указал, что на день подачи заявления многоквартирный жилой дом находится в таком состоянии, что существует угроза его обрушения, вследствие чего проживание в квартире стало невозможным и сопряжено с опасностью для жизни и здоровья. Изложенные обстоятельства, по мнению Александрова Н.И., позволяют просить суд обязать администрацию Окуловского муниципального района предоставить вне очереди по договору социального найма другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в черте г. Окуловка.

Истец Александров Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последнего с участием его представителей Пирогова Т.Т. и Пирогова Т.Т.

Представители истца Пирогов Т.Т. и Пирогов Т.Т. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

        Представитель ответчика администрации Окуловского муниципального района Шоломова Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований, обосновала возражения доводами, изложенными в письменных возражениях, приобщенных к материалам гражданского дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Конституцией РФ гарантируется право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В силу ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Согласно ч. 2 ст. 57 ЖК РФ гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ). Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).

Александров Н.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, указанное жилое помещение приобретено им в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения квартиры.Постановлением администрации Окуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено расселить граждан, занимающих жилые помещения в многоквартирном доме по договорам социального найма, путем предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности, осуществить процедуры в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ (в том числе выплаты возмещения по соглашению с собственниками жилых помещений в случае изъятия жилых помещений для муниципальных нужд).

Указанный многоквартирный дом в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен.

Александров Н.И. малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях не признан, на что указала в возражениях представитель ответчика администрации Окуловского муниципального района Шоломова Е.А., и что не отрицали представители истца Пирогов Т.Т. и Пирогов Т.Т., при том, что возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке зависит от соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Поскольку право собственности на квартиру приобретено истцом в ДД.ММ.ГГГГ, то есть когда многоквартирный жилой дом уже был признан аварийным и подлежащим сносу, жилищные права последнего могут быть реализованы только в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение и, по мнению суда, факт обладания спорной квартирой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ данные выводы суда не опровергает, либо в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не будет принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения, при этом суд отмечает, что реализация указанной процедуры органом местного самоуправления начата.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Александрова ФИО7 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                          А.С. Гусева

Решение изготовлено в окончательной форме 13 сентября 2024 года.

Судья                         А.С. Гусева