Решение по делу № 2-1209/2018 от 27.06.2018

Дело № 2-1209/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года                                 г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Степаненко О.В.,

с участием прокурора Мишина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Щелочковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Саратова к Гордеевой ФИО6 о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова (далее – КУИ г. Саратова) обратился в суд с исковым заявлением к Гордеевой Н.А., просил признать сделку – соглашение от 07 мая 2018 года, заключенную между КУИ г. Саратова и ответчиком о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу:
г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., д. 15, кв. 15, другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. 3-й Овсяной проезд, д. 7, кв. 12, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. 3-й Овсяной проезд, д. 7, кв. 12 с муниципального образования «Город Саратов» на Гордееву Н.А., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, проспект им. Кирова С.М.,
д. 15, кв. 15, с Гордеевой Н.А. на муниципальное образование «Город Саратов». В обоснование заявленных требований указал, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., д. 15, признан аварийным и подлежащим сносу, расселению согласно программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах». Жилое помещение – квартира № 15 общей площадью 11,6 кв.м, расположенная по адресу: г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., д. 15, находится в собственности Гордеевой Н.А. В рамках исполнения программы для переселения Гордеевой Н.А. приобретено жилое помещение площадью 34 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. 3-й Овсяной проезд, д. 7, кв. 12. 07 мая 2018 года между
КУИ г. Саратова и ответчиком заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. 21 мая 2018 года истцом в Управление Росреестра по Саратовской области в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартира площадью 11,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., д. 15, кв. 15. Уведомлением № 64/999/001/2017-64512 от 23 мая 2018 года государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчика. От Гордеевой Н.А. в регистрирующий орган заявления о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчик не явился, в связи с чем в государственной регистрации сделки и перехода права по соглашению было отказано. В связи с неявкой Гордеевой Н.А. в регистрирующие органы, истец не имеет возможности зарегистрировать произошедший переход права собственности в установленном законом порядке.

Ответчик Гордеева Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что не уклоняется от регистрации перехода права собственности, о необходимости нотариального удостоверения соглашения не была уведомлена, готова и намерена совершить все необходимые действия. Истец о направлении документов в регистрирующий орган и приостановлении регистрации перехода права собственности ее не уведомлял.

Прокурор Мишин А.Н. в судебном заседании полагал исковые требования незаконными и необоснованными, неподлежащими удовлетворению, поскольку стороной истца не доказано и ответчиком опровергается факт уклонения Гордеевой Н.А. от совершения регистрационных действий перехода права собственности.

Представитель истца, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, ходатайств об отложении дела слушанием от него не поступало, в связи с чем суд на основании положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав объяснения ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 219 ГК РФ закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 164 ГК РФ указано, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено и не оспаривалось сторонами, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Саратов, проспект им. Кирова С.М.,
д. 15, признан аварийным и подлежащим сносу, расселению согласно программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-
2017 годах».

Жилое помещение – квартира № 15 общей площадью 11,6 кв.м, расположенная по адресу: г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., д. 15, находится в собственности
Гордеевой Н.А.

В рамках исполнения программы для переселения Гордеевой Н.А. приобретено жилое помещение площадью 34 кв.м. по адресу: г. Саратов, ул. 3-й Овсяной проезд, д. 7, кв. 12.

07 мая 2018 года между КУИ г. Саратова и Гордеевой Н.А. заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с п. 1 указанного соглашения «Комитет» от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у «Собственника», а «Собственник» передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, находящееся по адресу: г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., д. 15, кв. 15.

Согласно п. 4 соглашения «Комитет» в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в п. 1 настоящего соглашения, передает в собственность «Собственнику», а «Собственник» принимает жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: г. Саратов, ул. 3-й Овсяной проезд, д. 7, кв. 12.

В силу п. 11 соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

21 мая 2018 года КУИ г. Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру площадью 11,6 кв.м, расположенную по адресу: г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., д. 15, кв. 15.

Уведомлением № 64/999/001/2017-64512 от 23 мая 2018 года государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления от ответчика.

От Гордеевой Н.А. в регистрирующий орган заявлений о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию она не явилась, в связи с чем в государственной регистрации сделки и перехода прав по соглашению было отказано.

Каких-либо доказательств уведомления Гордеевой Н.А. о необходимости явиться для государственной регистрации перехода права собственности, обратиться с соответствующим заявлением и предоставить документы, о приостановлении регистрационных действий суду в нарушение требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчик Гордеева Н.А. указывала на наличие желания и намерения зарегистрировать переход права собственности на предоставляемое жилое помещение и передаваемое аварийное жилье, отсутствие каких-либо сведений от истца о необходимости совершения действий по нотариальному удостоверению соглашения, явки в регистрирующий орган.

При таких обстоятельствах, учитывая недоказанность истцом факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения, исполнения заключенного соглашения, отсутствие отказа ответчика от регистрации перехода права собственности и регистрации за собой прав на спорное недвижимое имущество на основании соглашения от 07 мая 2018 года, суд признает избранный истцом способ защиты прав в виде требования о признании состоявшейся сделки и принудительной регистрации перехода права собственности необоснованными, в связи с чем исковые требования КУИ г. Саратова к Гордеевой Н.А. о признании и регистрации соглашения от 07 мая 2018 года, заключенного между сторонами, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену и перехода права собственности не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░
░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░
░. ░░░░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░░░