Решение по делу № 2-2461/2019 от 18.03.2019

Дело 2-2461/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 25 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Шамра А.Л.,

с участием представителя истца Лобастовой О.Г.,

ответчика, представителя ответчика Клюшниковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к Мамаевой И. В., Клюшниковой В. В., Мамаевой С. В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Ленинского района» (далее по тексту ООО «УК Ленинского района», истец) обратилось в суд с иском к Мамаевой И.В., Клюшниковой В.В., Мамаевой С.В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что проживающие в жилом помещении по адресу: {Адрес изъят} ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Общая сумма задолженности за период: {Дата изъята} – {Дата изъята} составила 159 328,82 рублей, в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 128 492,89 рубля, пени в размере 30 835,93 рублей. Истец неоднократно обращался к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа, приказы от {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята} были отменены ответчиком по неизвестным причинам.

На основании изложенного истец просит взыскать с Мамаевой И. В., Мамаевой С. В. солидарно плату за содержание и ремонт жилья в сумме 34 436,56 рублей, взыскать с Мамаевой И. В., Клюшниковой В. В., Мамаевой С. В. солидарно плату за коммунальные услуги в размере 94 056,33 рублей, пени в размере 30 835,93 рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 4 386,58 рублей.

Представитель истца по доверенности Лобастова О.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени какие – либо денежные средства от ответчиков в счёт погашения задолженности не поступали; срок исковой давности по исковым требованиям не истек, поскольку он прерывался на время обращения в суд с заявлениями о выдаче судебных приказов. В возражениях ответчик Клюшникова В.В. указывала, что не оплачивала коммунальные услуги, поскольку проживала по иному адресу, однако с заявлениями соответствующего содержания с просьбой не начислять коммунальные платежи в связи с несением этих расходов по другому адресу, не обращалась.

В судебное заседание ответчик Мамаева И.В. не явилась, уполномочив на представление её интересов Клюшникову В.В.

Ответчик Клюшникова В.В., она же представитель ответчика Мамаевой И.В., в судебном заседании требования иска не признала, заявила о применении срока исковой давности по платежам за 2014 год, поскольку судебные приказы отменены, трехлетний срок следует исчислять с 2014 года. Истец не был лишен права в течение трех лет обратиться с иском в суд. Также указала, что она не собственник жилого помещения, следовательно, не должна платить за него, договор управления многоквартирным домом с истцом не заключала, проживает по другому адресу, по которому оплачивает коммунальные платежи.

В судебное заседание ответчик Мамаева С.В., не явилась, извещена, со слов ответчика Клюшниковой В.В., явиться не может по состоянию здоровья, однако подтверждающих документов не представлено.

Суд, учитывая мнение представителя истца, ответчика Клюшниковой В.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: {Адрес изъят} являются Мамаева И.В. и Мамаева С.В. (доли в праве 5/6 и 1/6 соответственно), обе зарегистрированы по названному адресу. Также в квартире зарегистрирована и проживает Клюшникова В.В. - мать собственника жилого помещения Мамаевой И.В..

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Управление многоквартирным жилым домом {Адрес изъят} осуществляет ООО «Управляющая компания Ленинского района» по договору от {Дата изъята} {Номер изъят}

Как следует из материалов дела, за ответчиками сформировалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилья в сумме 34 436,56 рублей, а также по внесению платы за коммунальные платежи за период с апреля 2014 года по ноябрь 2017 года в размере 94 056,33 рублей. На сумму задолженности по внесению платы за коммунальные платежи были начислены пени в размере 30 835,93 рублей.

Истец неоднократно обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебного приказа, так мировым судьей судебного участка № 70 Ленинского судебного района г. Кирова по заявлению ООО «Управляющая компания Ленинского района» были вынесены судебные приказы от 10.04.2015, 11.09.2015, 12.02.2016, 08.08.2016, 05.12.2016, 27.12.2017, 10.05.2018, которые были отменены определениями от 01.02.2016, 15.01.2018, 18.05.2018 и 20.07.2018 соответственно, по заявлениям ответчиков в связи с несогласием с ними.

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги до настоящего времени ответчиками не произведена.

Как следует из выписки по лицевому счету, справки ООО «РКЦ» от {Дата изъята} в квартире по адресу {Адрес изъят} значится количество жильцов 3, временно отсутствующих нет.

Из представленного истцом расчета и выписки из лицевого счета о финансовом состоянии лицевого счета {Номер изъят} установлено, что ответчики длительное время не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем за ними образовалась задолженность за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 94 056,33 рублей. В связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги ответчикам в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 30 835,93 рублей.

Ответчик Клюшникова В.В. фактически признала, что не оплачивала коммунальные платежи, обосновав указанное непроживанием по месту регистрации. Оценивая указанный довод, суд находит его несостоятельным, поскольку доказательств несения ей расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг по иному адресу, ответчиком не представлено, с заявлением в УК «Ленинского района» об освобождении её от оплаты коммунальных услуг в связи с несением таковых по иному, нежели адрес регистрации, не представлено. Также, следует отметить, сохраняя регистрацию в жилом помещении по адресу: {Адрес изъят}, ответчик Клюшникова В.В. имеет право пользования жилым помещением, что фактически имеет место в настоящее время, поскольку на протяжении рассмотрения дела судом адресом фактического места жительства она указывала адрес регистрации. В связи с указанным на ответчике лежит обязанность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению.

Сообщением ООО «Управляющая компания Ленинского района» подтверждается, что Клюшникова В.В. с заявлением и документами, подтверждающими её временное отсутствие по {Адрес изъят}, в адрес истца и ООО «РКЦ» не обращалась, в связи с чем перерасчет начисленной платы не производился.

Также ответчиком Клюшниковой В.В. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по обращению в суд.

Оценивая данный довод, суд приходит к следующему. Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

10.04.2015 и 11.09.2015 мировым судьей судебного участка № 70 Ленинского судебного района г. Кирова на основании заявления взыскателя были вынесены судебные приказы: № 70/2-930/2015, № 70/2-2224/2015 о взыскании с Мамаевой И.В., Клюшниковой В.В., Мамаевой С.В. задолженности за техническое обслуживание, коммунальные услуги в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района».

Определениями мирового судьи судебного участка № 70 Ленинского судебного района г. Кирова от 01.02.2016 судебные приказы: № 70/2-930/2015, № 70/2-2224/2015 отменены в связи с поступившими от должника Клюшниковой В.В. возражениями относительно их исполнения.

С момента вынесения судебных приказов 10.04.2015 и 11.09.2015, то есть с началом осуществления судебной защиты нарушенного права, срок исковой давности перестал течь и возобновил течение только после вынесения судом 01.02.2016 определений об отмене судебных приказов. С учетом вышеприведенных положений закона, срок исковой давности истекал 01 февраля 2019 года. С настоящим исковым заявлением ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось в суд 10.01.2019, таким образом, вопреки доводам ответчика, истцом срок исковой давности не пропущен.

Следовательно, доводы о пропуске срока исковой давности отклоняются судом, поскольку на момент обращения с иском трехгодичный срок исковой давности по заявленным исковым требованиям не истек.

Относительно доводов ответчика Клюшниковой В.В. о том, что она не является собственником жилого помещения, договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания {Адрес изъят}» не заключала, следовательно, не несет обязанность по уплате за содержание и ремонт жилья, суд приходит к следующему.

Согласно исковому заявлению требования о взыскании платы за содержание и ремонт жилья к Клюшниковой В.В. не заявлялись, они заявлены к собственникам – Мамаевой И.В., Мамаевой С.В., следовательно, доводы ответчика в данной части несостоятельны. С неё, как указано судом выше, истец просит взыскать плату за коммунальные платежи и пени, причём, солидарно с иными должниками.

Доводы Клюшниковой В.В., что в расчёт платы включены такие услуги как оплата домофона, коллективной антенны и пр., однако на пользование данными услугами следует заключать отдельные договоры, необоснованны, данные услуги включены в перечень услуг, подлежащих оплате, каких – либо документов, свидетельствующих, что ответчики ими не пользуются, либо обращались с соответствующим заявлением об освобождении от их оплаты, суду не представлено.

Размер задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья истец просит взыскать с ответчиков Мамаевой И.В. и Мамаевой С.В. солидарно.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

С учётом совокупности вышеизложенного суд приходит к убеждению, что требования истца подлежат удовлетворению, а заявленные суммы – взысканию: солидарно подлежит взысканию с Мамаевой И.В., Мамаевой С.В. – 34 436,56 рублей – плата за содержание и ремонт жилья, в таком же порядке – с Клюшниковой В.В., Мамаевой С.В., Мамаевой И.В. – плата за коммунальные услуги в размере 94 056,33 рублей, а также пени в размере 30 835,93 рублей.

Расчёт, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, ответчики, оспаривая заявленные к ним требвоания, контррасчёт не представили.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 386,58 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинского района» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Мамаевой И. В., Мамаевой С. В. в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» плату за содержание и ремонт жилья в сумме 34 436,56 рублей.

Взыскать солидарно с Мамаевой И. В., Клюшниковой В. В., Мамаевой С. В. в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» плату за коммунальные услуги в размере 94 056,33 рублей, пени в размере 30 835,93 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 386,58 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2019 года.

Судья Н.В. Лопаткина