Решение по делу № 2-182/2024 (2-5259/2023;) от 16.10.2023

Дело № 2-182/2024
УИД № HYPERLINK "https://dser--vol.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=r_juid&vnkod=34RS0002&srv_num=1&delo_id=1540005&case_type=0&judicial_uid=34RS0002-01-2023-006538-11" 34RS0002-01-2023-006538-11

��������

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» февраля 2024 года                  г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.,

помощника судьи Скуридиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Гердаевой М.М.,

с участием:

истца Игольникова А.А., представителя ответчика Бураковой Е.Н. – адвоката Маркова М.В.,

прокурора Нигметовой В.В.,

представителя органа опеки и попечительства администрации Дзержинского района г. Волгограда Крашенинниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игольникова Алексея Анатольевича к Бураковой Елене Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бураковой Марии Дмитриевны, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец Игольников А.А. обратился в суд с иском к ответчику Бураковой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бураковой М.Д., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указав, что истец является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи №б/н от 23 августа 2023 года.

Первоначальным собственником указанного жилого помещения был ответчик Буракова Е.Н. Указанное жилое помещение было приобретено на основании договора о предоставлении ипотеки, заключенного с ПАО Сбербанк.

18.04.2022 года в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление Бураковой Елены Николаевны о признании ее несостоятельным (банкротом) по правилам банкротства физического лица.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23 мая 2022 года заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А12-10164/2022. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.06.2022 заявление Бураковой Елены Николаевны признано обоснованным, в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Имущество должника составляет жилое помещение, площадью 63,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящиеся в залоге у ПАО Сбербанк.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03 марта 2023 года Буракова Е.Н. признана несостоятельным (банкротом). В отношении Бураковой Елены Николаевны введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Жилое помещение было выставлено на торги, протоколом № 7492-ОАООФ/2/1 торги признаны несостоявшимися, истец был признан единственным участником, с ним был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения.

13 октября 2023 года истец уведомил ответчика о необходимости освобождения жилого помещения, выселении. Однако, требования истца до настоящего времени не исполнены, ответчик в добровольном порядке отказывается осуществлять снятие с регистрационного учета.

В указанной связи 13 октября 2023 года истец обратился в отделение полиции по факту проживания ответчика в спорном жилом помещении.

Ответчик по настоящее время имеет место регистрации в спорном жилом помещении, бремя содержания имущества не несет, собственником спорного жилого помещения не является, фактически проживает по указанному без законных к тому оснований, что является препятствием для реализации прав истца в отношении жилого помещения, собственником которого он является.

Учитывая изложенное, истец просит суд признать Буракову Е.Н., Буракову М.Д., утратившим и право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, д. 29, кв. 101, выселить Буракову Е.Н., Буракову М.Д. из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Игольников А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик Буракова Е.Н., действующая своих интересах и интересах несовершеннолетней Бураковой М.Д., в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Марков М.В. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, полагав их необоснованными, настаивал на отказе в удовлетворении иска, суду пояснил, что спорное жилое помещение является для Бураковой Е.Н. и ее несовершеннолетней дочери Бураковой М.Д. единственным жильем.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Финансовый уполномоченный Кислицина И.А., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не уведомила, письменных возражений и ходатайств не представила.

Прокурор Нигметова В.Д. в судебном заседании дала заключение по делу, полагала возможным удовлетворение заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации Дзержинского района г. Волгограда Крашенинникова Т.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в интересах ребенка.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, надлежащим образом извещенного судом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 указанной статьи, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

По смыслу приведенных выше норм собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и (или) пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Как неоднократно указывал Верховный суд Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По настоящему делу судом установлено, что истец Игольников А.А. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи № б/н от 23 августа 2023 года и акта приема-передачи имущества арестованного имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Первоначальным собственником указанного жилого помещения был ответчик Буракова Е.Н. Указанное жилое помещение было приобретено на основании договора о предоставлении ипотеки, заключенного с ПАО Сбербанк.

18.04.2022 года в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление Бураковой Елены Николаевны о признании ее несостоятельным (банкротом) по правилам банкротства физического лица.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23 мая 2022 года заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А12-10164/2022. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.06.2022 заявление Бураковой Елены Николаевны признано обоснованным, в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден Багиев Руслан Абдулбагиевич.

Имущество должника составляет жилое помещение, площадью 63,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящиеся в залоге у ПАО Сбербанк.

Согласно отчету финансового управляющего общая сумма требований включенных в реестр кредиторов на момент проведения первого собрания кредиторов составляет 749933,36 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03 марта 2023 года Буракова Е.Н. признана несостоятельным (банкротом). В отношении Бураковой Елены Николаевны введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Дело» Кислицына Инна Алексеевна (ИНН 772394481344, в сводном гос.реестре № 18/206, адрес для направления корреспонденции: 129110, г. Москва, пр. Мира, д. 68 стр.1 ком.606).

Жилое помещение было выставлено на торги, протоколом № 7492-ОАООФ/2/1 торги признаны несостоявшимися, истец был признан единственным участником, с ним заключен договор купли продажи имущества спорного жилого помещения.

13 октября 2023 года истец Игольников А.А. уведомил ответчика Буракову Е.Н. о необходимости освобождения жилого помещения, выселении. Однако, требования истца до настоящего времени не исполнены, ответчик в добровольном порядке отказывается осуществлять снятие с регистрационного учета.

В указанной связи 13 октября 2023 года истец обратился в отделение полиции по факту проживания ответчика в спорном жилом помещении.

Ответчик по настоящее время имеет место регистрации в спорном жилом помещении, бремя содержания имущества не несет, собственником спорного жилого помещения не является, фактически проживает по указанному без законных к тому оснований, что является препятствием для реализации прав истца в отношении жилого помещения, собственником которого он является.

Таким образом, у истца право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло с момента государственной регистрации, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что с переходом права собственности на указанное жилое помещение ответчики утратили права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, оценивая все доказательства по делу в совокупности, приходит к выводу о том, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками Бураковой Е.Н., несовершеннолетней Бураковой М.Д., не имеется.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения и признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из ответа отдела опеки и попечительства администрации Дзержинского района Волгограда от 17 января 2024 года № 35-24 следует, что провести обследование жилищно-бытовых условий Бураковой Е.Н. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку при посещении указанного адреса Бураковой Е.Н. было отказано в доступе в квартиру.

Истец предупреждал ответчика Буракову Е.Н. о том, что жилое помещение необходимо ему для личного пользования, направлял письменную претензию, где был установлен срок выселения. Однако в установленный срок ответчик со своей несовершеннолетней дочерью добровольно не освободила спорное жилое помещение, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют.

Суд приходит к убеждению, что само по себе наличие у должника единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, в котором он имеет место постоянной регистрации, не исключает возможности обращения взыскания на него, при определении которого следует исходить из необходимости обеспечения баланса интересов должника и кредитора как участников исполнительного производства, юридически значимые и подлежащие доказыванию для разрешения вопроса об обращении взыскания на жилое помещение должника, являющееся предметом ипотеки, обстоятельства, были предметом исследования при рассмотрении Арбитражным судом Волгоградской области в рамках процедуры банкротства Бураковой Е.Н.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, единственным местом жительства ответчиков Бураковой Е.Н., несовершеннолетней Бураковой М.Д. не является, доказательств обратного вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем, суд находит доводы ответчика в указанной части несостоятельными.

Судом установлено, что регистрация ответчика создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом, при этом, одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности.

Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В ч. 1 ст. 55 ГПК РФ определено, что сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Стороны наделяются равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса.

Суд полагает, поскольку истец Игольников А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, то в силу ст.304 ГК РФ, он, как собственник имущества, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требований Игольникова А.А. и возможности их удовлетворения в полном объеме в связи с отсутствием у Бураковой Е.Н., Бураковой М.Д., права пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Игольникова Алексея Анатольевича к Бураковой Елене Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бураковой Марии Дмитриевны, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Буракову Елену Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетнюю Буракову Марию Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Буракову Елену Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетнюю Буракову Марию Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Буракову Елену Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетнюю Буракову Марию Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме 06 марта 2024 года.

Судья                                 Е.Н.Говорухина