Решение от 09.06.2020 по делу № 2-932/2020 от 16.04.2020

№2-932/2020

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                               09 июня 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Носковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-932/2020 по иску Шевелева А.Н. к Администрации г.Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

- с участием представителя истца Третьяковой Л.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

- с участием представителя ответчика Администрации г.Тобольска Южаковой Г.В., действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

            УСТАНОВИЛ:

Шевелев А.Н. обратился с иском к Администрации г.Тобольска о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что в 2011 году в связи с трудовыми отношениями с ООО «Тобольск-Нефтехим» истцу Шевелеву А.Н. и третьему лицу Шевелевой О.А. предоставлено жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора №№ временного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ года. Дополнительным соглашением к договору №№ временного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. По акту приема-передачи жилого помещения Шевелев А.Н., Шевелева О.А. приняли во временное пользование жилое помещение и вселились в него с дочерью Шевелевой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сыном Шевелевым Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2013 году Шевелева О.А., Шевелева Е.А. переехали проживать по адресу: <адрес> С 2013 года по настоящее время истец проживает один в жилом помещении без регистрации по месту жительства. В соответствии со свидетельством №№ о регистрации по месту пребывания истец был зарегистрирован в спорном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, истец проживает в спорном жилом помещении с 2011 года по настоящее время. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Тобольска, квартира №№ по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. В 2015 году Шевелева О.А. с целью приватизации обратилась в Администрацию г.Тобольска с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> Администрацией г.Тобольска отказано в заключении договора социального найма в связи с обеспечением жилым помещением по адресу: <адрес> площадью более учетной нормы – <данные изъяты> кв.м. Указанное жилое помещение приобретено с использованием кредитных денежных средств по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года сроком на 15 лет. Общежитие, в том числе квартира №№, по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года №№. До передачи в муниципальную собственность общежитие принадлежало ООО «Тобольск-Нефтехим». С момента заключения договора временного пользования жилым помещением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется спорным жилым помещением, производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года, в доме по адресу: <адрес> находится <данные изъяты> % муниципальных комнат, <данные изъяты> - приватизированных. Истец считает, что по внешним правовым признакам и особенностям правового режима здание по адресу: <адрес> в том числе квартира №№ утратило статус общежития, поэтому к нему применяется режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма. Истец с момента заключения договора найма пользуется жилым помещением, несет бремя расходов по его содержанию.

В судебном заседании представитель истца Третьякова Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.60), поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Тобольска Южакова Г.В., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.41), возражала против удовлетворения заявленных требований.

Истец Шевелев А.Н. и третье лицо Шевелева О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, является муниципальной собственностью г.Тобольска на основании договора дарения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Администрацией г.Тобольска и ООО «Тобольск-Нефтехим» (информация Департамента имущественных отношений Администрации г.Тобольска – л.д.37, договор дарения № №, свидетельство о государственной регистрации права – л.д.59, технический паспорт – л.д.56-58).

Данное жилое помещение предоставлено Шевелеву А.Н. и Шевелевой О.А. предыдущим собственником жилого помещения ООО «Тобольск-Нефтехим» во временное пользование по договору №№ временного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Шевелевым А.Н., Шевелевой О.А. и ООО «Тобольск-Нефтехим» (л.д.9-10,12).

Дополнительным соглашением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года срок действия договора №№ временного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ года продлен до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.11).

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года Шевелев А.Н. имел регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (свидетельство о регистрации по месту пребывания № № - л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ года Шевелевой О.А. отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> в связи с наличием в собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.14).

Из справки ООО «Велес» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в жилой дом №<адрес> имеет <данные изъяты> % муниципальных жилых помещений, <данные изъяты> % - приватизированных (л.д.15).

Из акта на предмет установления фактического количества проживающих, потребителей ХВС, ГВС, КС, отопления, электроэнергии в помещениях не оборудованных индивидуальными приборами учета от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.16), а также рапорта УУП ОУУП и ПНД МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.49) следует, что в квартире № № по адресу: <адрес> проживает Шевелев А.Н. .

Выпиской из финансового лицевого счета (л.д.19), квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.51-55) подтверждается, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные в жилое помещение по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года отсутствует.

Шевелев А.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права - л.д.21, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года – л.д.50).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей по ходатайству представителя истца Я.И.. и А.Д. пояснили, что Шевелев А.Н. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с материалами дела.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как следует из ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению положения статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», как регулирующей сходные отношения.

Проживающие в этих помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях, независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание передано в ведение органов местного самоуправления, - составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений.

При смене собственника в случае передачи здания общежития в муниципальную собственность меняется правовой статус жилого помещения, что влечет преобразование договора найма жилого помещения в договор социального найма. Моментом изменения правового статуса является передача общежития в ведение органа местного самоуправления.

Следовательно, в силу прямого указания закона, жилищный фонд, находившийся в государственной собственности и переданный в муниципалитет, относится к жилищному фонду социального использования.

Здание общежития по адресу: <адрес> было построено за счет государственных средств в ДД.ММ.ГГГГ году, в дальнейшем перешло в собственность ООО «Тобольск-Нефтехим». В настоящее время общежитие передано в собственность муниципального образования городского округа город Тобольска и относится к муниципальному жилищному фонду социального использования.

Истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживает в нем, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Право пользования истца жилым помещением по адресу: <адрес> не оспаривается.

Поскольку здание общежития по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность, то, согласно положениям Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поэтому, у истца возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма независимо от времени предоставления жилого помещения.

Наличие в собственности истца доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение не свидетельствует об отсутствии у истца права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по адресу: <адрес> по изложенным выше основаниям.

Кроме того, находящееся в собственности истца доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> приобретена после предоставления в пользование жилого помещения по адресу: <адрес>

    Другие доказательства суду не представлены.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░