Решение по делу № 2-1671/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-1671/2019

76RS0008-01-2019-002026-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аленкиной Валентины Викторовны к СНТ «Сигма» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Аленкина В.В. обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Сигма», су учетом уточнения (л.д.66-67) просит:

-признать недействительнымы и исключить из Государственного Кадастра Недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения площадью 457 кв.м.

-установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <А> от <дата скрыта>.

Требования мотивирует тем, что Аленкина В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> Участок истец приобрела в <дата скрыта> году по договору купли-продажи земельного участка и жилого строения от <дата скрыта>, право собственности зарегистрировано <дата скрыта> за <номер скрыт>. Установление границ земельного участка произошло в <дата скрыта> году, что подтверждается Землеустроительным делом, из которого усматривается, что границы участка установлены общей площадью 808 кв.м. согласованы с ответчиком и соседом, владеющим земельным участком <номер скрыт>. В схеме границ отображен земельный участок истца в границах соответствующих сегодняшнему дню, конфигурация не изменилась, что находит подтверждение при сверке с Межевым планом от <дата скрыта> года. В связи с тем, что в <дата скрыта> году границы участка были установлены в условной системе координат, истцу пришлось обратиться за установлением границ в действующей системе координат. В результате проведенного межевания выяснилось, что имеется пересечение границ земельного участка истца и границ земельного участка, являющимся землей общего пользования СНТ «Сигма», площадью наложения 457 кв.м. Это произошло в связи с кадастровой ошибкой при построении границ участка общего пользования СНТ «Сигма».

Из предоставленной схемы наложения усматривается, что границы участка истца и границы дороги (земли общего пользования СНТ «Сигма»), проходящей между участками не изменились по сравнению с межеванием <дата скрыта> года. Также имеется Уведомление о приостановлении кадастрового учета в связи с вышеуказанным пересечением границ.

В судебном заседании истец Аленкина В.В. не участвовала, о дате судебного заседания извещена. Представитель истца по доверенности Анциферова О.И. требование поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что неправильно размежеван земельный участок СНТ, что уже установлено. Уменьшение площади связано с отступлением одной точки от дороги.

Представитель СНТ «Сигма» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Направил в адрес суда заявление, в котором против удовлетворения иска не возражает, обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает, просит рассматривать дело без участия представителя (л.д.37)

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.(л.д.36)

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что Аленкина В.В. на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от <дата скрыта>. (л.д.6).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта> с присвоением кадастрового номера в условной системе координат, площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 808 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, сведения об объекте имеют статус « актуальные, ранее учтенные» (л.д.7,8,9).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН <номер скрыт> кадастровым инженером <А>. подготовлен межевой план от <дата скрыта>. (л.д.14-20). Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат, что подтверждается выпиской ЕГРН <номер скрыт> от <дата скрыта>. Границы участка невозможно определить на местности, так как отсутствуют ключи перевода от условной системы координат к государственной системе координат МСК-76. В настоящий момент заказчик обратился за выполнением кадастровым работ в системе координат МСК-76 и была проведена кадастровая съемка вышеуказанного участка. Предлагается ликвидировать участки границ 1-2-3-4-5-1 и точки:

1	27.58 - 5.53
2	15.90 5.7
3	9.27 3.89
4	-16.08 -18.61
5	-7.30 -30.59

Предлагается провести кадастровый учет точек:

н1	270693.42	1263782.59
н2	270682.29	1263803.43
н3	270679.28	1263802.10
н4	270675,29	1263801.40
н5	270648.21	1263781.39
н6	270657.41	1263769.30

и участков границ н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1

Декларированная площадь земельного участка составляет 808 кв. м., в то время как фактически используемая 797 кв.м. В настоящий момент имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, межевой план подготовлен для суда (л.д.16-17).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела видно, что конфигурация земельного участка, согласованная в <дата скрыта> году фактически соответствует чертежу межевого плана от <дата скрыта> года, границы согласованы ( л д 13, 20, 25,26). Из схемы наложения земельных участков видно, что площадь наложения составляет 457 кв м, а также видно, что истцом граница отодвинута в точке, приближенной к дороге, вглубь земельного участка ( л д 73). В результате чего площадь земельного участка уменьшена с 808 кв м до 797 кв м. Расположение земельного участка истицы, ограждение наглядно видно на фототаблице ( л д 74-76). При этом видно, что деревянное ограждение имеет длительный срок эксплуатации.

Из Уведомления Управления Росреестра следует, что кадастровый учет земельного участка приостановлен <дата скрыта> в связи с тем, что установлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> ( л д 72).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> следует, что граница земельного участка состоит из двух контуров. При этом граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами : <номер скрыт>, <номер скрыт>. Таким образом, с достоверностью установлено, что при межевании земельного участка СНТ была допущена реестровая ошибка.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав в совокупности материалы дела, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельных участков ошибки подлежат исправлению в судебном порядке путем признания недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и исключении из ЕГРН в части наложения на земельный участок истицы, и установления границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <А> ( приложение №1 к решению л.д.14-20).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения площадью 457 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <А> от <дата скрыта>. (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 02.12.2019 г

Судья                          Н.Л. Грачева