Решение по делу № 2-1955/2019 от 18.02.2019

Дело №№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А., при секретаре Чавриковой К.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к Администрации сельского поселения Реммаш Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Новиков С.Н. обратился в суд с иском в порядке уточнения к ТУ Росимущества в МО о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ТУ Росимущества в МО на надлежащего Администрацию сельского поселения Реммаш Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Новикова Н.В. исковые требования в порядке уточнения поддержала и пояснила, что истец является нанимателем жилого помещения – комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Изначально указанная комната была предоставлена его матери Новиковой Л.А. на основании ордера. В настоящее время истец зарегистрирован в спорном жилом помещении один. Для реализации своего права на однократную бесплатную приватизацию, истец обратился в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района, предоставив все необходимые документы, в том числе и справку о неучастии в приватизации ранее. Однако в приватизации спорного жилого помещения ему было отказано, с ссылкой на то, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области не значится. Аналогичный ответ был получен и от администрации сельского поселения Реммаш. Полагает, что данные обстоятельства нарушают право истца на однократную бесплатную приватизацию занимаемого Новиковым С.Н. жилого помещения. Также указала, что спорное жилое помещение представляет собой по сути комнату в коммунальной квартире. Остальные комнаты уже приватизированы соседями, неприватизированной осталась только комната, принадлежащая истцу. Просит признать за истцом право долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации сельское поселение Реммаш Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил отзыв, из которого усматривается, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований Новикова С.Н. Указали, что в реестре объектов муниципальной собственности спорное жилое помещение не значится.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебном заседании разрешение исковых требований Новикова С.Н. в порядке уточнения оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Андреев А.С., Шукурова Ф.З., Литвинова В.И., Дробышевская В.С., Калимуллин Г.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица – Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, изучив доводы иска, отзыв ответчика, материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Новиковой Л.А. на основании ордера № 274 от 03.04.1996 года на семью, состоящую из одного человека было предоставлено жилое помещение, изолированная комната 8,5 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Московская <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, истец был зарегистрирован в спорном жилом помещении 07.02.2003 г.

Из пояснений представителя истца усматривается, что истец был зарегистрирован в спорной комнате с согласия своей матери Новиковй Л.А. в качестве члена семьи нанимателя. В настоящее время он зарегистрирован в спорной комнате один.

Из справки ООО «МосОблЕИРЦ» усматривается, что коммунальные услуги начисляются из расчета одного человека, зарегистрированного и проживающего в спорном жилом помещении, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Лицевой счет открыт на Новикова С.Н.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец с момента регистрации по настоящее время пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма.

В 2018 году Новиков С.Н., решив воспользоваться своим правом на приватизацию спорной квартиры, обратился в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, подготовив необходимый комплект документов, в том числе и справку о неучастии в приватизации ранее.

Из ответа администрации Сергиево-Посадского муниципального района усматривается, что в связи с отсутствием в реестре муниципальной собственности испрашиваемого жилого помещения, то у администрации отсутствуют основания по распоряжению спорным жилым помещением.

Аналогичный ответ был получен и при обращении к ответчику.

Обратившись в суд, Новиков С.Н. просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что обстоятельства, изложенные ответчиком и третьим лицом в своих ответах, нарушают его право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, что противоречит Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 6 Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Судом установлено, что Постановлением Главы сельского поселения Реммаш от 14.11.2008 г. № 78 утвержден реестр объектов муниципальной собственности муниципального образования сельское поселение Реммаш, в число объектов, вошедших в данный реестр, включено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на квартиру 19 в доме № 9 по ул. Спортивная в пос. Реммаш, жилое помещение представляет собой коммунальную квартиру, состоящую из 6-ти жилых комнат и мест общего пользования.

Из материалов дела усматривается, что комнаты № 1,2,3,5,6 приватизированы третьими лицами: Андреевым А.С., 17/100 долей в праве общей долевой собственности, Шукуровой Ф.З., 15/100 долей, Литвиновой В.И., 16/100 долей, Дробышевской В.С., 24/100 долей, Калимуллиным Г.Р., 16/100 долей.

Согласно расчета долей, произведенного ГУП МО «МОБТИ», доля спорной комнаты в квартире № 19 с местами общего пользования составляет 12/100 от общей площади жилого помещения.

На основании Постановления администрации сельского поселения Реммаш от 03.09.2018 г. № 46-ПР квартира, в которой расположена спорная комната, была снята с учета имущества казны сельского поселения Реммаш.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что, получив сведения из ЕГРН, администрация сельского поселения Реммаш пришла к выводу, что квартира № 19 по ул. Спортивная, в д. 9 полностью приватизирована, что и повлекло исключению ее из реестра муниципальной собственности.

Вместе с тем, на момент издания постановления от 03.09.2018 г. № 46-ПР комната, занимаемая истцом, осталась не приватизированной.

Из материалов дела следует, что квартира № 19 в настоящее время исключена из реестра муниципальной собственности, на балансе администрации не числится, у администрации отсутствует право на распоряжение жилыми помещениями в спорной квартире, что и лишает истца возможности приватизировать жилое помещение, находящееся в его пользовании.

Однако, данное обстоятельство не может препятствовать истцу в приватизации жилого помещения и нарушать его прав на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец ранее участия в приватизации государственного или муниципального жилищного фонда не принимал, что не оспаривается ответчиком.

Наличие у истца в собственности жилых помещений, полученных по возмездным сделкам, также не может умалять его права на участие в приватизации.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие оснований для отказа в приватизации жилищного фонда, предусмотренных ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение.

Руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 к Администрации сельского поселения Реммаш Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Новиковым Сергеем Николаевичем право собственности на 12/100 долей квартиры с учетом мест общего пользования с кадастровым номером №, площадью 105,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение составлено 17 мая 2019 года

Судья А.А. Чистилова