Решение по делу № 2-603/2019 от 26.04.2019

Дело №2-603/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 мая 2019 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи            Лихачева В.И.,

при секретаре                     Волковой А.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Заводского района г. Орла в интересах Усачева Александра Николаевича, Усачевой Светланы Николаевны к АО «АИЖК Орловской области» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительства жилья.

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Заводского района в интересах Усачева А.Н., Усачевой С.Н. обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, указывая на то, что прокуратурой Заводского района г. Орла проведена проверка исполнения законодательства в сфере долевого строительства многоквартирных домов, в ходе которой установлено, что 23.08.2016 между Усачевым Александром Николаевичем, Усачевой Светланой Николаевной с одной стороны, и АО «АИЖК Орловской области» с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0020213:105.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью, согласно проекту, 56,43 кв. м., а также лоджия площадью 3,96 кв. м., на втором этаже 17-ти этажного трехсекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, приобретателями жилья произведена оплата в размере 1 811 700 рублей в срок, предусмотренный условиями договора.

При этом задействованные на приобретение жилья денежные средства в размере 1 200 000 рублей являются кредитными денежными средствами, 611 700 рублей являются собственными накопленными денежными средствами.

Усачев А.Н. является инвалидом, а так же Усачева С.Н. и Усачев А.Н. являются пенсионерами и самостоятельно защитить свои права в суде не может.

В соответствии с п. 6.2 договора, застройщик обязан исполнить обязательство по передаче приобретателям жилья объекта долевого строительства в срок до 30.09.2017. Однако до фактической передачи объекта долевого строительства приобретателями жилья были получены уведомления о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на 4 квартал 2017 года и на 2 квартал 2018 года. В связи с этим, участникам долевого строительства было предложено заключить дополнительные соглашения, предусматривающие их согласие на перенос срока передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и отказ от претензий в адрес застройщика. Предложения участниками долевого строительства приняты не были.

На сегодняшний день обязательства застройщика перед участниками долевого строительства не выполнены, достоверно определить реальный срок сдачи дома в настоящий момент не представляется возможным.

Цена договора: 1 811 700 рублей; крайний срок передачи жилого помещения - 02.10.2017; взысканию подлежит сумма неустойки за период с 03.10.2017 по 22.04.2019, составляющий 566 дней; ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ на 02.10.2017 - 8.5% годовых.

Расчет суммы неустойки:

1 811 700,00 х 566 х 1/150 х 0,085 = 581 072 руб. 58 коп.

Итого, сумма, подлежащая взысканию, составляет 581 072 руб. 58 коп.

Прокурор Заводского района в интересах Усачева Александра Николаевича, Усачевой Светланы Николаевны просил взыскать с АО «АИЖК Орловской области» в пользу Усачева Александра Николаевича, Усачевой Светланы Николаевны неустойку в размере 581 072 руб. 58 коп.

В судебном заседании представитель ответчика АО ««Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в лице конкурсного управляющего Латышева Б.В. – Плясовой С.А. просила прекратить производство по делу в связи с признанием ответчика АО ««Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» банкротом.

В судебном заседании Усачев Александр Николаевич, Усачева Светлана Николаевна возражали против прекращения производства по делу. Прокурор Заводского района извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

Как установлено в судебном заседании, 23.08.2016 между Усачевым Александром Николаевичем, Усачевой Светланой Николаевной с одной стороны, и АО «АИЖК Орловской области» с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью, согласно проекту, 56,43 кв. м., а также лоджия площадью 3,96 кв. м., на втором этаже 17-ти этажного трехсекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, приобретателями жилья произведена оплата в размере 1 811 700 рублей в срок, предусмотренный условиями договора.

В соответствии с п. 6.2 договора, застройщик обязан исполнить обязательство по передаче приобретателям жилья объекта долевого строительства в срок до 30.09.2017. Передача объекта долевого строительства до настоящего времени не осуществлена.

03 апреля 2019г. АО ««Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» было признано банкротом, конкурсным управляющим общества был назначен Латышев Б.В., что подтверждается решением Арбитражного суда Орловской области.

Поскольку предприятие признано банкротом, денежные требования участников строительства будут удовлетворяться в порядке и очередности, которые установлены Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

    Согласно п. 3 ст. 201.4 ФЗ от 26.10.2002г. № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Из содержания закона следует, что денежные требования участников строительства, включаются в реестр требований кредиторов не на основании судебного решения, а непосредственно конкурсным управляющим.

    Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении производства по делу по исковому Прокурора Заводского района г. Орла в Усачева Александра Николаевича, Усачевой Светланы Николаевны к АО «АИЖК Орловской области» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительства жилья в связи с тем, что оно не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, а подлежит рассмотрению в ином установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 134, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░