Решение по делу № 2-343/2024 от 27.04.2024

70RS0006-01-2024-000547-10

Дело № 2-343/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10.06.2024 Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Симагиной Т.С.,

при секретаре Вдовиной А.И.,

помощник судьи Пироговой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Асиновское городское поселение» в лице администрации Асиновского городского поселения к Шараеву А.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Асиновское городское поселение» в лице администрации Асиновского городского поселения обратилось в суд с иском к Шараеву А.М. о взыскании суммы задолженности арендных платежей за период с /дата/ по /дата/ по договору аренды земельного участка № от /дата/ в размере 484372,11 руб. основного долга, процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с /дата/ по /дата/ в размере 38955,69 руб., в общей сумме 523327, 80 руб.

В обосновании указав, чтомежду истцом и Шараевым А.М. был заключен договор аренды земельного участка № от /дата/.Предметом вышеуказанного договора является земельный участок общей площадью 3204 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>По условиямдоговора аренды земельного участка, договор заключен сроком с /дата/ по /дата/, арендная плата составляет 15% от кадастровой стоимости в год. Кадастровая стоимость земельного участка на /дата/ составляет 2702862,36 руб. Арендная плата вноситься долями в бюджет Асиновского городского поселения дважды в год не позднее № текущего года, размер ежегодной арендной платы земельного участка ежегодно изменяется соразмерно уровню инфляции, в установленном федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён договор. Приняв в аренду земельный участок и используя его, ответчик не исполняет своих обязательств по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором аренды, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 484372,11 руб.. Претензия направленная истцом /дата/ в адрес Шараева А.М. об оплате задолженности по арендной плате до настоящего времени им не исполнена.В связи с неисполнением обязательств по уплате арендной платы сумма процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ и составляет 38955, 69 руб.

Представитель истца - администрации Асиновского городского поселения Томской области Кулаковская К.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Шараев А.М. в судебное заседание не явился.

Направленные в адрес ответчика Шараева А.М. почтовым отправлением уведомления вернулись с отметкой "истек срок хранения". В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик Шараев А.М. считается извещенной надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 609 ГК РФ определено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления Главы Асиновского городского поселения <адрес> № от /дата/, между муниципальным образованием «Асиновское городское поселение», действующего от имени и в интересах муниципального образования «Асиновское городское поселение» (Арендодатель) и Шараевым А.М. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от /дата/.

В соответствии с п.п. 1.1.-2.2. Договора аренды земельного участка, арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок (далее Участок), из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3204 кв.м, с разрешенным использованием-общественное питание. Срок аренды Участка устанавливается с /дата/ по /дата/. Договор вступает в силу с момента его регистрации в регистрирующем органе.

Размер арендной платы составляет: 15% от кадастровой стоимости в год. Кадастровая стоимость земельного участка на /дата/ составляет 2702862,36 руб. Арендная плата вносится арендатором долями в бюджет Асиновского городского поселения дважды в год, не позднее 15.09. и 15.11. текущего года путем перечисления на бюджетный счет арендодателя. Размер ежегодной арендной платы земельного участка ежегодно изменяется соразмерно уровню инфляции, в установленном федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён договор аренды. Размер арендной платы на очередной год указывается в расчете арендной платы на землю, составляемому уполномоченным органом (п.п.3.1-3.4 Договора аренды земельного участка).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /дата/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /дата/ №

Факт заключения между сторонами договора аренды на указанных условиях, передачи арендодателем арендатору арендуемого земельного участка по акту приема-передачи от /дата/ и фактического пользования им арендатором до настоящего времени, сторонами не оспаривается.

В связи с не надлежащим исполнением условий п. 3.2 Договора аренды земельного участка по внесению арендной платы, администрацией Асиновского городского поселения в адрес Шараева А.М. направлена претензия, в которой было предложено погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию не поступил.

При определении размера взыскиваемой с ответчика задолженности, суд соглашается с расчетом основной задолженности арендной платы по договору аренды № от /дата/ за период с /дата/ по /дата/, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за неисполнение денежного обязательства (ст. 395 ГК РФ) в размере 38955,69 руб.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 ст. 395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 3.6. Договора аренды земельного участка в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Истцом представлен расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с /дата/ по /дата/ на сумму – 5 474,07 руб., за период с /дата/ по /дата/ руб. на сумму 33481,62 руб.

Таким образом, поскольку ответчиком не внесена арендная плата за период с /дата/ по /дата/ в общем размере 484372,11 руб., на основании ст. 395 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/, начисленные на сумму задолженности по внесению арендной платы, в общем размере 38955,69 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ в доход бюджета МО «Асиновский район» подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 8 433,28 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Асиновское городское поселение» в лице администрации Асиновского городского поселения <адрес> к Шараеву А.М. удовлетворить.

Взыскать с Шараева А.М. родившегося /дата/ в <адрес> (ИНН № в пользу администрации Асиновского городского поселения <адрес> (ИНН:№, ОГРН:№) задолженность арендных платежей за период с /дата/ по /дата/ по договору аренды земельного участка № от /дата/ в размере 484372,11 руб.

Реквизиты для уплаты арендных платежей: <данные изъяты>

Взыскать с Шараева А.М. родившегося /дата/ в <адрес> (ИНН №) в пользу администрации Асиновского городского поселения <адрес> (ИНН:№, ОГРН:№) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с /дата/ по /дата/ в размере 38955,69 руб.

Реквизиты для уплаты процентов: <данные изъяты>

Взыскать с Шараева А.М. (ИНН №) в бюджет муниципального образования «Асиновский район» государственную пошлину в размере 8 433,28 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья                                  Т.С. Симагина