Решение от 02.04.2024 по делу № 2-184/2024 (2-2343/2023;) от 26.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 апреля 2024 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2024по исковому заявлению Дунаева Ю.А. к администрацииг.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Верхоглядовой А.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Дунаев Ю.А. обратился в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Верхоглядовой А.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане земельного участка кадастрового инженера Курдюкова Г.Д. от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец и Верхоглядова А.А. заключили договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 500 кв.м. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, в виде расписки.

    Обе стороны исполнили обязательства по договору, а именно истец произвел оплату в сумме 13 500 руб., а продавец передала истцу земельный участок, а также правоустанавливающий документ - свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетную книжку на участок. Также Верхоглядова А.А. обязалась оказать содействие в оформлении земельного участка на истца, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

    На момент заключения договора купли-продажи земельного участка истец уже являлся членом СНТ «Металлург», в связи с тем, что с 1992 года являлся собственником смежного участка.

    С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, однако права на земельный участок истцом не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

    С целью завершения надлежащего оформления права собственности на земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец лично приезжал домой к Верхоглядовой А.А. по адресу: <адрес>, но она пояснила, что в тот момент сильно заболела и по состоянию здоровья не могла выходить из дома. Говорила, что обязательно свяжется, как улучшится состояние здоровья.

    В ДД.ММ.ГГГГ истец снова приехал к Верхоглядовой А.А., но дверь ему никто не открыл, соседи пояснили, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    После смерти Верхоглядовой А.А. нотариусом г. Самары Кынтиковой З.А. открыто наследственное дело №, с момента смерти Верхоглядовой А.А. по настоящее время каких-либо претензий со стороны наследников к истцу никто не предъявлял. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

    На земельном участке по заказу истца были проведены кадастровые работы, в результате которых была определена фактическая площадь земельного участка 547 кв.м.

    Ввиду отсутствия возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    Истец Дунаев Ю.А. в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Ответчик Верхоглядова А.А. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения о смерти.

    Представитель третьего лица СНТ «Радужный» в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Установлено в судебном заседании, что на основании постановления Новосемейкинского п/совета № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства Верхоглядовой А.А. был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от бДД.ММ.ГГГГ хранится в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д. №).

    Также право Верхоглядовой А.А. на земельный участок подтверждается списком членов тов-ва <адрес> собственником земельного участка №, линия 6 указана Верхоглядова А.А. (л.д. №).

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок площадью 500 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – Верхоглядова А.А., на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о зарегистрированных права отсутствуют (л.д. №).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Верхоглядовой А.А. и Дунаевым Ю.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, заключенный в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой Верхоглядова А.А. получила от Дунаева Ю.А. 13 500 руб. за продажу дачи, также обязалась принять участие в оформлении земельного участка (л.д. №). Также Верхоглядова А.А. передала Дунаеву Ю.А. подлинник свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ и расчетную книжку на земельный участок <адрес>».

    Установлено так же, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок и оплачивает членские взносы за дачный участок №, линия 6 за период с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетной книжкой садовода и квитанциями (л.д. №).

    Справкой СНТ «Металлург» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за данный участок № по улице<адрес>» задолженности за ДД.ММ.ГГГГ год включительно не имеется (л.д. №).

    Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к Дунаеву Ю.А. зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Судом установлено, материалами дела подтверждается, что Верхоглядова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

    Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Согласно представленной копии наследственного дела № после смерти Верхоглядовой А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство, является сын – Верхоглядов О.Н. (третье лицо по делу). Спорный земельный участок, согласно материалам наследственного дела, в наследственную массу не заявлялся (л.д. №).

    Также истцом в материалы дела представлен план границ земельного участка с кадастровым №, подготовленная кадастровым инженером Курдюков Г.Д. от ДД.ММ.ГГГГ. Из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 547 кв.м. Планом подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

    Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: Самарская <адрес>. Правообладателем на праве частной собственности является Верхоглядова А.А. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок внесен в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов (л.д. №).

    Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (землеустроительное межевое) дело; материалы инвентаризации земель) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

    Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым № площадью 547 кв.м., в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

    Согласно ответа администрации г.п. Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно приложенных координат земельный участок с кадастровым № находится в границах городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области на землях сельскохозяйственного назначения, в территориальной зоне СХ-3. Направляем в Ваш адрес документ, подтверждающий отнесение указанного земельного участка к определенной территориальной зоне и содержащий перечень видов разрешенного использования, установленных для данной зоны, а также сведения о минимальном и максимальном размерах земельных участков, расположенных в вышеуказанной территориальной зоне. Вышеуказанный земельный участок не находится в границах красных линий и не относится к местам общего пользования (л.д 105).

    Также материалами дела подтверждается, что согласно ответа КУМС № от ДД.ММ.ГГГГ План границ СНТ «Металлург» согласован и утвержден Комитетом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Согласно представленной в материалы дела план- схемы размещения земельных участков в СНТ «Металлург», земельный участок № по ул. 6, принадлежащий Верхоглядовой А.А. входит в границы СНТ «Металлург» (л.д. №).

    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Дунаева Ю.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику Верхоглядовой А.А. и отчуждение данного имущества истцу Дунаеву Ю.А. При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

    Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований к ответчику Верхоглядовой А.А., в связи со смертью ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 551, 1110 – 1112, 1142, 1152 – 1153 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░/░ ░░ ░/░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 547 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░    ░░░░░░ ░.░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░_________________________░░░░░░ ░.░.