Решение по делу № 2-1187/2024 от 26.03.2024

79RS0002-01-2024-001660-53

Дело № 2-1187/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 мая 2024 года               г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Кривошеевой И.В.,

при секретаре Тимофеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Третьяковой Галины Константиновны к Петренко Надежде Павловне, областному государственному бюджетному учреждению «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ЕАО» об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Третьякова Г.К. обратилась в суд с иском к ОГБУ «МФЦ» о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры.

Требование мотивировано тем, что 20.02.2023 она приобрела у Петренко Н.П. на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>4, за счет денежных средств жилищного сертификата.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>4.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Петренко Н.П.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом. Петренко Н.П. не возражала против удовлетворения требований иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 20.04.2024 между Третьяковой Г.К. и Петренко Н.П., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 75-4.

По условиям договора продавец продал в собственность покупателя указанную квартиру.

Цена квартиры определена сторонами в размере 2 928 321 рублей.

Согласно п.п. 2.3.1 указанная сумма оплачивается за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения.

Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО.

    Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорной квартиры установлена ипотека в пользу физического лица.

    В материалах дела имеется платежный документ, подтверждающий исполнение истцом своих обязательств по оплате приобретенной квартиры в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратного не представлено.

Поскольку истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке до настоящего времени не подано, чем нарушены права истца, то запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

Исходя из спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что областное государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ЕАО» является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем требования к данному лицу удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Третьяковой Галины Константиновны к Петренко Надежде Павловне о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, прекращенным (отсутствующим).

Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕАО.

Исковое заявление Третьяковой Галины Константиновны к областному государственному бюджетному учреждению «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ЕАО» о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия.

    Судья            И.В. Кривошеева

    Мотивированное решение изготовлено 05.06.2024.