Решение по делу № 2-713/2019 от 29.01.2019

Дело № 2-713/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Цурцумия К.М. с участием представителя истца – Кабировой Э.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лойленко Натальи Валентиновны к ПАО «Укрсиббанк», Нотариальной палате города Севастополя, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

29.01.2019 г. истец обратилась в суд с данным иском к ответчикам, просит признать прекращенной ипотеку в связи с исполнением договорных обязательств и отсутствующим запрет (обременение) права собственности в виде ипотеки в пользу ПАО «Укрсиббанк» на объект недвижимости - <адрес> в г. Севастополе.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности указанная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ПАО «Укрсиббанк» ипотечные договоры, согласно которым в ипотеку банку передала указанную квартиру в счет обеспечения исполнения ею обязательств по кредитным договорам с банком от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ гг., частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Водяхиной О.А. зарегистрированы запреты отчуждения указанной квартиры до прекращения ипотечных договоров за № и №.

По заявлению ПАО «Укрсиббанк» об исполнении заемщиком Лойленко Н.В. своих обязательств по кредитным договорам прекращены ипотека и запрет на отчуждение ипотечного имущества. Согласно выпискам из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество Украины от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации запрета на отчуждение и сведения о регистрации ипотек на квартиру отсутствуют.

В связи с невозможностью погашения регистрационной записи об обременении (ипотеке) во внесудебном порядке истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным доводам.

Истец, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, от истца, представителя Нотариальной палаты города Севастополя поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. Ответчик ПАО «Укрсиббанк» письменных возражений на иск не представил, представитель Нотариальной палаты города Севастополя подала письменные возражения, согласно которым полагает, что палата является не надлежащим ответчиком, просила принять решение на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что Лойленко Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес> в г. Севастополе.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ПАО «Укрсиббанк» ипотечные договоры, согласно которым в ипотеку банку передала указанную квартиру в счет обеспечения исполнения ею своих обязательств по кредитным договорам с данным банком от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ гг., частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Водяхиной О.А. зарегистрированы запреты отчуждения указанной квартиры до прекращения ипотечных договоров за № и №.

Как следует из справок ПАО «Укрсиббанк» от ДД.ММ.ГГГГ договоры ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № утратили свое действие в связи с исполнением должником ФИО1 своих обязательств по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ №/НДФ/05, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выпискам из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество Украины от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации запрета на отчуждение и сведения о регистрации ипотек на квартиру отсутствуют.

В связи с необходимостью продажи квартиры истец обратилась в Нотариальную палату города Севастополя с заявлением об исключении сведений об обременениях на квартиру, однако получила разъяснение, что следует обращаться в суд, поскольку нотариусы не вправе принимать в производство документы иностранного государства без их соответствующей легализации, предусмотренной международными договорами.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим закреплена в п.52 совместного постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что ипотека, принадлежащей истцу на праве собственности, прекратилась в связи с прекращением кредитного договора исполнением, оснований для ограничения права собственности не имеется.

Суд соглашается с доводами представителя Нотариальной палаты города Севастополя о том, что палата в данном случае является не надлежащим ответчиком, поскольку не является участником спорных правоотношений между заемщиком и банком.

Поскольку обращение в суд с данным иском не вызвано виновными действиями ответчиков, суд полагает необходимым судебные расходы отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лойленко Натальи Валентиновны к ПАО «Укрсиббанк», Нотариальной палате города Севастополя, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать запрет (обременение) права собственности Лойленко Натальи Валентиновны на <адрес> в г. Севастополе кадастровый № в виде ипотеки в пользу ПАО «Укрсиббанк» отсутствующим.

Погасить регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № частного нотариуса Севастопольского городского нотариального округа Водяхиной О.А. о наложении запрета на отчуждение <адрес> в г. Севастополе.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 02.04.2019 г.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья Ленинского районного

суда города Севастополя                                                                О.И. Фисюк