Решение по делу № 2-5995/2018 от 04.07.2018

Дело № 2-5995/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.10.2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г при секретаре Беридзе Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к К.Р.В., К.Н.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

        АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между сторонами заключен Кредитный договор №, согласно которому ответчикам предоставлен Кредит на сумму <...> руб. сроком на <...> месяца под <...>% годовых. Аннуитетный платеж – ежемесячно <...> руб. не позднее <...> числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п.3.3.5 Кредитного договора). Ответственность за ненадлежащие исполнение обязательств по Кредитному договору – 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п.5.3 Кредитного договора). Обеспечением исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ипотека в силу закона, выдана закладная).

        Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере <...> руб. на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению.

        Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

        Истец указал, что Ответчики не исполняют обязательства по Кредитному договору и Закладной.

        В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, Кредитного договора Ответчики обязались возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользованием Кредитом не позднее 15 числа каждого месяца.

        Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустили просрочку ежемесячного аннуитетного платежа превышающего 15 календарных дней) допускали просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. Нарушение указанных положений Кредитного договора в соответствии с п. 4.4.1 последнего является основание для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств, в связи с чем ДД.ММ.ГГ. ответчикам направлено требование о полном досрочном возврате кредита, процентов, пени.

        По состоянию на ДД.ММ.ГГ. задолженность ответчиков составляет <...> руб., включая:

        - <...> руб. – сумма основного долга;

        - <...> руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

        - <...> руб. – сумма процентов за просроченный основной долг;

        - <...> руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

        - <...> руб. – сумма пени за нарушение сроков оплаты процентов;

        - <...> руб. – начисленные проценты.

        В силу положения пункта 4.4.5 Кредитного договора, Закладной, в случае неисполнения Ответчиком требования Кредитора о полном досрочном исполнении обязательств, в случаях, установленных в п. 4.4.1 Кредитного договора, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 15 календарных дней, Истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.

        Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость квартиры составляет <...> руб. т.е. начальная продажная цена составит <...> руб. (80%).

        Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по Кредитному договору в размере <...> руб., проценты за пользование кредитом в размере <...>% годовых, начисляемых на сумму основного долга <...> руб. начиная с ДД.ММ.ГГ. до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, номер записи о праве в ЕГРП: <...> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <...> руб., взыскать солидарно расходы по уплате госпошлины <...> руб.

        Представитель АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал.

        Ответчики К.Р.В., К.Н.П. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

        Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

        В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ. между сторонами заключен Кредитный договор №, согласно которому ответчикам предоставлен Кредит на сумму <...> руб. сроком на <...> месяца под <...>% годовых. Аннуитетный платеж – ежемесячно <...> руб. не позднее 15 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п.3.3.5 Кредитного договора).

        За ненадлежащее исполнение должником обязательств по Кредитному договору установлен неустойка в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п.5.3 Кредитного договора).

        Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ипотека в силу закона, выдана закладная).

        Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере <...> руб. на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.

        Таким образом, итцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

        Истец указал, что Ответчики не исполняют обязательства по Кредитному договору.

        В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, Кредитного договора Ответчики обязались возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользованием Кредитом не позднее 15 числа каждого месяца.

        Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустили просрочку ежемесячного аннуитетного платежа превышающего 15 календарных дней) допускали просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. Нарушение указанных положений Кредитного договора в соответствии с п. 4.4.1 последнего является основание для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств, в связи с чем ДД.ММ.ГГ. ответчикам направлено требование о полном досрочном возврате кредита, процентов, пени.

        По состоянию на ДД.ММ.ГГ. задолженность ответчиков составляет <...> руб., включая:

        - <...> руб. – сумма основного долга;

        - <...> руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

        - <...> руб. – сумма процентов за просроченный основной долг;

        - <...> руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

        - <...> руб. – сумма пени за нарушение сроков оплаты процентов;

        - <...> руб. – начисленные проценты.

        В силу положения пункта 4.4.5 Кредитного договора, Закладной, в случае неисполнения Ответчиком требования Кредитора о полном досрочном исполнении обязательств, в случаях, установленных в п. 4.4.1 Кредитного договора, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 15 календарных дней, Истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.        В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. в силу п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

        Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

        В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

        При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ).

        Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

        Заемщики допустили неоднократные нарушения по Кредитному договору в части соблюдения сроков осуществления ежемесячных платежей по уплате процентов за пользование кредитом и возврату кредита.

        Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

        Таким образом, ответчики обязаны уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за просрочку исполнения обязательств.

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

        Ответчиками доказательства необоснованности расчетов задолженности, не представлено.

        Проверив предоставленный расчет задолженности, суд с ним соглашается.

В то же время суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов до <...> рублей.

        В соответствии с ч.1 с.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

        Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

        Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

        Статья 337 ГК РФ и п.1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взыскиванию.

        В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ « об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

         В соответствии с п.п.3 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

        Ввиду того, что ответчиком неоднократно нарушался порядок и сроки возврата кредитных средств, у суда имеется достаточно оснований для обращения взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной цены объекта залога в размере его рыночной стоимости на момент вынесения решения суда.

        Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» не имеется.

        Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость квартиры составляет <...> руб. т.е. начальная продажная цена составит <...> руб. (80%).

        Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Суд так же считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании, начиная с ДД.ММ.ГГ, солидарно с К.Р.В., К.Н.П. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» процентов за пользование кредитом в размере <...>% годовых, начисляемых на сумму долга <...> рублей, по день фактической уплаты денежных средств.

        В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <...> руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к К.Р.В., К.Н.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на жилое помещение - удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с К.Р.В., К.Н.П. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГ, в сумме <...> рублей, в том числе:, <...> рублей - основной долг, <...> рублей - просроченная задолженность по процентам, <...> рублей - проценты за просроченный основной долг, <...> рублей - пени за нарушение сроков возврата кредита, <...> рублей - пени за нарушение сроков уплаты процентов, <...> рублей - начисленные проценты, а так же госпошлину в сумме <...> рублей.

Обратить взыскание по вышеуказанному договору на квартиру общей площадью <...> кв.м. (<...> кв.м. с учетом летних помещений) по адресу: <адрес>, номер записи о праве в ЕГРП: <...>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в сумме <...> рублей.

Взыскивать, начиная с ДД.ММ.ГГ, солидарно с К.Р.В., К.Н.П. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере <...>% годовых, начисляемых на сумму долга <...> рублей, по день фактической уплаты денежных средств.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании задолженности свыше взысканной суммы, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.