Решение по делу № 2-374/2022 (2-5451/2021;) от 13.05.2021

Дело 2-374/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2022 года                                                                               г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при помощнике судьи Козаченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО5, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа <адрес>, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3 с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, на жилой дом площадью 99,8 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020520:9148, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>; исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости- жилом доме, площадью 99,8 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020520:918, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>; признании за ФИО2 и ФИО3, право равнодолевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом, площадью 29,3 кв.м., состоящий из: жилого дома под лит.А, жилой постройки под лит. А-2, веранды под лит. А-2, расположенный на земельном участке площадью 286 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020514:43 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО7, ВРИО Нотариуса <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №н-4002 ФИО10 на праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 99,8 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020520:918 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В соответствии с решением мирового судьи 95 судебного участка Красногорского судебного района ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 принадлежал земельный участок площадью 286 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020514:43 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Опалиховским поссоветом, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежали 157/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 99.8 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020520:918 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Между предыдущими совладельцами, ФИО10 и ФИО5 в течение длительного периода времени сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым ФИО10 занимал следующие изолированные помещения: в жилом доме под лит. А- жилую комнату площадью 8,3 кв.м, в жилой пристройке под лит. А2- кухню площадью 14,6 кв.м, веранду под лит.а-2 площадью 6,4 кв.м. Остальными помещениями в домовладении пользовался ФИО5

В 2010 году ФИО5 было выдано разрешение на строительство № RU50505102-38, в связи с чем он снес в жилой пристройке под лит. А 1: помещение №, кухню площадью 10.1 кв.м.; помещение №- жилую комнату площадью 12.4 кв.м.; помещение № -жилую комнату площадью 12.1 кв.м; в жилом доме под лит. А: помещение №- жилую комнату площадью 8.2 кв.м; в жилой пристройке под лит. А3: помещение № - жилую комнату площадью 6.3 кв.м; веранду под лит. а3, веранду под лит. а, веранду под лит. А1 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В 2011 году на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 1044 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020514:62 ФИО5 построил отдельно стоящий жилой дом под лит. Б,б,бl,б2 право собственности на который в настоящее время зарегистрировано за ФИО4

Однако право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 99.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> между предыдущими совладельцами, ФИО10 и ФИО5 до настоящего времени не прекращено.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО3 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 43/400 долей каждому, земельный участок площадью 286 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0020514:43 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> на землях населенных пунктов, представленных для индивидуального жилищного строительства и 43/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 99.8 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020520:918 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В настоящее время спорный объект индивидуального жилищного строительства, принадлежащий истцам, на праве собственности, фактически состоит из следующих отдельно стоящих зданий (сооружений): в жилом доме под лит. А- жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, В жилой пристройке под лит. А2- кухни площадью 14,6 кв.м, веранды под лит.а-2 площадью 6,4 кв.м., общей площадью всех помещений 29.3 кв.м.

Учитывая изложенное, истцы обратились в суд с указанными исковыми требования.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности ФИО11 явился, требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Направил письменные возражения, где просил требования оставить без удовлетворения, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав мнение стороны истцов, исследовав и оценив собранные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

П.п. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. l ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО7, ВРИО Нотариуса <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №н-4002 ФИО10 на праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 99,8 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020520:918 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В соответствии с решением мирового судьи 95 судебного участка Красногорского судебного района ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 принадлежал земельный участок площадью 286 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020514:43 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Опалиховским поссоветом, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежали 157/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 99.8 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020520:918 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Между предыдущими совладельцами, ФИО10 и ФИО5 в течение длительного периода времени сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым ФИО10 занимал следующие изолированные помещения: в жилом доме под лит. А- жилую комнату площадью 8,3 кв.м, в жилой пристройке под лит. А2- кухню площадью 14,6 кв.м, веранду под лит.а-2 площадью 6,4 кв.м. Остальными помещениями в домовладении пользовался ФИО5

В 2010 году ФИО5 было выдано разрешение на строительство № RU50505102-38, в связи с чем он снес в жилой пристройке под лит. А 1: помещение №, кухню площадью 10.1 кв.м.; помещение №- жилую комнату площадью 12.4 кв.м.; помещение № -жилую комнату площадью 12.1 кв.м; в жилом доме под лит. А: помещение №- жилую комнату площадью 8.2 кв.м; в жилой пристройке под лит. А3: помещение № - жилую комнату площадью 6.3 кв.м; веранду под лит. а3, веранду под лит. а, веранду под лит. А1 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В 2011 году на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 1044 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020514:62 ФИО5 построил отдельно стоящий жилой дом под лит. Б,б,бl,б2 право собственности на который в настоящее время зарегистрировано за ФИО4

Однако право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 99.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> между предыдущими совладельцами, ФИО10 и ФИО5 до настоящего времени не прекращено.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО3 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 43/400 долей каждому, земельный участок площадью 286 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0020514:43 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> на землях населенных пунктов, представленных для индивидуального жилищного строительства и 43/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 99.8 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020520:918 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В настоящее время спорный объект индивидуального жилищного строительства, принадлежащий истцам, на праве собственности, фактически состоит из следующих отдельно стоящих зданий (сооружений): в жилом доме под лит. А- жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, В жилой пристройке под лит. А2- кухни площадью 14,6 кв.м, веранды под лит.а-2 площадью 6,4 кв.м., общей площадью всех помещений 29.3 кв.м.

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, спорное строение жилого дома площадью 29,3 кв.м., состоящее из: жилого дома лит."А", жилой пристройки лит."А2"; веранды лит."а2", в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020514:43, по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, сособственниками которого являются ФИО3 и ФИО2.

Часть жилого дома, в виде <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, приходящаяся на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО5, в размере 157/200 долей, снесена. Оставшаяся часть жилого дома соответствует долям в праве общей долевой собственности на жилой дом сособственников: ФИО3 и ФИО2 (общая доля вправе 43/200 долей).

При сносе (реконструкции) части жилого дома (<адрес>), приходящейся на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ответчика по делу ФИО5 соблюдены нормы СНиП, правила противопожарной и санитарной безопасности, а также проведены мероприятия по укреплению конструкций оставшейся части жилого дома.

Отдельно стоящее строение площадью 29,3 кв.м., состоящее из: жилого дома под лит.А, жилой пристройки под лит.А-2, веранды под лит.а-2, расположенное на земельном участке площадью 286 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес> может безопасно использоваться после сноса (реконструкции) части жилого дома, приходящейся на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ответчика по делу ФИО5

Строения жилого дома отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно- планировочным решениям, условиям несущей способности внешних ограждающих конструкций. Жилой дом, состоящий из строений лит. "А, А2, а2", отвечает требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным по комплектации и площадям помещений. Сблокированные строения лит. "А, А2, а2" могут безопасно использоваться как отдельно стоящий жилой дом усадебного типа.

Суд считает заключение эксперта достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, строение обследовано экспертом в натуре, им были учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное и принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО5, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3 с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, на жилой дом площадью 99,8 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020520:9148, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом доме, площадью 99,8 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020520:918, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доле за каждым на жилой дом, площадью 29,3 кв.м., состоящий из: жилого дома под лит.А, жилой постройки под лит. А-2, веранды под лит. А-2, расположенный на земельном участке площадью 286 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020514:43 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                       Ю.А. Климова