Решение от 14.12.2021 по делу № 2-4139/2021 от 16.07.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 декабря 2021 год                 <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.

при помощнике судьи Амелиной И.С.,

с участием представителя истца – адвоката Лунёвой Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева А. М.о к Стребкову Е. С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Абдуллаев А.М.о обратился в суд с иском к Стребкову Е.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, просил суд расторгнуть договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Абдуллаевым А.М.ои Стребковым Е. С. в отношении земельного участка, по адресу: <адрес>, с.<адрес> - 2, уч. 11 «А»; аннулировать записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> - 2, уч. 11 «А», площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0502012:183; прекратить право собственности Стребкова Е.С. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> - 2, уч. 11 «А», площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером 50:16:0502012:183, признать за АбдуллаевымА.М.о.право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес> - 2, уч. 11 «А», площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0502012:183.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0502012:183, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, <адрес>-2, уч. 11 А, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1. договора). Сторонами определен порядок расчетов по договору: 150 000 руб. покупатель передает продавцу до подписания договора; 150 000 руб. покупатель обязуется передать продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся сумму в размере 1 700 000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу равными ежеквартальными платежами до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны также пришли к соглашению, что при данной форме расчета в пользу продавца (истца) возникает и подлежит государственной регистрации залог.

    Истец также указывает, что вопреки принятым на себя обязательствам, Ответчик не выплатил полную стоимость земельного участка, оплатив лишь первый платеж 150 000 руб. при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, более денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка ответчик истцу не передавал.

    Истец Абдуллаев А.М.о о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Абдуллаева А.М.о - адвокат Лунева Н.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Стребков Е.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представил, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом в порядке заочного судопроизводства, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

    Третье лицо Стребкова Т.Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Также, согласно положениям п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктами ч. 1, 2, 4 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно положениям п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как установлено положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Также, согласно положениям ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов гражданского дела, между истцом Абдуллаевым А.М.ои ответчиком Стребковым Е.С. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец продал в собственность ответчика земельный участок, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0502012:183, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, <адрес>-2, уч. 11 А, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1. Договора) (л.д.8).

Сторонами определен следующий порядок расчетов (п. 2.1. Договора), согласно которого стоимость земельного участка составляет 2 000 000 руб., а порядок оплаты установлен: 150 000 руб. покупатель передает продавцу до подписания Договора, сумму 150 000 руб. Покупатель обязуется передать продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся сумму в размере 1 700 000 руб., Покупатель обязуется оплатить Продавцу равными ежеквартальными платежами до ДД.ММ.ГГГГ.

    Также, стороны пришли к соглашению, что при данной форме расчета в пользу продавца (истца) возникает и подлежит государственной регистрациизалог.ДД.ММ.ГГГГ в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведена регистрация права собственности за №/-16/2019-2, а также государственная регистрация ипотеки в отношении спорного земельного участка №/-16/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ

    В счет стоимости земельного участка, ответчик оплатил истцу сумму 150 000 руб. при заключении договора купли-продажи земельного участка (л.д.10). Материалы дела не содержат доказательств оплаты ответчиком стоимости земельного участка в большем размере.

17.05.2021г. истец Абдуллаев А.М.о обратился к ответчику с претензий, предложив в срок до 18.06.2021г. оплатить оставшуюся денежную сумму по договору в размере 1700 000 руб., которая осталась без удовлетворения(л.д.11-12).

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик Стребков Е.С. уклонился от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка, в полном объеме не оплатил стоимость земельного участка, что является основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Абдуллаевым А.М.о и ответчиком Стребковым Е.С.

Таким образом, исковые требования Абдуллаева А. М.о к Стребкову Е. С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░> - 2, ░░. 11 «░».

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░> - 2, ░░. 11 «░», ░░░░░░░░ 1500 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0502012:183

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░> - 2, ░░. 11 «░», ░░░░░░░░ 1500 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0502012:183.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░> - 2, ░░. 11 «░», ░░░░░░░░ 1500 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0502012:183 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░> - 2, ░░. 11 «░», ░░░░░░░░ 1500 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0502012:183.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: