Решение по делу № 33-6949/2024 от 12.02.2024

Судья: Невская Е.В.                         Дело № 33-6949/2024

50RS0035-01-2023-009282-09

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область                            20 марта 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Капралова В.С.,

судей Магоня Е.Г., Протасова Д.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пиштек О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело №2-8048/2023 по иску Меротинцевой Н. Е. к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на жилое помещение,

по апелляционной жалобе Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Подольского городского суда Московской области от 13 ноября 2023 года,

заслушав доклад судьи Капралова В.С.,

объяснения представителя истца – Акопова Г.Р., третьего лица Лазарева Э.А.,

у с т а н о в и л а:

Меротинцева Н.Е. обратилась в суд с иском к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Подольск, <данные изъяты>.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что 15 мая 2015 года между ЗАО «ПДСК» и Лазаревым Э.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №03054, по условиям которого у Лазарева Э.А. возникло право по предоставление ему в собственность застройщиком объекта долевого строительства: квартиры, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Подольск, <данные изъяты>. Предусмотренная договором цена была оплачена Лазаревым Э.А. застройщику в полном объеме. Однако, квартира не была передана участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок по причине банкротства застройщика. Определением Арбитражного суда Московской области от 22 ноября 2017 года по делу №А41-47794/15 требование Лазарева Э.А. о передаче ему в собственность вышеуказанной квартиры было включено в реестр требований участников строительства ЗАО «Подольский ДСК». Решением Арбитражного суда Московской области от 30 января 2018 года по делу №А41-47794/15 ЗАО «Подольский ДСК признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство.

21 декабря 2020 года определением Арбитражного суда Московской области по делу А41-47794/15 удовлетворено заявление о намерении Фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства Московской области о передаче объектов строительства, расположенных по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Стрелковское, <данные изъяты>; <данные изъяты>, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, включая многоквартирные жилые дома, а также обязательства застройщика перед участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства.

09 июня 2022 года между Лазаревым Э.А. и истцом был заключен договор уступки прав требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве № 03054, в связи с чем все права участника долевого строительства по данному договору перешли к истцу.

30 августа 2023 года определением Арбитражного суда Московской области по делу А41-47794/15 было удовлетворено заявление истца о процессуальном правопреемстве и замене Лазарева Э.А. на истца в реестре требований в части требования о передаче вышеуказанной квартиры.

В декабре 2023 года многоквартирный жилой дом по адресу нахождения спорной квартиры введен в эксплуатацию, однако квартира истцу не передана в собственность.

    Решением Подольского городского суда Московской области от 13 ноября 2023 года вышеизложенные исковые требования истца были удовлетворены.

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, ответчик ППК «Фонд развития территорий» подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить судебное решение и отказать истцу в удовлетворении иска.

В обоснование своей апелляционной жалобы ответчик указывает на то, что у него отсутствуют сведения и документы, подтверждающие уступку истцу права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в связи с чем проверить обоснованность требований истца не представляется возможным, по имеющимся у него данным, правообладателем спорной квартиры является третье лицо – Лазарев Э.А.

        В соответствии с п.5 ч.4 ст.330 ГПК РФ не подписание рассматривавшим дело судьей решения суда является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции независимо от доводов апелляционной жалобы.

         В соответствии с ч.5 ст.330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

        В свою очередь, как следует из материалов дела резолютивная часть решения суда по настоящему делу в материалах дела отсутствует, поскольку в протоколе судебного заседания от 13.11.2023 года судом указано, что резолютивная часть решения по делу была оглашена судом в данном судебном заседании (л.д.57). Однако аудиозапись такого судебного заседания на имеющемся в материалах дела диске отсутствует, в то время как на л.д. 59 в материалах дела имеется резолютивная часть, содержащая выводы суда по другому гражданскому делу, не связанному с настоящим спором. Данное процессуальное нарушение свидетельствует о том, что резолютивная часть судебного решения, оглашенного в судебном заседании, не была подписана судьей первой инстанции, рассмотревшей гражданское дело.

         В связи с изложенными обстоятельствами, т.е. наличием оснований для отмены решения суда, предусмотренных п.5 ч.4 ст.330 ГПК РФ, протокольным определением в судебном заседании от 21 февраля 2024 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

        При таких обстоятельствах, решение Подольского городского суда Московской области от 13 ноября 2023 года в соответствии с положениями п.5 ч.4, ч.5 ст.330 ГПК РФ подлежит отмене.

         В судебном заседании представитель истца вышеуказанные исковые требования истца поддержал в полном объеме, пояснив суду, что истец фактически пользуется спорной квартирой, жилой дом введен в эксплуатацию.

        В судебном заседании третье лицо Лазарев Э.А. также поддержал заявленные истцом исковые требования, пояснив суду, что он уступил истцу по договору цессии все свои права в отношении спорной квартиры.

        Остальные лица, участвующие в деле, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

        Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, судебная коллегия полагает, что вышеуказанные исковые требования истца к ответчикам подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.08.2009 года между администрацией Подольского района Московской области и ЗАО «Подольский ДСК» был заключен договор № 191 о развитии застроенной территории пос.Быково сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района Московской области.

    24.11.2011г. года между ЗАО «Подольский ДСК» и Комитетом по управлению имуществом администрации Подольского района заключен договор аренды № 234ю/2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3620 кв.м.

    16.07.2013 года ЗАО «Подольский ДСК» выдано разрешение на строительство № RU50527000-91.

    15 мая 2015года между ЗАО «Подольский ДСК» и третьим лицом по делу Лазаревым Э.А. заключен договор участия в долевом строительстве № 03054, по условиям которого указанный застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Стрелковское, <данные изъяты>, и в срок не позднее 31.12.2016 года передать участнику долевого строительства Лазареву Э.А. в собственность объект долевого строительства (квартиру) в данном многоквартирном жилом доме, а Лазарев Э.А. принял на себя обязательства оплатить застройщику предусмотренную цену договора в размере 3 873 410 рублей. Указанное обязательство Лазаревым Э.А. по оплате предусмотренной договором цены исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №000183 от 04.04.2016 года (л.д. 15). Однако, указанный в договоре объект долевого строительства застройщиком Лазареву Э.А. в предусмотренный договором срок или позднее в собственность передан не был.

    Определением Арбитражного суда Московской области от 2 марта 2017 года делу №А41-47794/15 в отношении застройщика ЗАО «Подольский ДСК» была введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2017 года в отношении должника ЗАО «Подольский ДСК» применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 ноября 2017 года по делу №А41-47794/15 требования участника долевого строительства Лазарева Э.А. о передаче ему указанной в вышеназванном договоре участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Подольск, <данные изъяты> были включены в реестр требований ЗАО «Подольский ДСК» о передаче жилых помещений.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 января 2018 года по делу №А41-47794/15 ЗАО «Подольский ДСК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство.

21 декабря 2020 года определением Арбитражного суда Московской области по делу А41-47794/15 Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области были переданы имевшиеся у ЗАО «Подольский ДСК» права на земельные участки и находящиеся на них неотделимые улучшения, включая и объекты незавершенного строительства, в том числе и в отношении многоквартирного жилого дома по месту нахождения спорной квартиры, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Подольск, <данные изъяты>, а также обязательства указанного застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

9 июня 2022 года между Лазаревым Э.А. и истцом Меротинцевой Н.Е. в отношении спорной квартиры заключен договор уступки прав требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве № 03054 от 15.05.2015 года. Предусмотренная указанным договором цена уступки прав оплачена истцом в полном объеме.

В связи с указанной уступкой прав требования определением Арбитражного суда Московской области от 30 августа 2023 года по делу А41-47794/15 было удовлетворено заявление истца Меротинцевой Н.Е. о процессуальном правопреемстве и замене Лазарева Э.А. на истца в реестре требований участников строительства о передаче жилых помещений в части требования о передаче спорной двухкомнатной квартиры, площадью 69,69 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, оплаченной стоимостью 3 873 410 рублей.

28 декабря 2022 года многоквартирный дом по адресу нахождения спорной квартиры введен в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о спорной квартире имеются в ЕГРН, данному жилому помещению присвоен кадастровый <данные изъяты>.

Однако, в собственность истцу спорное жилое помещение не передано.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст.309 и п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

        В соответствии с ч. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе, сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В соответствии с положениями подп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно ст.201.11 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений. Участник строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

На основании п. 5 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Таким образом, из совокупности вышеприведенных норм материального права следует, что лица, имеющие основанное на договоре участия в долевом строительстве требование к должнику о передаче жилого помещения, при банкротстве застройщика имеют право на удовлетворение натуральных требований, т.е. требований о передаче указанного в договоре участия в долевом строительстве жилого помещения в собственность участника долевого строительства.

Истцом его исковые требования предъявлены к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области, к которому в отношении вышеуказанного многоквартирного жилого дома перешли права банкрота-застройщика. Какие-либо исковые требования к банкроту-застройщику истцом не предъявляются. В связи с чем данный спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Как уже изложено, требования предыдущего участника долевого строительства (Лазарева Э.А.) о передаче спорной квартиры по договору участия в долевом строительстве от 15 мая 2015 года были включены определением арбитражного суда в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений. На основании заключенного истцом с предыдущим участником долевого строительства договора цессии, все права требования участника строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве от 15 мая 2015 года, были переданы истцу. В связи с чем определением арбитражного суда истец в порядке правопреемства включен в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

Многоквартирный жилой дом по адресу нахождения спорной квартиры завершен строительством и введен в эксплуатацию. Сведения о спорной квартире как объекте права имеются в ЕГРН. Согласно показаниям представителя истца, истец фактически стала пользоваться спорной квартирой.

Таким образом, совокупность вышеизложенных обстоятельств и их доказательств свидетельствуют о том, что с учетом вышеприведенных норм материального права заявленные истцом исковые требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру соответствуют требованиям закона, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В свою очередь, ответчик Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области каких-либо обоснованных возражений относительно заявленных истцом исковых требований в материалы дела не предоставил. Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» указывает в своих возражениях лишь на то, что у него отсутствуют сведения и документы, подтверждающие уступку истцу права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в связи с чем проверить обоснованность требований истца данному ответчику не представляется возможным, по имеющимся у ответчика данным, правообладателем спорной квартиры является третье лицо – Лазарев Э.А. Однако, указанные доводы ответчика несостоятельны и не могут являться какими-либо основаниями для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку, совершенная по договору участия в долевом строительстве уступка истцу прав требований о передаче ему спорной квартиры в совокупности подтверждается вышеуказанными договором цессии, определением арбитражного суда о включении истца в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений и не оспаривается предыдущим участником долевого строительства по договору Лазаревым Э.А., являющимся третьим лицом по настоящему делу и, напротив, пояснившим судебной коллегии о том, что он уступил истцу по договору цессии все свои права в отношении спорной квартиры и поддерживает заявленные истцом исковые требования.

При таких обстоятельствах за истцом следует признать право собственности на спорную квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Подольск, <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Подольского городского суда Московской области от 13 ноября 2023 года отменить.

Исковое заявление Меротинцевой Н. Е. к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Меротинцевой Н. Е. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> выдан ОУФМС России по гор. Москве в гор. Щербинка 05.08.2016г., код подразделения 770-143) право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: Московская область, городской округ Подольск, <данные изъяты>.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 марта 2024 года