Решение по делу № 2-46/2018 от 25.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 15 февраля 2018 года.

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шабловского А.О.,

с участием:

истца Кузьменкова А.В.,

при секретаре Степановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьменкова Александра Витальевича к администрации Ермаковского сельсовета и администрации Ермаковского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кузьменков А.В. обратился в суд с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что в 1998 году он начал строительство жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке, который был предоставлен ему в аренду в 1997 году. Окончательное строительство жилого дома было завершено в 2017 году. В настоящее время необходимо оформить документы на указанное домовладение. Кузьменков А.В. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кузьменков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – администрации Ермаковского сельсовета и администрации Ермаковского района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Ермаковской сельской администрации от 12 мая 1997 года № 60 Кузьменкову А.В. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 0,12 га.

01 июня 1997 года между Ермаковской сельской администрацией, в лице главы администрации ФИО4 и Кузьменковым А.В. заключен договор аренды земельного участка для жилищного строительства площадью 0,12 га., адрес земельного участка в договоре не указан.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что в договоре аренды земельного участка для жилищного строительства от 01 июня 1997 года, заключенного с Кузьменковым А.В. речь идет о земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>.

Из справки администрации Ермаковского сельсовета от 29 мая 2017 года следует, что свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не выдавалось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02 мая 2017 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1598+/-14, по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке Кузьменков А.В. построил жилой дом. Факт возведения спорного дома подтверждается представленной в материалы дела технической документацией, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в 2003 году.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом площадью 123,5 кв.м., с кадастровым номером 24:13:2401016:406.

Из справок администрации Ермаковского сельсовета от 29 мая 2017 года следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на балансовом учете Ермаковского сельсовета не состоит. Указанный адрес по данным похозяйственных книг не значится.

Из ответа отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства № от 15 декабря 2017 года следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построенный Кузьменковым А.В. угрозы для безопасности жизни и здоровья людей не представляет. Индивидуальный жилой дом построен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами.

Права на жилой дом за Кузьменковым А.В. не зарегистрированы, доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу требований ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из пояснений истца Кузьменкова А.В., а также представленных доказательств, Кузьменков А.В. на предоставленном ему в аренду для строительства жилого дома земельном участке, по адресу: <адрес> за счет собственных средств, без соответствующих разрешений построил жилой дом, в котором в настоящее время проживает со своей семьей, открыто владеет указанным недвижимым имуществом. Спорный дом на балансе в администрации Ермаковского сельсовета не состоит, в отношении спорного жилого помещения отсутствуют сведения о регистрации прав на него. Возведенный истцом жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

С учетом изложенного, суд признает требования Кузьменкова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьменкова Александра Витальевича к администрации Ермаковского сельсовета и администрации Ермаковского района удовлетворить.

Признать право собственности за Кузьменковым Александром Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 123,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд.

Председательствующий А.О. Шабловский

Резолютивная часть Решения объявлена 15 февраля 2018 года.

Мотивированное Решение составлено 20 февраля 2018 года.