Решение от 14.03.2023 по делу № 2-45/2023 (2-583/2022;) от 12.10.2022

Дело № 2-45/2023

42RS0031-01-2022-000764-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области

    в составе председательствующего Сандраковой Е.И.

    при секретаре Мальцевой В.Г.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

                                                                                                   14 марта 2023 года

гражданское дело КУМИ г.Прокопьевска к Александровой Н. С., Карибяну А. К., Карибяну М. К., Мурсалимовой З. В., Юсупову К. В., Искандаровой Т. В., Донченко А. М. о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома.

    Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит 4-квартирный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на помещения в ЕГРН не зарегистрировано. Собственник квартиры № (право зарегистрировано собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом) ФИО1 получила социальную выплату и приобрела квартиру по адресу: <адрес>, а квартиру по <адрес>, передала по акту приема-передачи администрации г.Прокопьевска под снос. В настоящее время жилой дом прекратил свое существование в связи со сносом. Согласно акту-абрису от ДД.ММ.ГГГГ, представленному кадастровым инженером, объект, расположенный по адресу: <адрес>, прекратили свое существование. В связи с прекращением существования жилого дома, он и входящие в его состав помещения должны быть сняты с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению. Запись о праве в отношении жилого дома и входящих в его состав помещения по адресу: <адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине ее недостоверности. Кроме того, сохранение соответствующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы КУМИ г. Прокопьевска, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на учет как ранее учтенные, государственная собственность на него не разграничена. При указанных обстоятельствах земельный участок также подлежат снятию с государственного кадастрового учета в связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома по причине прекращения его существования. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и помещения, расположенные в доме, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

    Представитель истца по доверенности Ахунов А.Р. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

    Ответчики Александрова Н. С., Карибян А. К., Искандарова Т.В, Юсупов К.В., Мурсалимова З.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчики Карибян М. К., Донченко А.М. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

    К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

    Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

    Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

    Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

    Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что согласно договора № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Прокопьевска ФИО1 была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья.

    На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 безвозмездно передала администрации г.Прокопьевска жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО1 на полученную социальную выплату приобрела квартиру, расположенную по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти заведено наследственное дело № из которого следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1 являются дочь Александрова Н.С. и внуки Карибян А.К. и Карибян М.К., которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

    Собственникам квартир № и № по <адрес> - Искандаровой Т.В, Юсупову К.В., Мурсалимовой З.В., Донченко А.М., также выплачена денежная компенсация в связи со сносом жилья.

    По сведениям ЕГРН на момент рассмотрения настоящего гражданского дела отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиры №, №, № по <адрес>. При этом, в ЕГРН имеются сведения, согласно которым собственником ? доли указанного дома, а именно квартиры № является ФИО1

    Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», имеет кадастровый №, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

    Согласно акту-абрису кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по <адрес> прекратил свое существование.

    Таким образом, судом установлено прекращение существования многоквартирного жилого дома и находящейся в нем квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №.

    В связи со снятием с государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенной в нем <адрес>, по причине прекращения их существования, суд считает, что земельный участок также подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

    Наличие в ЕГРП записей о праве собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> накладывает на КУМИ г.Прокопьевска, как распорядителя соответствующих земельных участков, определенные ограничения, обусловленные распространением на эти объекты правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

    Поскольку жилой дом и квартира, права на которые в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладают соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существуют, сам факт государственной регистрации права собственности ФИО1 на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

    При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

            ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

            ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.03.2023.

        ░░░░░: ░░░░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░░░