Решение по делу № 2-409/2019 от 20.12.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Медведева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем» к Дремайловой Светлане Валерьевне о взыскании штрафа по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

ООО «Гипрозем» обратилось в суд с иском к Дремайловой С.В. о взыскании штрафа по договору аренды нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что <дата> г. между ООО «Гипрозем» и ИП Дремайлова С.В. был заключен договор аренды нежилого помещения № №. Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.

Дремайлова С.В. продолжила использование помещения после истечения срока действия договора (<дата> г.) при отсутствии возражений со стороны ООО «Гипрозем», в связи с чем действие договора было продлено до <дата> г.

В <дата> г. Дремайлова С.В. обратилась к истцу с уведомлением об отказе от исполнения договора, в связи с чем <дата> г. арендуемое помещение было принято по акту.

Решением Арбитражного суда Московской области с ИП Дремайлова С.В. в пользу истца была взыскана задолженность по арендным платежам и неустойка за просрочку арендной платы. В настоящее время деятельность в качестве индивидуального предпринимателя Дремайлова С.В. прекратила.

Поскольку договором, в случае одностороннего отказа арендатора, предусмотрен штраф, который в досудебном порядке получить не представилось возможность, истец и обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца - Елисеев А.Г. просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик Дремайлова С.В. возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что <дата> г. между ООО «Гипрозем» и ИП Дремайлова С.В. был заключен договор аренды нежилого помещения № №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, в здании, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Гипрозем», с целью размещения в нем европейского женского клуба «<данные изъяты>», сроком на <дата> с даты подписания договора. Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на <дата> (л.д. 28-31).

<дата> г. согласно передаточному акту по договору аренды нежилого помещения, ООО «Гипрозем» передано, а ИП Дремайлова С.В. принято во временное пользование за плату указанное помещение (л.д. 33, 34).

ИП Дремайлова С.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата> г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 22-27).

Дремайловой С.В. директору ООО «Гипрозем» было направлено уведомление от <дата> г., согласно которому она просит в течение двух дней подписать и возвратить ей соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № № от <дата>. (л.д. 59, 60-61).

Согласно акту приема-передачи от <дата> г. по договору аренды нежилого помещения № № от <дата> г., в связи с отказом арендатора от исполнения договора аренды № № от <дата> г., арендатор передает, а арендодатель принимает объект недвижимого имущества - нежилое помещение, в здании, расположенном по адресу: <адрес> Арендатор каких-либо претензий к арендодателю не имеет (л.д. 35).

Решением Арбитражного суда Московской области от <дата>., вступившим в законную силу <дата> г., с ИП Дремайлова С.В. в пользу ООО «Гипрозем» была взыскана задолженность по арендным платежам и неустойка за просрочку арендной платы (л.д. 36-38, 39).

В своем отзыве на исковое заявление, ответчик ссылается на то, что истец направлял ей по почте акт приема-передачи от <дата> г. с просьбой подписать и вернуть экземпляр, но ответчик не стала ничего подписывать и возвращать акты в ООО «Гипрозем» (л.д. 51).

Суд не может согласиться с позицией ответчика, поскольку оригиналы документов, копии которых имеются в материалах дела, в том числе и акт от <дата> г., были представлены суду представителем истца. Кроме того, ходатайства о подложности документа (акта приема-передачи от <дата> г. по договору аренды нежилого помещения № № от <дата> г.) ответчиком заявлено не было, доказательств, предусмотренных ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчиком было нарушено условие договора арены, а именно - односторонний отказ от договора после его подписания.

При таких установленных обстоятельствах, суд находит доводы, на которые ссылается истец, доказанными, не имеет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и считает необходимым их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем» к Дремайловой Светлане Валерьевне о взыскании штрафа по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Дремайловой Светланы Валерьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем» 200000 (двести тысяч) руб. в счет штрафа за односторонний отказ от исполнения Договора аренды нежилого помещения № № от <дата> г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь

Решение суда в окончательной форме принято 18.03.2019 г.