Решение по делу № 2-1674/2023 от 10.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 октября 2023 год                                                       гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                      Лазаровича С.Н.,

при секретаре                                                                 Гавриленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко А.П к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж.

         В обоснование исковых требований истец ссылается на то, истцом был приобретен гараж литер Г47, расположенный по адресу: № на основании договора купли-продажи от 09.04.2023.

         Прежним собственником указанного гаража Запольским Л.В. право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому зарегистрировать право собственности за собой в настоящее время не представляется возможным.

         Факт возведения данного объекта подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 14 марта 2016 года на гараж литер Г47, расположенный по адресу: №

         Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

         Таким образом, отсутствие возможности оформить равоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости послужило основанием для обращения в Кореновский районный суд Краснодарского края с настоящим иском.

         На основании изложенного истец просил суд признать договор купли-продажи гаража от 9 апреля 2023 года, расположенного по адресу: № заключенный между Запольским Л.В и Игнатенко А.П, состоявшимся. Признать за Игнатенко А.П право собственности на объект недвижимости - гараж литер Г47, одноэтажный, площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: №.

         Указать, что решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - гараж литер Г47, одноэтажный, площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: №.

         Указать, что решение является основанием для Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки объекта недвижимости - гараж литер Г47, одноэтажный, площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: № на государственный кадастровый учет.

        В судебное заседание истец не явился, в направленном в адрес суда заявлении, просил дело рассмотреть в его отсутствие, доводы иска поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцом был приобретен гараж литер Г47, расположенный по адресу: № на основании договора купли-продажи от 09.04.2023 года.

       Как установил суд, прежним собственником указанного гаража Запольским Л.В. право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому зарегистрировать право собственности за собой в настоящее время не представляется возможным.

       Факт возведения данного объекта подтверждается исследованными судом документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 14 марта 2016 года на гараж литер Г47, расположенный по адресу: №

        Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

        В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации,( далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Согласно пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

        В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Согласно частям 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

        Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        В соответствии со статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

        Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

          В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

         Суд установил, что истец является как приобретатель законным владельцем имущества.

         В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

         Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

         Согласно статьи 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

         В этой связи суд признает, что обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

         Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                           РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатенко А.П к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

        Признать договор купли-продажи гаража от 9 апреля 2023 года, расположенного по адресу: № заключенный между Запольским Л.В и Игнатенко А.П, состоявшимся.

        Признать за Игнатенко А.П право собственности на объект недвижимости - гараж литер Г47, одноэтажный, площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: №.

        Решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - гараж литер Г47, одноэтажный, площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: №.

        Решение является основанием для Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки объекта недвижимости - гараж литер Г47, одноэтажный, площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: № на государственный кадастровый учет.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Судья

    Кореновского районного суда:                                          С.Н. Лазарович