Решение по делу № 2-509/2016 (2-11692/2015;) от 16.10.2015

         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2016 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Масловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к Абрамяну ФИО о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> копеек, об обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности Ибрагимовой ФИО обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> копеек, об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома (кадастровый №, запись государственной регистрации №), путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> копеек.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №КИ от ДД.ММ.ГГГГ Абрамяну ФИО (заемщик) Акционерный Коммерческий Банк «<данные изъяты> (открытое акционерное общество) (банк) предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом <данные изъяты> % годовых.

Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Абрамяна ФИО №, что подтверждается распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома (кадастровый №, запись государственной регистрации №).

В соответствии с условиями договора купли-продажи права банка по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной.

Договор был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру.

Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - ипотеки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №.

В настоящее время владельцем закладной является ООО <данные изъяты> что подтверждается отметкой на закладной. Следовательно, все права по кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ним.

Согласно условиям закладной ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого месяца.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются обязанности по уплате аннуитетных платежей.

В соответствии с п. № (в иске ошибочно указан п.№) кредитного договора они имеют право потребовать выполнения ответчиком кредитного обязательства досрочно в случае, если ответчик не выполнит какое-либо обязательство перед ними; просрочит любой из причитающихся им со стороны ответчика платежей и в иных случаях.

В связи с систематическим нарушением условий закладной и кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов) они на основании п. п№ (в иске ошибочно указан п№ кредитного договора потребовали от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с разделом № и № кредитного договора, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным банком в соответствии с кредитным договором, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере <данные изъяты> процента за каждый день просрочки.

Неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по кредиту, процентам и/или комиссиям по кредиту, начиная с даты возникновения соответствующей просроченной задолженности и до даты её окончательного погашения ответчиком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности по кредиту составляет <данные изъяты> рубль, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по кредиту; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии с п. 3 ст.350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальную продажную цену предмета залога следует установить согласно оценке, произведенной оценочной компанией ООО <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судом по делу было вынесено заочное решение, которым иск был удовлетворен.

ДД.ММ.ГГГГ заочное решение данным судом было отменено.

ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству ответчика была назначена комплексная судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры, производство по делу было приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 219 ГПК РФ производство по делу возобновлено.

Стороны, представитель истца Устинов ФИО в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика в заявлении указал, что возражает против удовлетворения исковых требований в полном объёме.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Абрамяном ФИО был заключен кредитный договор №КИ, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> копеек сроком на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома (предмет ипотеки).

Согласно п. № кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека предмет ипотеки в силу закона.

Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в собственность Абрамяна ФИО.

В настоящее время владельцем закладной является ООО <данные изъяты> что подтверждается отметкой на закладной.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются обязанности по уплате аннуитетных платежей.

В соответствии с п. № кредитного договора банк имеет право потребовать выполнения ответчиком кредитного обязательства досрочно в случае, если ответчик не выполнит какое-либо обязательство перед истцом; просрочит любой из причитающихся истцу со стороны ответчика платежей и в иных случаях.

В связи с систематическим нарушением условий закладной и кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов) истец на основании п. № кредитного договора потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность.

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по кредиту; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - пени; <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ – об уменьшении неустойки, поскольку неустойки не являются несоразмерными последствиям нарушения обязательства.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (п.1 ст. 819 ГК РФ).

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключен в письменной форме.

Ответчик не представила суду доказательства, подтверждающие, что ею выплачена задолженность или другие суммы, сумму задолженности не оспорила, своего расчёта не представила.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом, и если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по говору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и п.п.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно отчету ООО «Консалтинговая компания <данные изъяты> об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры на седьмом этаже жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость составляет <данные изъяты> копеек.

Истец просит определить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты> копеек, что составляет <данные изъяты> % от её рыночной стоимости.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой будут начинаться торги в размере <данные изъяты> копеек.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации квартиры – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома (кадастровый №, запись государственной регистрации №), определить способ реализации – с публичных торгов и изначальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> копеек.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> копеек от цены иска <данные изъяты> копеек и об обращении взыскания на заложенное имущество, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу согласно ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ следовало оплатить госпошлину в размере <данные изъяты> копейки от цены иска <данные изъяты> копеек, что составит в сумме <данные изъяты> копейка и <данные изъяты> копеек за требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

С ответчика согласно ст. ст. 98, 103 ГПК РФ подлежит взыскать расходы в пользу истца в размере <данные изъяты> копеек и в доход местного муниципального образования административного округа города Тюмень в сумме <данные изъяты> копеек (= <данные изъяты> копейки - <данные изъяты> копеек).

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 314, 330 – 333, 348 – 350, 395, 425, 807, 808, 810, 811, 819, 820 ГК РФ; ст. ст. 13, 50, 51, 52, 53, 54, 56, 77, 78 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 32, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 94, 98, 103, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Абрамяна ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> копеек - задолженность по кредиту; <данные изъяты> копейки - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> копейки - пени; <данные изъяты> копеек - пени по просроченному долгу; расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома (кадастровый №, запись государственной регистрации №).

Определить способ реализации выше названной квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Абрамяна ФИО в доход местного муниципального образования административного округа города Тюмень расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> копеек

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 25 апреля 2016 года.

Председательствующий (подпись).