Решение от 20.04.2022 по делу № 2-1-120/2022 (2-1-1902/2021;) от 25.11.2021

Дело № 2-1-120/2022. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шумилиной Т.И. к Кузьмину Т.И., Ананченко Т.И. об установлении и исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков,

установил:

Шумилина Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Кузьмину А.Н. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указав, что на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. за ней признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

С целью изготовления технического паспорта на вышеуказанный жилой дом и постановки его на кадастровый учет, она обратилась в БУ ОО «МР БТИ» к кадастровому инженеру.

В ходе проведения обследования и уточнения на местности (координирование) границ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изготовления технического плана, было выявлено, что по координатам здание жилого дома пересекает границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, реестровый учет которого был осуществлен ранее, что следует из схемы расположения здания на земельном участке, подготовленной кадастровым инженером Кретовой Н.Е.

Фактически земельный участок № по <адрес> в <адрес> не пересекает принадлежащий ей земельный участок, и тем более жилой дом, граница между их ними участками определяется забором из штамповки, расположенным вдоль границы их земельных участков, установленным отцом ответчика много лет назад, а здание принадлежащего ей жилого дома располагается на расстоянии более 10 метров от границы между их участками.

Наличие реестровой ошибки препятствует изготовлению технического плана на принадлежащий ей жилой дом и проведению государственного кадастрового учета на заявленное ею здание.

В связи с чем, просит суд установить и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по существу и в соответствии с ходатайством БУ ОО «МР БТИ», при проведении кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ананченко С.В.

Определением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по данному делу в качестве соответчика была привлечена Ананченко С.В.

Определением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по данному делу в качестве третьего лица привлечена администрация Никольского сельского поселения <адрес>.

В судебное заседание Шумилина Т.И. не явилась, направила суду заявление о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие, исковые требования дополнила, просила суд также исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики Кузьмин А.Н., Ананченко С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

Предстатель третьего лица – глава администрации Никольского сельского поселения Ливенского района Орловской области Амелякин С.Н. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, исковые требования Шумилиной Т.И. об исправлении реестровых ошибок считает обоснованными, и подлежащими удовлетворению, не возражал против исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> определением площади данного земельного участка 6950 кв.м.

Представитель третьего лица БУ ОО «МР БТИ» по доверенности Яковлева Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. за Шумилиной Т.И. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., в ходе кадастровых работ по изготовлению технического плана, расположенного по местоположения: Российская Федерация, <адрес>, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (Российская Федерация, <адрес>).

Кузьмин А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки в описании земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> выявлено, что фактические границы данного земельного участка частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая имеется в ЕГРН.

Ананченко С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., ими было выполнено исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с изменением площади земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, изменилась и составила 6950 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на величину <данные изъяты> кв.м. площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра, значение которой <данные изъяты> кв.м.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которых произошло пересечение границ земельного участка ответчиков с жилым домом истицы.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено с изменением площади земельного участка, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истицы удовлетворяются, и она не настаивала на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шумилиной Т.И. удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Бюджетного учреждения <адрес> «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Установить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Бюджетного учреждения <адрес> «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, определив площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья