Решение по делу № 2-2606/2018 от 25.10.2018

Дело № 2-2606/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2018г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи                     Юртаевой О.А.

при секретаре                 Бирюковой Е.Б.

с участием помощника прокурора г. Биробиджана Герасименко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошниченко Ольги Михайловны к Белоногову Владимиру Владимировичу, Зубович Марине Владимировне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании передать имущество собственнику, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Мирошниченко О.М. обратилась в суд с иском к Белоногову В.В., Зубович М.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании передать имущество собственнику, снятии с регистрационного учета и выселении. Требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>78, в порядке наследования после смерти матери ФИО1 В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает прежний собственник Белоногов В.В. вместе с Зубович М.В. В договоре купли-продажи жилого помещения от 16.08.2013 указано, что Белоногов В.В. должен сняться с регистрационного учёта в течение трёх месяцев, со дня подписания договора купли-продажи. У неё отсутствуют ключи от квартиры, ответчики отказываются освободить квартиру и передать ей в фактическое владение, что нарушает её права, как собственника недвижимого имущества. Просила суд истребовать у ответчиков принадлежащее ей на праве собственности указанное жилое помещение, обязав их передать ей квартиру; обязать ответчика Белоногова В.В. сняться с регистрационного учёта по указанному адресу; выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Истица Мирошниченко О.М. в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы Гуляев Г.Г. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>78. Указанное жилое помещение перешло в собственность истицы после смерти её матери ФИО1, в порядке наследования. ФИО1 приобрела спорную квартиру у Белоногова В.В. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает бывший собственник Белоногов В.В. со своей супругой Зубович М.В. Истица не имеет возможности владеть и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Белоногов В.В. иск не признал. Суду пояснил, что считает сделку купли-продажи спорного жилого помещения, заключенную между ним и ФИО1 недействительной, так как он не желал продавать квартиру, и не продавал её. Квартира выбыла из его собственности помимо его воли, в результате мошеннических действий супруга истицы.

Ответчица Зубович М.В. в судебном заседании иск не признала.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Из письменных материалов дела следует, что истица Мирошниченко О.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>78, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в силу п. 1 ст. 288 ГК РФ истице Мирошниченко О.М. принадлежит право владения, пользования, и распоряжения указанным жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из пояснений сторон и письменных материалов дела установлено, что в указанном выше жилом помещении зарегистрирован и проживает бывший собственник Белоногов В.В. и Зубович М.В. Какого-либо договора между ними и Мирошниченко О.М., как собственником спорного жилого помещения – договора найма, безвозмездного пользования или иного, не заключалось.

Суд считает не состоятельным довод ответчика Белоногова В.В. о том, что сделка по отчуждению им спорного жилого помещения недействительна.

Так, решением Биробиджанского районного суда от 18.04.2018, оставленным без изменения определением суда ЕАО от 11.07.2018, Белоногову В.В. отказано в иске к Мирошниченко О.М. о признании недействительной сделки купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По правилам ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истице Мирошниченко О.М. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ЕАО, <адрес> находится в незаконном владении ответчиков, в связи с чем, истица, как собственник жилого помещения имеет право на его истребование у ответчиков, а, следовательно, её требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании ответчиков передать ей спорное жилое помещение, подлежит удовлетворению, как и требование об обязании Белоногова В.В. сняться с регистрационного учёта по указанному адресу.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В материалах дела имеется письменное предупреждение истицей ответчиков о выселении, из содержания которого следует, что ответчикам предложено покинуть спорную квартиру, ответчики в добровольном порядке из спорного жилого помещения не выселились.

Анализируя исследованные доказательства, в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мирошниченко О.М. к Белоногову В.В., Зубович М.В. о выселении.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истицы с ответчиков подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, городской суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мирошниченко Ольги Михайловны к Белоногову Владимиру Владимировичу, Зубович Марине Владимировне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании передать имущество собственнику, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Выселить Белоногова Владимира Владимировича, Зубович Марину Владимировну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Обязать Белоногова Владимира Владимировича, Зубович Марину Владимировну передать Мирошниченко Ольге Михайловне жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Белоногова Владимира Владимировича сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с Белоногова Владимира Владимировича, Зубович Марины Владимировны в пользу Мирошниченко Ольги Михайловны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия Белоногова Владимира Владимировича с регистрационного учёта по адресу: <адрес> ЕАО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья Юртаева О.А.