Решение по делу № 2-3349/2024 от 28.05.2024

Дело № 2-3349/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск                                                                                          12 августа 2024 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галашова Владимира Григорьевича к Пилюгиной Наталье Владимировне, Галашовой Надежде Константиновне о признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием признать право собственности Галашова Владимира Григорьевича на объект недвижимого имущества – жилой дом с кн № площадью 909,9 кв.м, назначение –жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Указав, что решение является основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности и внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником объекта «жилой дом», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» апреля 2009 года сделана запись регистрации №№ (указано в свидетельстве как незавершенное строительство).

По завершению строительства и ведению в эксплуатацию право собственности было зарегистрировано за Галашовым Владимиром Григорьевичем и подтверждается выпиской из ЕГРН на 20.10.2017года №№ на здание с кн № площадью 909,9кв. м по адресу: <адрес>.

При очередном обращении в 2024 году (ранее с 2019 года подавались заявления ) Галашова Владимира Григорьевича, Пилюгиной Натальи Владимировны, Галашовой Надежды Константиновны за государственной услугой «предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» было получено решение об отказе в предоставлении государственной услуги «предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от 15 февраля 2024 года №№ и стало известно, что здание с кн № площадью 909,9кв.м по адресу: Московская обл, Солнечногорский район, д. Жуково, д.2 является объектом незавершенного строительства.

Полагая, что выявленное обстоятельство («здание с кн № площадью 909,9кв.м по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства») является технической ошибкой, Галашов В.Г. обратился за исправлением технической ошибки, что подтверждается уведомлениями от 27 марта 2024 года и от 01 апреля 2024 года. Из уведомлений от 27 марта 2024 года и от 01 апреля 2024 года следует, что « противоречия между актуальными сведениями и сведениями в документах, на основании которых вносились сведения отсутствуют».

С 20.10.2017года после получения выписки из ЕГРН на 20.10.2017года №№ на здание с кн № об отсутствии сведений незавершенности строения и по 15. 02.2024 года Истец не получал уведомлений или иных сведений о том, что дом 2 с кн № площадью 909,9 кв.м по адресу: <адрес> из завершенного и введенного в эксплуатацию здания перешло в статус «незавершенное строение».

Земельный участок кн № по адресу : <адрес> принадлежит Галашову Владимиру Григорьевичу на праве долевой аренды, согласно договора № 611 от 13.04.2004 года, договор б/н от 06.11.2018 года передачи прав и обязанностей по договору аренды з/у от 13.04.2004 года №611, № № от 22.11.2018года (заключенный между АО «Стройфирма» и Пилюгиной Н.В., Галашовой Н.К, Галашовым В.Г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 29 августа 2019 года по делу №2-3687/2019 года установлено, «что указанный земельный участок (№) ЗАО «Стройфирма» (до реорганизации - Солнечногорское Арендное строительно- ремонтное предприятию) предоставлен в собственность под ИЖС, что подтверждается свидетельством от 05.05.1993 года. Далее ЗАО «Стройфирма» реорганизовано в АО «Стройфирма». В установленном законом порядке проведены согласования и получены разрешения на застройку 7 индивидуальных жилых домов, что подтверждается : свидетельство о праве собственности от 05.05.1993 года; письмо от 30.12.1993 года «О согласовании генплана», письмо от 24.01.1995 года «О согласовании рабочего проекта квартала усадебной застройки в д.Жуково»; протокол №06/49-95 от 08.02.1995 года Архитектуно-технического совета при главном архитекторе Солнечногорского района о согласовании застройки 7 жилых домов; Постановление Администрации Солнечногорского района №1332/13 от 05.05.1993года; Разрешение (согласование) на застройку Управлением архитектуры и градостроительства исполкома Солнечногорского городского совета народных депутатов от 13.03.1995 года».

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 29 августа 2019 года по делу №2-3687/2019 года признано право собственности Галашова Владимира Григорьевича на объект недвижимого имущества – жилой дом с кн №    площадью 734,5 кв.м, назначение –жилое, по адресу: <адрес>.

Все расходы на строительство, кадастровые работы, а также содержание объекта Истец несет единолично.

Согласно Технического заключения № 10/04-2024-1-ГС установлено, что здание с кн № площадью 909,9кв.м по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иным путем, кроме обращения в суд, Галашов Владимир Григорьевич лишен возможности признать право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя Макарову М.И., которая в судебном заседании иск поддержала в полном объеме и пояснила его по существу.

Ответчики, будучи уведомленными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили в суд письменные отзывы, в которых исковые требования истца признали.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив и исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Обзор практики Верховного суда от 16.11.2022:

-Если у гражданина или компании нет прав на земельный участок, на котором возвели постройку, и устранить это нарушение невозможно, – суд признает постройку самовольной (п. 19 Обзора).

-При этом у компании или гражданина может не быть разрешения на строительство – такое нарушение само по себе не лишает права признать право собственности на постройку (п. 9 Обзора).

-Самовольной постройкой считаются любые изменения в жилом помещении без согласия лица, которое имеет право распоряжаться недвижимостью. Так, если в период брака один из супругов увеличил или реконструировал жилой дом без согласия второго супруга, второй супруг вправе подать иск о признании права собственности на самовольную постройку. Суд признает спорную часть помещения общим имуществом и разделит поровну (п. 13 Обзора).

-Признать право на самовольную постройку можно только на участке, который предполагает возможность строительства на нем. Если задели своей постройкой участок другого лица, суд посчитает эту постройку незаконной (п. 19 Обзора).

В судебном заседании установлено, что ранее решением Солнечногорского городского суда Московской области от 29 августа 2019 года по делу №2-3687/2019 года установлено, «что указанный земельный участок (кн №) ЗАО «Стройфирма» (до реорганизации - Солнечногорское Арендное строительно- ремонтное предприятию) предоставлен в собственность под ИЖС, что подтверждается свидетельством от 05.05.1993 года. Далее ЗАО «Стройфирма» реорганизовано в АО «Стройфирма». В установленном законом порядке проведены согласования и получены разрешения на застройку 7 индивидуальных жилых домов, что подтверждается : свидетельство о праве собственности от 05.05.1993 года; письмо от 30.12.1993 года «О согласовании генплана», письмо от 24.01.1995 года «О согласовании рабочего проекта квартала усадебной застройки в д.Жуково»; протокол №06/49-95 от 08.02.1995 года Архитектуно-технического совета при главном архитекторе Солнечногорского района о согласовании застройки 7 жилых домов; Постановление Администрации Солнечногорского района №1332/13 от 05.05.1993года; Разрешение (согласование) на застройку Управлением архитектуры и градостроительства исполкома Солнечногорского городского совета народных депутатов от 13.03.1995 года».

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 29 августа 2019 года по делу №2-3687/2019 года признано право собственности Галашова Владимира Григорьевича на объект недвижимого имущества – жилой дом с кн №    площадью 734,5 кв.м, назначение –жилое, по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск Галашова Владимира Григорьевича - удовлетворить.

Признать право собственности Галашова Владимира Григорьевича (<данные изъяты>) на объект недвижимого имущества – жилой дом с кн № площадью 909,9 кв.м, назначение –жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности и внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме 16 августа 2024 года.

    Судья                                                                                               Е.Н. Артемова