Решение по делу № 2-872/2023 от 15.05.2023

УИД № 39RS0012-01-2023-000160-60

Дело № 2-872/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородская область                                                        18 июля 2023 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Шуба З.А.,

при секретаре Малышевой М.А.,

с участием ответчика Федорова Н.А.,

представителя ответчика Федорова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Федорову Н.А., Публичному акционерному обществу «Банк ВТБ» и Акционерному обществу «ДОМ.РФ» о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и пени,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в Краснознаменский районный суд <адрес> с иском к Федорову Н.А. о расторжении договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Федоровым Н.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного Новгородским областным Фондом по ипотечному жилищному кредитованию, для приобретения в собственность Федоровым Н.А. по договору купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Федорова Н.А. в размере <данные изъяты>; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Федорова Н.А. Ответчик был уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ с правом на использование накоплений. Именной накопительный счет Федорова Н.А. закрыт ДД.ММ.ГГГГ с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ. После поступления данных сведений ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту. В результате перерасчета средств, подлежащих учету на именном накопительном счете Федорова Н.А. на момент увольнения, у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты> как разница между полагающимися накоплениями и суммой перечисленных денежных средств по кредиту. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялись уведомления о погашении задолженности. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была начислена сумма пени в размере <данные изъяты>

Определением Краснознаменского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по указанному иску передано на рассмотрение по подсудности в Старорусский районный суд Новгородской области.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию (определение от ДД.ММ.ГГГГ), АО «Севергазбанк» и АО «Банк ДОМ.РФ» (определение от ДД.ММ.ГГГГ).

В качестве соответчиков по делу привлечены ПАО «Банк ВТБ» (определение от ДД.ММ.ГГГГ), АО «ДОМ.РФ» (определение от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании ответчик Федоров Н.А. исковые требования не признал, при этом факт заключения договора на указанных в иске условиях не оспаривал. Пояснил, что при увольнении ему пояснили, что расторгли с ним договор и платежи по ипотеке он должен вносить самостоятельно. Он обратился в ПАО «Банк ВТБ» и стал производить оплату по кредитному договору. Просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика Федоров А.А. поддержал позицию доверителя. Указал, что после увольнения ответчик самостоятельно вносил платежи по договору, в связи с чем задолженности не имеется. С представленным истцом расчетом не согласен, иного расчета представить не может. Полагал, что по требованиям истца истек срок исковой давности.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», представители ответчиков АО «ДОМ.РФ», ПАО «Банк ВТБ», представили третьих лиц АО «Севергазбанк», АО «Банк ДОМ.РФ», Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд, руководствуясь ч.ч.3-5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

До судебного заседания от АО «ДОМ.РФ» поступило заявление о вступлении его в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в принятии к производству которого было отказано определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Степанова Е.М. исковые требования не признала, указав что в <данные изъяты> ПАО «Банк ВТБ» осуществлял услуги только по сопровождению кредитов и переводов платежей в АО «ДОМ.РФ».

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.15 Федерального закона от 27 мая 1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (в редакции на дату заключения договора) государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту, в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту - Федеральный закон от 20 августа 2004 года №117-ФЗ в редакции на дату возникновения правоотношений) являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат выделению денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статьей 4 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ установлено, что реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: 1) формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; 2) предоставления целевого жилищного займа; 3) выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

Согласно п.3 ст.9 Федеральный закон от 20 августа 2004 года №117-ФЗ одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст.12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается, его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (ч.2 ст.13).

В силу ст.14 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Согласно п.2 ст.15 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1,2,4 ст.10 настоящего Федерального закона (а именно: 1)общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; 2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе), начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

При рассмотрении дела установлено, что в соответствии с условиями договора № целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ Федорову Н.А. был предоставлен займ для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Новгородским областным фондом по ипотечному жилищному кредитованию, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты>

Согласно п.3.2 договора определено, что погашение обязательств по ипотечному займу за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Предоставление займодавцем целевого жилищного займа осуществляется в следующем порядке: <данные изъяты> - путем единовременного перечисления средств на банковский счет заемщика; средства по п.3.2 договора путем ежемесячного перечисления средств на банковский счет заемщика или на расчетный счет кредитора (при смене владельца закладной - залогодержателю, указанному в уведомлении кредитора о смене владельца закладной) (п.5 договора).

Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами (п.8 договора).

Исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> она приобреталась покупателем Федоровым Н.А. за счет средств целевого жилищного займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и заемных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Заем предоставляется покупателю в размере <данные изъяты> со сроком возврата <данные изъяты> в размере <данные изъяты> - на погашение первоначального взноса (п.п.2.1, 2.2, 2.3 договора).

Именной накопительный счет Федорова Н.А. был открыт ДД.ММ.ГГГГ, закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом документов и пояснений ответчика следует, что Федоров Н.А. был уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ. Оснований, предусмотренных п.п.1,2,4 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ, не имелось.

Согласно представленной в материалы дела карточки учета средств и расчетов за <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на погашение обязательств Федорова Н.А. были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>

Таким образом, с учетом даты увольнения Федорова Н.А. переплата истца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть разность между перечисленными по договору на дату закрытия именного накопительного счета (<данные изъяты>) и суммой денежных средств, полагающихся для перечисления с даты возникновения основания для включения в реестр участников программы до даты увольнения и исключения из реестра (<данные изъяты>) составляет <данные изъяты>

Согласно справке АО «ДОМ.РФ», являющегося в настоящее время владельцем закладной, удостоверяющей права кредитора по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга составлял - <данные изъяты> объем выполненных обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>; остаток основного долга на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> Из представленной справки следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору поступили денежные средства в размере <данные изъяты>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом по известному ему адресу ответчика, адресу нахождения объекта недвижимости были направлены требования об исполнении обязательств по договору и возврате денежной суммы.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Федоровым Н.А. и его представителем Федоровым А.А. было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Как следует из положений ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1, 2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п.2 ст.199 ГК РФ).

В соответствие с разъяснениями, изложенными в п.17 и абз. 2 п.18 Постановления Пленума, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой.

Истец обратился с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ (дата направления искового заявления, отправление №), то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Вопреки доводам ответчика и его представителя относительно отсутствия задолженности перед истцом, суд, с учетом представленных сторонами документов, приходит к выводу о наличии задолженности ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании суммы пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из условий заключенного сторонами договора.

Согласно п.7 договора в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1,2,4 ст.10 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ, целевой жилищный заем (средства, указанные в п.3 договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

При расчете размера пени истец ссылается на п.77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в редакции, действующей после заключения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, с учетом п. 7 договора займа, положений ст. 395 ГК РФ, с ответчика подлежит взысканию сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

С учетом вышеизложенных положений закона, с ответчика подлежит взысканию сумма процентов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленная на сумму задолженности в размере <данные изъяты> с учетом ее частичного погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Основано на законе и подлежит удовлетворению также требование истца о расторжении указанного выше договора по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку в судебном заседании установлен факт длительного уклонения ответчика от исполнения обязательств по договору, суд приходит к выводу о том, что со стороны заемщика допущено существенное нарушение условий договора, что является основанием для его расторжения.

Учитывая удовлетворение исковых требований в сумме <данные изъяты> в соответствии со ст.101 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Федорову Н.А. - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Федоровым Н.А..

Взыскать с Федорова Н.А., ИНН № в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ОГРН №, задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> из них <данные изъяты> - сумма излишне перечисленных денежных средств по договору и <данные изъяты> - сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Федорова Н.А., ИНН №, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ОГРН № сумму процентов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленную на сумму задолженности в размере <данные изъяты>, с учетом ее частичного погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Федорова Н.А., ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Федорову Н.А. - отказать.

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Публичному акционерному обществу «Банк ВТБ» и Акционерному обществу «ДОМ.РФ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                         З.А. Шуба