Решение по делу № 2-2210/2019 от 06.05.2019

Дело № 2-2210/2019

64RS0046-01-2019-000743-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2019 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.С.,

при секретаре Филатовой Д.Н.,

с участием представителя истца Берендяевой О.С.,

ответчика Лопаткиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Валовая-15» к Лопаткиной Е.А. об обязании демонтировать навесы над балконом,

установил:

ЖСК «Валовая – 15» обратилось к Лопаткиной Е.А. с иском в котором просит обязать ответчика демонтировать самовольно сооруженные навесы над балконом квартиры № расположенной по адресу <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ЖСК «Валовая-15» на основании решения общего собрания осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>. В жилом помещении собственником, которого является ответчик над балконом произведено обустройство козырька. Самовольно установленный козырек ставит под угрозу жизнь и здоровье людей, несет опасность причинения вреда собственности других лиц. Вследствие недобросовестности ответчика, с козырька неоднократно падал снег, что влекло за собой причинение ущерба имуществу третьих лиц. 27.03.2018 г. с самовольно сооруженного навеса над балконом кв. № произошло обрушение снежной массы на блок сплит-системы монтаж которой осуществлен в <адрес>.

В феврале 2018 г. с самовольно сооруженного навеса над балконом кв. № произошло обрушение снежной массы на автомобиль Ауди Q3. 23.11.2018 г. Лопаткиной Е.А. направлено предписание о необходимости демонтажа козырька над балконом, которое получено ответчиком 04.12.2018 г.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, кроме того пояснила, что согласно проектной документации на дом, обустройство козырька (навеса) над балконом ответчика не предусмотрено.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что при строительстве дома ей было предложено над балконом установить козырек, в связи с чем, ответчик не предполагал, что навес над балконом является самовольным сооружением. Кроме того, ответчик производит оплату за чистку данного козырька в ЖСК «Валовая-15».

Выслушав участников процесса, исследовав гражданское дело № 2-2529/2018 (мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Саратова), материалы данного дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

В судебном заседании установлено, что Лопаткиной Е.А. является собственником <адрес>. В жилом помещении собственником, которого является ответчик над балконом произведено обустройство козырька.

ЖСК «Валовая-15» на основании решения общего собрания осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Из материалов дела видно, что Лопаткиной Е.А. не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Козырек над балконом квартиры в перечень общего имущества не входит, поскольку не относится к числу ограждающих несущих конструкций и служит для эксплуатации только одного жилого помещения. Следовательно, очистка с такого козырька снега и наледи не является обязанностью управляющей организации.

Данный вывод подтверждается Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Указанные Правила предусматривают, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить очистку крыши дома, в том числе удаление с нее наледей и сосулек (п. 4.6.1.23 Правил N 170). Однако они не устанавливают, что очистка наледей и сосулек с козырьков над балконами отдельных квартир также является обязанностью управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

При рассмотрении дела принято во внимание, что суду не представлены сведения о наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном доме.

Самовольно установленный козырек ставит под угрозу жизнь и здоровье людей, несет опасность причинения вреда собственности других лиц. Вследствие недобросовестности ответчика, с козырька неоднократно падал снег, что влекло за собой причинение ущерба имуществу третьих лиц. 27 марта 2018 г. с самовольно сооруженного навеса над балконом кв. № произошло обрушение снежной массы на блок сплит-системы монтаж которой осуществлен в <адрес>, что подтверждается актом ЖСК от 28 марта 2018 г. В феврале 2018 г. с самовольно сооруженного навеса над балконом кв. № произошло обрушение снежной массы на автомобиль Ауди Q3. 23 ноября 2018 г. Лопаткиной Е.А. направлено предписание о необходимости демонтажа козырька над балконом, которое получено ответчиком 04 декабря 2018 г. Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Согласно проектной документации на <адрес> козырек над балконом в квартире истца по проекту строительства многоквартирного дома не предусмотрен.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что сохранение спорного помещения (принадлежащего ответчику) в перепланированном состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью иных лиц, не соответствует строительно-техническим, пожарным, градостроительным и санитарным нормам.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Ответчик доказательств соответствия произведенных работ предъявляемым к ним требованиям суду не представил, доводы истца не оспорил.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать Лопаткиной Е.А. демонтировать самовольно сооруженные навесы над балконом квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Лопаткиной Е.А. в пользу ЖСК «Валовая-15» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2019 г.